Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Zeemansrond 11

1657LG Abbekerk • Noord-Holland

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 2.941

Photo Gallery

Zeemansrond 11 Abbekerk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met verrassend veel buitenruimte in een rustige omgeving! Ben je op zoek naar een woning met royale tuin, drie slaapkamers (vierde mogelijk) en een fijne, beschutte ligging? Dan is Zeemansrond 11 in Abbekerk precies wat je zoekt! Deze prachtige hoekwoning beschikt over drie slaapkamers (vierde mogelijk), ligt in een rustig hofje in een kindvriendelijke woonwijk en beschikt over een perceel van maar liefst 253 m². Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze mooie woonkans? De makelaars van Van Overbeek Makelaars leiden je graag rond door de woning. Bel ons snel voor een bezichtiging! Abbekerk is een gezellig en levendig dorp met verrassend veel voorzieningen. Zo vind je er onder andere een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang (BSO), een openluchtzwembad, voetbalclub, tennisvereniging en een supermarkt – alles binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 bereik je Amsterdam binnen circa 30 minuten met de auto en het centrum van Hoorn ligt op slechts 10 minuten rijden. Daarnaast is er een directe busverbinding tussen Abbekerk en Hoorn. Zo is ook het treinstation goed bereikbaar. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Een ideale woning voor zowel stellen als gezinnen met kinderen! Indeling en informatie Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met zicht op de voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de verrassend diepe achtertuin met vijver en vrijstaande berging te bereiken met directe toegang tot het terras – perfect voor wie graag buiten eet of ontspant in de zon. De gehele begane grond, behoudens het bovenraampje in de keuken, is voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een douchecabine, wastafel, toilet en een comfortabel ligbad! Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de stookruimte met CV-ketel (Ferrolli) en opslagruimte. Op deze verdieping is eventueel een vierde slaapkamer of thuiswerkruimte te realiseren. Dankzij het dakraam is het hier een aangenaam lichtinval. Tuin Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de tuin. Door het extra stuk grond aan de zijkant is de tuin flink vergroot tot ca. 200 m² – met volop zon dankzij de ligging op het oosten en zuiden. De tuin beschikt over een praktische achterom en een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, opslag of klussen. De ligging in een beschut hofje zorgt voor rust en privacy, terwijl je toch midden in de wijk woont. Bijzonderheden - Hoekwoning op royaal perceel (253 m²); - Drie slaapkamers, vierde slaapkamer mogelijk; - Grote tuinoppervlakte van ca. 200 m²; - Nabij supermarkt, scholen, gezondheidscentra en A7 richting Amsterdam/Den Helder; - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. keukenraampje) en muurisolatie; - Energielabel C. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs van € 300.000,- kosten koper. Oplevering in overleg, doch voorkeur voor spoedig.

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
253 m²
Content
374 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferrolli (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1657

Google Maps

Location of Abbekerk

Geographic orientation and real estate agent density in Abbekerk

Residential and neighborhood statistics in Abbekerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbekerk. In 2025 were there 2.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

48

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbekerk
Year Residents
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbekerk
Year Average WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbekerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricity: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.720

Business activity in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbekerk
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbekerk.

Frequently asked questions about living in Abbekerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Abbekerk

View more homes in this location.