Direkt zum Inhalt
Logo von ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Brederostraat 4

8023AT Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 630.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 644.450

Kaufpreis /m²: € 5.250

Fotoalbum

Brederostraat 4 Zwolle
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk Wipstrik, direct aan een groenvoorziening, ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning met maar liefst 4 slaapkamers en een praktische achterom. Deze verrassend ruime gezinswoning combineert authentieke stijlkenmerken met hedendaags comfort. De afgelopen jaren is de woning naar een hoger niveau getild door de woning te moderniseren en te verduurzamen (energielabel C). Bovendien dragen de 10 zonnepanelen (2024) bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. De Wipstrik is één van de meest gewilde woonwijken van Zwolle en bijzonder populair onder gezinnen. De wijk kenmerkt zich door haar groene lanen, ruime opzet en karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien met speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een buurtsuper en meerdere basisscholen bevinden zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Zwolle en ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid! Indeling begane grond: Voortuin met eigen verdiepte fietsenstalling. Entree met ruime vestibule en royale gang met trapopgang, praktische half verdiepte kelder en een licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een schouw en een karakteristieke erker aan de voorzijde. In 2021 is de muur tussen de woonkamer en keuken doorgebroken waardoor er een open karakter is ontstaan. De woonkamer is in 2021 strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en sluit naadloos aan op de wensen van een modern gezin. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken en het eetgedeelte met directe verbinding naar de aangebouwde serre/overkapping voorzien van glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De moderne open keuken (2021) in praktische U-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, een recent vernieuwde vaatwasser (2025) en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en vloerbedekking, ideaal als comfortabele kinder-, slaap- of werkkamer. Daarnaast is er een aparte waskamer met wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse gezinsleven. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en compleet uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en een separate douchehoek. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die in 2024 is voorzien van airconditioning. Ideaal voor warme zomerdagen. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en de kamer aan de achterzijde is verruimd met een dakkapel (2014), wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Op deze verdieping is tevens de recent vernieuwde CV-ketel (2025) gesitueerd en er is opvallend veel praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin met achterom en houten berging is verzorgd aangelegd met kunstgras en een heerlijk terras. Hier geniet u van optimale privacy en een fijne buitenruimte voor het hele gezin. Een instapklare, karaktervolle en ruime gezinswoning op een toplocatie – hier woont u comfortabel in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding bij voorkeur per 30 juni 2026.

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
449 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8023

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.