Jump to content
Logo of De Best van Staveren Makelaars

Watermunt 6

1657KE Abbekerk • Noord-Holland

Sold

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 3.840

Photo Gallery

Watermunt 6 Abbekerk
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime 2-onder-1-kapwoning met een fantastisch perceel, een eigen garage en een oprit voor meerdere auto’s? Je ziet maar zelden dat een woning als deze beschikbaar komt, dus grijp je kans! Want uitkijken over een weiland met kippen en schapen, dat wil jij toch ook? Dat kan vanaf het vlonderterras achterin de tuin aan het water, maar natuurlijk ook vanaf het grote terras met gazon dat aansluit op de woning en de garage. De openslaande deuren brengen je naar de woonkeuken, waarbij het fornuis direct in het oog springt. Dit Falcon-fornuis heeft maar liefst vijf pitten en drie ovens! Aan de andere zijde is het spoeleiland en uiteraard is er meer dan genoeg ruimte voor een fijne familietafel. Daarnaast heeft de woonkeuken een vloer met een houten toplaag die keurig doorloopt naar de woonkamer. Deze is aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van grote raampartijen met shutters, een gaskachel en ensuite deuren met glas-in-lood, waarmee je de ruimtes van elkaar kunt scheiden. De overloop van de eerste verdieping brengt je naar drie slaapkamers. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers, beide met een heerlijk uitzicht. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, voorzien van een inbouwkast, en daarnaast is de badkamer gesitueerd. Deze is in 2024 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Hier vind je ook een ruime voorzolder met extra opbergruimte, en in de berging zijn de cv-ketel en de wasmachineaansluiting te vinden. Bovendien is er een vliering aanwezig. De garage is zowel vanuit de woonkeuken bereikbaar als via de openslaande deuren aan de voorzijde. Ervoor ligt een royale oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: je bent binnen enkele minuten op de A7 richting Amsterdam en Hoorn. Daarnaast is Hoorn met de bus bereikbaar, waar je bijvoorbeeld de trein kunt pakken. Verder is de woning gelegen in een ruim opgezette wijk, in een doodlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals de Spar voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en kinderopvang. Ook zijn er sportverenigingen, een zwembad en een buurthuis met vele activiteiten. Wil je genieten van het groen, dan kun je gemakkelijk Park Abbekerk inlopen, maar een fietstochtje door de polders is ook zeker aan te raden. Zo woon je rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik, in een woning die tot in de puntjes is verzorgd, beschikt over een fantastisch uitzicht en een garage met oprit voor meerdere auto’s. Past deze woning als een warme deken om je heen? Neem dan snel contact met ons op! Algemeen: woonoppervlakte 125 m2 - overige inpandige ruimte 20 m2 - externe bergruimte 6 m2 - parkeeroppervlakte circa 45 m2 - inhoud 511 m3 - perceeloppervlakte 310 m2 - bouwjaar 1995 - energielabel B - volledig geïsoleerd - eigen oprit - aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
310 m²
Content
511 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1657

Google Maps

Location of Abbekerk

Geographic orientation and real estate agent density in Abbekerk

Residential and neighborhood statistics in Abbekerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbekerk. In 2025 were there 2.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

48

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbekerk
Year Residents
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbekerk
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbekerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.720

Business activity in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbekerk
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbekerk.

Frequently asked questions about living in Abbekerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Abbekerk

View more homes in this location.