Direkt zum Inhalt
Logo von Margadant Makelaardij

Nilantsweg 43

8041AP Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 720.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 736.250

Kaufpreis /m²: € 4.337

Fotoalbum

Nilantsweg 43 Zwolle
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN DE IJSSEL, WAAR RUST, RUIMTE EN NATUUR SAMENKOMEN Aan de rand van Zwolle, midden in het groene buurtschap Spoolde, ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een plek die zelden beschikbaar komt. Vanuit de achtertuin en het eigen weiland kijk je vrij uit over de dijk van de IJssel en de uiterwaarden. Dagelijks geniet je hier van voorbijvarende schepen, bijzondere vogelsoorten en een ongekend gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd bereik je de binnenstad van Zwolle al binnen 10 minuten en zijn de A28 en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met de voorzieningen van de stad onder handbereik. EEN BUITENLEVEN MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Deze woning staat op een royaal perceel van bijna 1.700 m² en biedt volop ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De diepe achtertuin loopt over in een groentetuin en aansluitend weiland van maar liefst 1.030 m². Ideaal voor tuinliefhebbers, het houden van hobbydieren of simpelweg om iedere dag te genieten van rust en privacy. Ook de brede voortuin biedt een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. De vrijstaande stenen garage en een stenen berging maakt het geheel extra veelzijdig en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. EEN WONING MET RUIMTE (6 SLAAPKAMERS) VOOR HET HELE GEZIN Dit huis biedt met een woonoppervlakte van 166 m² en maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping een gezin veel vierkante meters woongenot. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt direct prettig aan en biedt volop leefruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. De extra werk-/kantoorruimte sluit mooi aan op de woonkamer en is eenvoudig in te richten als tv-kamer, speelkamer of hobbyruimte. De keukenruimte is eveneens uitgebouwd wat heeft geresulteerd in een forse woon-/eetkeuken. De afwerkingen, keukeninrichting en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd, maar bieden juist de kans om alles volledig naar eigen smaak en woonstijl te moderniseren. Hier creëer je stap voor stap jouw ideale thuis op een locatie die nauwelijks te evenaren is. GEMOEDELIJK EN AANGENAAM WONEN IN SPOOLDE Spoolde staat bekend als een gemoedelijke woonomgeving waar bewoners op een plezierige en betrokken manier met elkaar samenleven. Hier woon je midden in het groen, aan de rand van Zwolle en direct nabij de IJssel. Dit buurtschap is geliefd vanwege haar rustige karakter, ruime opzet en sterke verbinding met de natuur. Het direct aan Spoolde grenzende natuurgebied langs de IJssel, de Vreugderijkerwaard, beheerd door Natuurmonumenten, heeft alom bekendheid vanwege de bijzondere flora en fauna. Vanuit huis wandel, fiets of hardloop je zo richting dit prachtige natuurgebied. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl de binnenstad van Zwolle, scholen, winkels en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. EEN KANS DIE ZELDEN VOORBIJ KOMT Woningen op deze locatie komen nauwelijks op de markt. De combinatie van vrij uitzicht, eigen weiland, royale leefruimte en de nabijheid van Zwolle maakt dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. De woning is ruim 60 jaar met liefde bewoond geweest door de laatste eigenaar en nu is het tijd voor nieuw en fris elan in dit huis. Grijp deze unieke kans om dit prachtige object met veel mogelijkheden en op een geweldige locatie gelegen te ontdekken. Plan snel een bezichtiging, van harte welkom! INDELING: Entree via de voorzijde van de woning, hier kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen aan de voorzijde en de achterzijde. Er is royaal de ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend aan de woonkamer is een open verbinding naar de kantoor/werkruimte welke ook kan worden omgetoverd naar een leuke speelruimte voor de kinderen. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en er is ruimte voor een kleine eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Een nieuwe bewoner zal deze keuken wellicht willen moderniseren. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot een inbouwkast, maar liefst 5 slaapkamers en een eenvoudige douche. Het is mogelijk om een kleine slaapkamer bij de badkamer aan te trekken om hier een moderne, royale badkamer van te maken. De middelste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, heeft een wastafel en 2 inbouwkasten. Ook de naastgelegen slaapkamer is voorzien van een wastafel. 2e VERDIEPING: Middels de vaste trap komt u op de 2e verdieping, de overloop heeft een dakraam voor een fijne lichtinval en er is toegang naar de royale slaapkamer met dakkapel. Aansluitend aan de slaapkamer is een grote bergruimte toegankelijk. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL BEZICHTIGEN: • Vrij uitzicht over de IJssel, uiterwaarden en de IJsseldijk • Royaal perceel van bijna 1.700 m² met eigen weiland • Maar liefst 6 slaapkamers en volop leefruimte • Vrijstaande garage en een stenen berging • Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Landelijk wonen op slechts 10 minuten van de binnenstad van Zwolle • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

Hypothek berekenen

€ 720.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 736.250

3,21%

Jährlich

%

€ 36.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 720.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
1688 m²
Inhalt
603 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8041

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.147 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.147

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.