Jump to content
Logo of Margadant Makelaardij

Nilantsweg 43

8041AP Zwolle • Overijssel

Available

€ 720.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 736.250

Purchase price /m²: € 4.337

Photo Gallery

Nilantsweg 43 Zwolle
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

WONEN AAN DE IJSSEL, WAAR RUST, RUIMTE EN NATUUR SAMENKOMEN Aan de rand van Zwolle, midden in het groene buurtschap Spoolde, ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een plek die zelden beschikbaar komt. Vanuit de achtertuin en het eigen weiland kijk je vrij uit over de dijk van de IJssel en de uiterwaarden. Dagelijks geniet je hier van voorbijvarende schepen, bijzondere vogelsoorten en een ongekend gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd bereik je de binnenstad van Zwolle al binnen 10 minuten en zijn de A28 en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met de voorzieningen van de stad onder handbereik. EEN BUITENLEVEN MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN Deze woning staat op een royaal perceel van bijna 1.700 m² en biedt volop ruimte om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De diepe achtertuin loopt over in een groentetuin en aansluitend weiland van maar liefst 1.030 m². Ideaal voor tuinliefhebbers, het houden van hobbydieren of simpelweg om iedere dag te genieten van rust en privacy. Ook de brede voortuin biedt een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. De vrijstaande stenen garage en een stenen berging maakt het geheel extra veelzijdig en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. EEN WONING MET RUIMTE (6 SLAAPKAMERS) VOOR HET HELE GEZIN Dit huis biedt met een woonoppervlakte van 166 m² en maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping een gezin veel vierkante meters woongenot. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt direct prettig aan en biedt volop leefruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. De extra werk-/kantoorruimte sluit mooi aan op de woonkamer en is eenvoudig in te richten als tv-kamer, speelkamer of hobbyruimte. De keukenruimte is eveneens uitgebouwd wat heeft geresulteerd in een forse woon-/eetkeuken. De afwerkingen, keukeninrichting en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd, maar bieden juist de kans om alles volledig naar eigen smaak en woonstijl te moderniseren. Hier creëer je stap voor stap jouw ideale thuis op een locatie die nauwelijks te evenaren is. GEMOEDELIJK EN AANGENAAM WONEN IN SPOOLDE Spoolde staat bekend als een gemoedelijke woonomgeving waar bewoners op een plezierige en betrokken manier met elkaar samenleven. Hier woon je midden in het groen, aan de rand van Zwolle en direct nabij de IJssel. Dit buurtschap is geliefd vanwege haar rustige karakter, ruime opzet en sterke verbinding met de natuur. Het direct aan Spoolde grenzende natuurgebied langs de IJssel, de Vreugderijkerwaard, beheerd door Natuurmonumenten, heeft alom bekendheid vanwege de bijzondere flora en fauna. Vanuit huis wandel, fiets of hardloop je zo richting dit prachtige natuurgebied. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl de binnenstad van Zwolle, scholen, winkels en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. EEN KANS DIE ZELDEN VOORBIJ KOMT Woningen op deze locatie komen nauwelijks op de markt. De combinatie van vrij uitzicht, eigen weiland, royale leefruimte en de nabijheid van Zwolle maakt dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. De woning is ruim 60 jaar met liefde bewoond geweest door de laatste eigenaar en nu is het tijd voor nieuw en fris elan in dit huis. Grijp deze unieke kans om dit prachtige object met veel mogelijkheden en op een geweldige locatie gelegen te ontdekken. Plan snel een bezichtiging, van harte welkom! INDELING: Entree via de voorzijde van de woning, hier kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen aan de voorzijde en de achterzijde. Er is royaal de ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend aan de woonkamer is een open verbinding naar de kantoor/werkruimte welke ook kan worden omgetoverd naar een leuke speelruimte voor de kinderen. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keukeninrichting en er is ruimte voor een kleine eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Een nieuwe bewoner zal deze keuken wellicht willen moderniseren. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot een inbouwkast, maar liefst 5 slaapkamers en een eenvoudige douche. Het is mogelijk om een kleine slaapkamer bij de badkamer aan te trekken om hier een moderne, royale badkamer van te maken. De middelste slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, heeft een wastafel en 2 inbouwkasten. Ook de naastgelegen slaapkamer is voorzien van een wastafel. 2e VERDIEPING: Middels de vaste trap komt u op de 2e verdieping, de overloop heeft een dakraam voor een fijne lichtinval en er is toegang naar de royale slaapkamer met dakkapel. Aansluitend aan de slaapkamer is een grote bergruimte toegankelijk. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DEZE WONING WIL BEZICHTIGEN: • Vrij uitzicht over de IJssel, uiterwaarden en de IJsseldijk • Royaal perceel van bijna 1.700 m² met eigen weiland • Maar liefst 6 slaapkamers en volop leefruimte • Vrijstaande garage en een stenen berging • Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Landelijk wonen op slechts 10 minuten van de binnenstad van Zwolle • Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren

Mortgage berekenen

€ 720.000

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 736.250

3,21%

Yearly

%

€ 36.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 720.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
166 m²
Land area
1688 m²
Content
603 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
37 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8041

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.