Jump to content
Logo of ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Brederostraat 4

8023AT Zwolle • Overijssel

Available

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 5.250

Photo Gallery

Brederostraat 4 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Wipstrik, direct aan een groenvoorziening, ligt deze karakteristieke jaren ’30 woning met maar liefst 4 slaapkamers en een praktische achterom. Deze verrassend ruime gezinswoning combineert authentieke stijlkenmerken met hedendaags comfort. De afgelopen jaren is de woning naar een hoger niveau getild door de woning te moderniseren en te verduurzamen (energielabel C). Bovendien dragen de 10 zonnepanelen (2024) bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. De Wipstrik is één van de meest gewilde woonwijken van Zwolle en bijzonder populair onder gezinnen. De wijk kenmerkt zich door haar groene lanen, ruime opzet en karakteristieke jaren ’30 bebouwing. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien met speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals een buurtsuper en meerdere basisscholen bevinden zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Zwolle en ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke nabijheid! Indeling begane grond: Voortuin met eigen verdiepte fietsenstalling. Entree met ruime vestibule en royale gang met trapopgang, praktische half verdiepte kelder en een licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een schouw en een karakteristieke erker aan de voorzijde. In 2021 is de muur tussen de woonkamer en keuken doorgebroken waardoor er een open karakter is ontstaan. De woonkamer is in 2021 strak afgewerkt met een nette laminaatvloer en sluit naadloos aan op de wensen van een modern gezin. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken en het eetgedeelte met directe verbinding naar de aangebouwde serre/overkapping voorzien van glazen schuifdeuren. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De moderne open keuken (2021) in praktische U-opstelling is van alle gemakken voorzien, waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap, een recent vernieuwde vaatwasser (2025) en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en vloerbedekking, ideaal als comfortabele kinder-, slaap- of werkkamer. Daarnaast is er een aparte waskamer met wasmachineaansluiting, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijkse gezinsleven. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en compleet uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel, ligbad, tweede toilet en een separate douchehoek. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die in 2024 is voorzien van airconditioning. Ideaal voor warme zomerdagen. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakraam en de kamer aan de achterzijde is verruimd met een dakkapel (2014), wat zorgt voor extra licht en leefruimte. Op deze verdieping is tevens de recent vernieuwde CV-ketel (2025) gesitueerd en er is opvallend veel praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin met achterom en houten berging is verzorgd aangelegd met kunstgras en een heerlijk terras. Hier geniet u van optimale privacy en een fijne buitenruimte voor het hele gezin. Een instapklare, karaktervolle en ruime gezinswoning op een toplocatie – hier woont u comfortabel in een groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Aanvaarding bij voorkeur per 30 juni 2026.

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
150 m²
Content
449 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8023

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.