Jump to content
Logo of Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Helmondseweg 22

5735RB Aarle-Rixtel • Noord-Brabant

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 5.340

Photo Gallery

Helmondseweg 22 Aarle-Rixtel
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

MET MAAR LIEFST 300 m² MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (huisnr. 22A) ALS EXTRA! - Woning heeft energielabel B - Bijgebouw heeft energielabel A Vrijstaand wonen op een toplocatie in Aarle-Rixtel. Deze royale en uitstekend onderhouden woning beschikt over een multifunctioneel bijgebouw van circa 300 m² en is voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen. Het geheel is gelegen op een ruim en groen perceel van 1.180 m², midden in een villawijk met een stijlvolle en exclusieve uitstraling. ALGEMEEN: Op uitstekende woonstand gelegen binnen het gewilde Aarle-Rixtel: goed onderhouden, onder fraaie architectuur gebouwd royaal vrijstaand woonhuis met een verrassend royaal bijgebouw van ca. 300 m², dat multifunctioneel te gebruiken is. Hierover meer verderop in de brochure. Zodra u komt aanrijden, ziet u de mooie locatie met overwegend villa’s in de directe omgeving en een fraaie weg met grote bomen. Bij de woning aangekomen kunt u direct aan de voorzijde parkeren met meerdere auto’s. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Vervolgens naar de voorentree van de woning; via dubbele openslaande entreedeuren bereikt u de opvallend grote hal, waarbij de vloer is belegd met een fraaie “Zuid-Europese” tegelvloer, natuurlijk v.v. vloerverwarming, welke doorloopt naar de rest van de parterre. Deze opvallend royale hal heeft een fraaie vide en een mooie trappartij naar de 1e verdieping. Eveneens bevindt zich in de hal de luxe toiletruimte met wandcloset en wastafel in meubel. Verder is er nog een garderoberuimte. LIVING: Via openslaande salondeuren bereikt u de ruime living van ruim 51 m², opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich in de zithoek een gezellige (gas)haardpartij met zandstenen schouw. TUINKAMER: De woonkamer mondt uit in een zeer fraaie halfronde tuinkamer met ongekend fijn contact met de tuin door de vele raamopeningen. In deze gezellige tuinkamer is het heerlijk vertoeven. De grote (gas)openhaardpartij draagt hier zeker aan bij! Overigens kunt u via de openslaande tuindeuren naar buiten. KEUKEN: Gesloten keuken waar een gezellige ronde eettafel goed tot zijn recht komt. Onder het raam is in een hoekopstelling de keukeninrichting geplaatst, v.v. complete inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. BIJKEUKEN & GARAGE: Via de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en 2e keukenopstelling bereikt u de ruime, brede garage v.v. c.v., geheel inpandig, waardoor deze ruimte ook voor andere doeleinden te gebruiken is, zoals bijvoorbeeld een werk- of speelkamer. In deze ruimte bevindt zich een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto en verder de HR combi-cv-ketel uit 2022. EERSTE VERDIEPING: Overloop met de reeds genoemde fraaie vide, waaraan drie meer dan volwaardige slaapkamers en een royale badkamer grenzen. Op de bijgevoegde plattegronden kunt u deze verrassend grote slaapkamers zien, waarbij de masterbedroom met inloopkast er nog eens uitspringt: maar liefst 43 m²! BADKAMER: Niet vergeten mag worden de royale badkamer van 14 m², voorzien van een ligbad, inloopdouche en een groot badmeubel met twee wastafels. TWEEDE VERDIEPING: Op de royale overloop bevindt zich een vlizotrap naar een verrassend ruime bergzolder. Deze zolderverdieping biedt volop praktische bergruimte en heeft een totale oppervlakte van circa 60 m². Gemeten vanaf een hoogte van 1,5 meter bedraagt het bruikbaar vloeroppervlak nog altijd circa 34 m². Dankzij de royale afmetingen is deze verdieping ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, archief, hobbybenodigdheden of andere zaken die u graag uit het zicht houdt, maar wel binnen handbereik wilt hebben. TUIN: De bijzonder fraai aangelegde tuin kent door zijn volwassen begroeiing een optimale privacy en heeft door zijn grootte een optimale zoninval. De tuin ligt zonnig op het westen en is circa 200 m² groot. Achterin bevindt zich een prachtig in een arcade gelegen, met riet overkapt achterterras. Ideaal voor de opstelling van de buitenkeuken, waarbij het lang en beschut genieten is in de zomer tot in de kleine uurtjes. De ommuurde tuin heeft een poort naar de oprit. Eveneens achterin gelegen is de hoogwaardig afgewerkte fitness-/relaxruimte. Deze is geheel in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd, cv-verwarmd, v.v. tegelvloer, gestuct en voorzien van sauna en douchegelegenheid. Daarnaast is er nog een fietsenberging, eveneens in spouw gebouwd, geïsoleerd, gestuct en v.v. tegelvloer. BIJGEBOUW (Huisnummer 22A) Tot voor kort is deze ruimte in gebruik geweest als toonzaal met kantoor e.d. Deze circa 300 m² grote ruimte is voor vele doeleinden multifunctioneel te gebruiken. Ondanks de woonbestemming die het in 2025 heeft verkregen, kan deze kwalitatief goede ruimte volgens het huidige bestemmingsplan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Mogelijkheden bouwwerken: BEROEP AAN HUIS: Het hoofdgebouw en de bijgebouwen mogen worden gebruikt voor het uitoefenen van beroepsmatige activiteiten, met dien verstande dat: • De woonfunctie op het bouwperceel primair blijft; • Maximaal 40 m² van het vloeroppervlak van hoofdgebouw en de bijgebouwen samen voor de uitoefening van beroepsmatige activiteiten mag worden benut. Met een omgevingsvergunning kan deze oppervlakte nog worden vergroot naar: o 45 m² bij bouwpercelen tot 250 m²; o 60 m² bij bouwpercelen van 250 tot 750 m²; o 75 m² bij bouwpercelen groter dan 750 m²; De woonbestemming heeft een oppervlakte van ca 1120 m2 en daarmee kan dus de oppervlakte voor de beroepsmatige activiteit maximaal 75 m2 bedragen. • Het gebruik geen ernstige c.q. onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de buurt; • Detailhandel slechts is toegestaan voor zover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met de uitoefening van beroepsmatige activiteiten. MANTELWONEN: Mantelwonen is bedoeld voor familie in de eerste of tweede graad: • Ouders en kinderen • Broers en zussen • Grootouders en kleinkinderen In een mantelwoning mogen maximaal 2 mensen wonen. Als er een bijzondere situatie is, zoals een geboorte, kan overleg met gemeente plaatsvinden. Een mantelwoning mag: • In een aanbouw of uitbouw • In een bijgebouw, zoals een unit, garage of schuur • In een deel van de woning Belangrijke voorwaarden: • Er is een eigen voordeur • Er is geen eigen erf of oprit, maar wel één parkeerplaats • De nutsvoorzieningen worden gedeeld met de hoofdwoning • We staan één mantelwoning per hoofdwoning toe Een mantelwoning: • Is minimaal 30 m² • Is maximaal 100 m² • Past binnen het Omgevingsplan • Voldoet aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) 2024 De vergunning: • Wordt aangevraagd door de bewoner van de hoofdwoning • Geldt voor 15 jaar • Kan bij gelijkblijvende omstandigheden worden verlengd Indien u andere plannen voor deze ruimte heeft adviseren wij u om met de gemeente Laarbeek contact op te nemen. Op de bijgevoegde plattegrond kunt u de afmetingen en indeling van deze bijzondere ruimte zien. Naast de genoemde toonzalen is er dus ook een eigen entree met toiletruimte, kantoorruimte en keuken aanwezig. Ook v.v. eigen c.v. ketel.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,21%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
1180 m²
Content
855 m³
Other enclosed space
56 m²
External storage space
323 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRC 30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5735

