Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Zeemansrond 11

1657LG Abbekerk • Noord-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 2.941

Fotogalerij

Zeemansrond 11 Abbekerk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met verrassend veel buitenruimte in een rustige omgeving! Ben je op zoek naar een woning met royale tuin, drie slaapkamers (vierde mogelijk) en een fijne, beschutte ligging? Dan is Zeemansrond 11 in Abbekerk precies wat je zoekt! Deze prachtige hoekwoning beschikt over drie slaapkamers (vierde mogelijk), ligt in een rustig hofje in een kindvriendelijke woonwijk en beschikt over een perceel van maar liefst 253 m². Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze mooie woonkans? De makelaars van Van Overbeek Makelaars leiden je graag rond door de woning. Bel ons snel voor een bezichtiging! Abbekerk is een gezellig en levendig dorp met verrassend veel voorzieningen. Zo vind je er onder andere een basisschool, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang (BSO), een openluchtzwembad, voetbalclub, tennisvereniging en een supermarkt – alles binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 bereik je Amsterdam binnen circa 30 minuten met de auto en het centrum van Hoorn ligt op slechts 10 minuten rijden. Daarnaast is er een directe busverbinding tussen Abbekerk en Hoorn. Zo is ook het treinstation goed bereikbaar. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Een ideale woning voor zowel stellen als gezinnen met kinderen! Indeling en informatie Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is praktisch ingedeeld met zicht op de voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken is de verrassend diepe achtertuin met vijver en vrijstaande berging te bereiken met directe toegang tot het terras – perfect voor wie graag buiten eet of ontspant in de zon. De gehele begane grond, behoudens het bovenraampje in de keuken, is voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping Via de vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een douchecabine, wastafel, toilet en een comfortabel ligbad! Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de stookruimte met CV-ketel (Ferrolli) en opslagruimte. Op deze verdieping is eventueel een vierde slaapkamer of thuiswerkruimte te realiseren. Dankzij het dakraam is het hier een aangenaam lichtinval. Tuin Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de tuin. Door het extra stuk grond aan de zijkant is de tuin flink vergroot tot ca. 200 m² – met volop zon dankzij de ligging op het oosten en zuiden. De tuin beschikt over een praktische achterom en een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, opslag of klussen. De ligging in een beschut hofje zorgt voor rust en privacy, terwijl je toch midden in de wijk woont. Bijzonderheden - Hoekwoning op royaal perceel (253 m²); - Drie slaapkamers, vierde slaapkamer mogelijk; - Grote tuinoppervlakte van ca. 200 m²; - Nabij supermarkt, scholen, gezondheidscentra en A7 richting Amsterdam/Den Helder; - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. keukenraampje) en muurisolatie; - Energielabel C. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs van € 300.000,- kosten koper. Oplevering in overleg, doch voorkeur voor spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
374 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferrolli (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1657

Google Maps

Locatie van Abbekerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abbekerk

Woon- en buurtcijfers in Abbekerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbekerk. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbekerk
Jaar Inwoners
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbekerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbekerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbekerk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbekerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbekerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Abbekerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.