Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Bärbel

Zuthemerweg 2

8015PG Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 1.498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.529.810

Kaufpreis /m²: € 6.321

Fotoalbum

Zuthemerweg 2 Zwolle
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BUITEN WONEN! Een riante woonboerderij 'de Aalvanger' uit de 17e en 18e eeuw met een voormalige schuur (ook woonhuis of praktijkruimte) en een bakhuis. Voor wie op zoek is naar die ene unieke plek, in Zwolle, op een fantastische locatie in het buitengebied… Kom kijken bij deze rietgedekte woonboerderij met een verhaal en een lange geschiedenis. Bijna te veel om met woorden te omschrijven, we vertellen het jou graag tijdens de rondleiding. Het betreft een rijksmonument (sim subsidie mogelijk), een grote boerderij met bijgebouw en een bakhuis, met prachtige tuinen, doorkijkjes waar je je in Frankrijk waant, vijvers en speelplekken, een weiland, een blotevoeten pad, het oude torentje en nog veel meer… De rietgedekte daken en het witte stucwerk, de rode bakstenen, de ramen met roede verdeling en de luiken, alles in dit woonhuis klopt, kortom: EEN ABSOLUUT DROOMHUIS! GROTE BOERDERIJ: In de oude grote boerderij vind je veel authentieke elementen. De woonkeuken is gemoderniseerd maar helemaal in de stijl die past bij het pand. Voorzien van alle apparatuur en een heerlijke plek om te koken, waarbij je ook nog eens kunt genieten van het geweldige uitzicht. Er is een royale slaapkamer, ook te gebruiken als woonkamer, voorzien van prachtige ramen, een balkenplafond en vaste kasten. Dan zijn er nog drie slaapkamers, helemaal leuk, met een paar treden naar de ruimtes, met vaste kasten en bedstee. Onder de kamers vind je nog een grote kelder. Boven het woongedeelte zijn drie grote slaapkamers aanwezig. Genoeg ruimte en zeker ook mogelijkheden… zodra je bij de deel komt zie je helemaal goed hoe groot de boerderij is. De grote verrassing van het pand. Hier is genoeg ruimte voor een riante living, maar ook werkruimte, slaapplekken of een atelier. Kom kijken en laat je verrassen. BIJGEBOUW: Naast de boerderij vind je de schuur die ook rietgedekt is en omgetoverd tot extra woonruimte. De woonkamer (voormalige praktijkruimte) heeft een prachtig plafond met een groot balkon, veel ramen, openslaande deuren en luiken. Een vloer met vloerverwarming, een keukenblok, een badkamer, een separaat toilet in de hal en op de verdieping nog een grote slaapkamer. De boerderij en het bijgebouw zijn met elkaar verbonden middels een hal, dus binnendoor zijn alle vertrekken bereikbaar. DE PLEK: De locatie is zeldzaam!! Je woont aan de rand van Zwolle, aan de verbindingsweg die in 1867 is aangelegd om Windesheim met Heino te verbinden. Hier woon je toch in Zwolle, maar geniet je van het buitenleven. Een plek waar je rust en ruimte vindt, een gevoel van vrijheid. Dicht bij de stad maar toch ver van de drukte! Rondom de boerderij vind je verrassende plekjes, uitzichten en doorkijkjes. De hagen bieden privacy en groen, er zijn grasvelden, een weiland, een oprijlaan met een oprit voor genoeg auto’s, er is ruimte voor dieren, er is water, veel groen en vooral heerlijk veel planten en bloemen. Een schitterende plek! INDELING Bijgebouw: Entree in het bijgebouw, hal met ruim toilet en fonteintje. Je komt binnen in de ruime woonkamer, die ook perfect geschikt is als extra kamer, praktijk- of werkruimte, een atelier of een grote extra slaapkamer. Er is een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is een meterkast en een hal binnendoor naar de grote boerderij. Via de trap bereik je de slaapkamer boven de woonkamer – een lichte, ruime kamer. Grote boerderij: Via de hal kom je in de bijkeuken en de berging, die toegang geeft tot de heerlijke ruime keuken. Vanuit de berging zijn er tuindeuren naar buiten. De keuken past helemaal in de stijl van de boerderij en biedt genoeg mogelijkheden om heerlijk met elkaar te koken en te genieten. Vanuit de keuken kom je in de grote kamer aan de achterzijde, nu in gebruik als slaapkamer maar ook prima te gebruiken als een extra woonkamer. Verder zijn er nog drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en zelfs eentje met een bedstee. Via de hal kom je bij de trap naar de kelder, een fijne koele provisieruimte waar je verrassend veel spullen kunt opbergen. De deel is de grote verrassing van het geheel… Hier vind je maar liefst 163 vierkante meter extra ruimte die je nog vrij kunt invullen. Er is een trap naar de verdieping, waar je nog drie mooie slaapkamers vindt. Er is een bakhuis aanwezig achter de boerderij in de tuin. Perfect voor opslag. Tuin: Zodra je hier aankomt zie je direct de prachtige oprijlaan naar de boerderij. De haag, de grote bomen, het vele groen, precies dat wat je wenst bij buiten wonen. Er zijn genoeg plekken rondom het huis waar je heerlijk vrij kunt genieten, er is water, een groot gazon, genoeg plek om te spelen of sporten, er is een weiland voor dieren, er is een oude kapel en eigenlijk is er te veel om op te noemen maar moet je even de tijd nemen om dit terrein te komen bewonderen. Een fantastisch mooie woonboerderij met ongekend veel mogelijkheden en een riante prachtige tuin, dat allemaal onder de rook van Zwolle. Kom je kijken? Je bent van harte welkom om dit prachtige woonhuis te komen bewonderen… Rijksmonument: Dit prachtige pand met de naam 'De Aalvanger' betreft een rijksmonument met SIM subidie. De boerderij ligt ten zuiden van Zwolle, in het voormalige Zwollerkerspel, nabij de Aalvangersbrug over de Soestwetering. De boerderij is met de officiële voorgevel naar het zuiden gericht. De boerderij is in verschillende perioden tot stand gekomen en dateert oorsponkelijk waarschijnlijk uit de 17e en 18e eeuw. Er heeft nog een grote oude schuur gestaan, dit biedt voor de toekomst wellicht nog mogelijkheden voor het (terug)plaatsen van een schuur. Maak een afspraak om de mogelijkheden met ons door te spreken.

Hypothek berekenen

€ 1.498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.810

2 % Übertragungssteuer (€ 29.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.529.810

3,04%

Jährlich

%

€ 74.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.498.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
12420 m²
Inhalt
1617 m³
Sonstiger Innenraum
195 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (1995, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8015

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.