Google Maps

Map of Aarle-Rixtel

Geographic orientation and real estate agent density in Aarle-Rixtel

Residential and neighborhood statistics in Aarle-Rixtel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aarle-Rixtel. In 2025 were there 5.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.000.

Residents

5.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 454.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aarle-Rixtel
Year Residents
2021 5.755
2022 5.755
2023 5.845
2024 5.900
2025 5.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aarle-Rixtel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 454.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 770 15-25: 670 25-45: 1.160 45-65: 1.680

Education level

Hoger

1.270

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.920

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

5.160

Buiten Europa

285

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 404
Appartementen 352
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 698
Twee-onder-één-kap woningen 699

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 177
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 542
1980 tot 1990 414
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 126
2020 en later 103

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

623

Label B

492

Label A

458

Label D

275

Label F

183

Label G

178

Label A+

107

Label E

70

Label A+++

34

Label A++

14

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aarle-Rixtel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.380
2021 1.620 3.470
2022 1.270 3.220
2023 1.030 3.020
2024 1.020 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.370

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.830

Business activity in Aarle-Rixtel (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aarle-Rixtel
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 9
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aarle-Rixtel.

Frequently asked questions about living in Aarle-Rixtel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aarle-Rixtel?

Aarle-Rixtel telt in 2025 ongeveer 5.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarle-Rixtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarle-Rixtel?

In Aarle-Rixtel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 699 woningen.

Meer houses in Aarle-Rixtel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.