Aller directement au contenu
Logo de Margadant Makelaardij

Nilantsweg 43

8041AP Zwolle • Overijssel

Disponible

€ 720.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 736.250

Prix d'achat /m²: € 4.337

Galerie de photos

Nilantsweg 43 Zwolle
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN AAN DE IJSSEL, WAAR RUST, RUIMTE EN NATUUR SAMENKOMEN Aan de rand van Zwolle, midden in het groene buurtschap Spoolde, ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een plek die zelden beschikbaar komt. Vanuit de achtertuin en het eigen weiland kijk je vrij uit over de dijk van de IJssel en de uiterwaarden. Dagelijks geniet je hier van voorbijvarende schepen, bijzondere vogelsoorten en een ongekend gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd bereik je de binnenstad van Zwolle al binnen 10 minuten en zijn de A28 en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met de voorzieningen van de stad onder handbereik. EEN BUITENLEVEN MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Deze woning staat op een royaal perceel van bijna 1.700 m² en biedt volop ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De diepe achtertuin loopt over in een groentetuin en aansluitend weiland van maar liefst 1.030 m². Ideaal voor tuinliefhebbers, het houden van hobbydieren of simpelweg om iedere dag te genieten van rust en privacy. Ook de brede voortuin biedt een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. De vrijstaande stenen garage en een stenen berging maakt het geheel extra veelzijdig en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. EEN WONING MET RUIMTE (6 SLAAPKAMERS) VOOR HET HELE GEZIN Dit huis biedt met een woonoppervlakte van 166 m² en maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping een gezin veel vierkante meters woongenot. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt direct prettig aan en biedt volop leefruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. De extra werk-/kantoorruimte sluit mooi aan op de woonkamer en is eenvoudig in te richten als tv-kamer, speelkamer of hobbyruimte. De keukenruimte is eveneens uitgebouwd wat heeft geresulteerd in een forse woon-/eetkeuken. De afwerkingen, keukeninrichting en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd, maar bieden juist de kans om alles volledig naar eigen smaak en woonstijl te moderniseren. Hier creëer je stap voor stap jouw ideale thuis op een locatie die nauwelijks te evenaren is. GEMOEDELIJK EN AANGENAAM WONEN IN SPOOLDE Spoolde staat bekend als een gemoedelijke woonomgeving waar bewoners op een plezierige en betrokken manier met elkaar samenleven. Hier woon je midden in het groen, aan de rand van Zwolle en direct nabij de IJssel. Dit buurtschap is geliefd vanwege haar rustige karakter, ruime opzet en sterke verbinding met de natuur. Het direct aan Spoolde grenzende natuurgebied langs de IJssel, de Vreugderijkerwaard, beheerd door Natuurmonumenten, heeft alom bekendheid vanwege de bijzondere flora en fauna. Vanuit huis wandel, fiets of hardloop je zo richting dit prachtige natuurgebied. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl de binnenstad van Zwolle, scholen, winkels en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. EEN KANS DIE ZELDEN VOORBIJ KOMT Woningen op deze locatie komen nauwelijks op de markt. De combinatie van vrij uitzicht, eigen weiland, royale leefruimte en de nabijheid van Zwolle maakt dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. De woning is ruim 60 jaar met liefde bewoond geweest door de laatste eigenaar en nu is het tijd voor nieuw en fris elan in dit huis. Grijp deze unieke kans om dit prachtige object met veel mogelijkheden en op een geweldige locatie gelegen te ontdekken. Plan snel een bezichtiging, van harte welkom! INDELING: Entree via de voorzijde van de woning, hier kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen aan de voorzijde en de achterzijde. Er is royaal de ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend aan de woonkamer is een open verbinding naar de kantoor/werkruimte welke ook kan worden omgetoverd naar een leuke speelruimte voor de kinderen. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en er is ruimte voor een kleine eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Een nieuwe bewoner zal deze keuken wellicht willen moderniseren. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot een inbouwkast, maar liefst 5 slaapkamers en een eenvoudige douche. Het is mogelijk om een kleine slaapkamer bij de badkamer aan te trekken om hier een moderne, royale badkamer van te maken. De middelste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, heeft een wastafel en 2 inbouwkasten. Ook de naastgelegen slaapkamer is voorzien van een wastafel. 2e VERDIEPING: Middels de vaste trap komt u op de 2e verdieping, de overloop heeft een dakraam voor een fijne lichtinval en er is toegang naar de royale slaapkamer met dakkapel. Aansluitend aan de slaapkamer is een grote bergruimte toegankelijk. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL BEZICHTIGEN: • Vrij uitzicht over de IJssel, uiterwaarden en de IJsseldijk • Royaal perceel van bijna 1.700 m² met eigen weiland • Maar liefst 6 slaapkamers en volop leefruimte • Vrijstaande garage en een stenen berging • Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Landelijk wonen op slechts 10 minuten van de binnenstad van Zwolle • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

Prêt immobilier berekenen

€ 720.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 736.250

3,21%

Annuellement

%

€ 36.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 720.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
1688 m²
Contenu
603 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
37 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8041

Google Maps

Localisation de Zwolle

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle

Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.147 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

134.147

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.531

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zwolle
Année Résidents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zwolle
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Niveau d'enseignement

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origine des habitants (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.110

Étiquette C

14.934

Étiquette B

11.469

Étiquette D

3.782

Étiquette F

3.325

Étiquette E

2.964

Étiquette G

2.887

Étiquette A+

2.253

Étiquette A+++

1.367

Étiquette A++++

1.125

Étiquette A++

907

Étiquette A+++++

18

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zwolle
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Activité dans Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Nombre total d'établissements: 17.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zwolle
Période Délits
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer maisons in Zwolle

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.