Jump to content
Logo of VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Koningsvaren 105

1391AH Abcoude • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Abcoude

Photo Gallery

Koningsvaren 105 Abcoude
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruime twee-onder-één kap woning in een rustige en groene wijk, waarin alleen bestemmingsverkeer komt. De woning is gelegen op een goed perceel grond, er is zelfs een stuk bijgekocht, en ligt op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, treinstation Abcoude, het Abcoudermeer, sporthuis met zwembad en diverse sportvelden. Het beschikt over een grote tuin, driekwart rond het huis, en een vrijstaande stenen voormalige garage welke nu als berging en een tuinkamer dienst doet. Welkom op Koningsvaren 105, een huis dat alles heeft om jouw nieuwe thuis te worden! Via de zijtuin kom je bij de voordeur van de woning, waarachter de hal met daarin het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping ligt. De L-vormige woonkamer met open haard heeft een parketvloer en een moderne open keuken. De keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de keuken liggen plavuizen op de vloer en de deur geeft toegang tot de diepe achtertuin. De voormalige garage is opnieuw ingedeeld en wordt momenteel gebruikt als berging aan de voorzijde en als tuinkamer aan de achterzijde. De tuinkamer is door middel van te openen glazen panelen zowel ’s winters als uiteraard ook zomers te gebruiken en is, net als de berging, voorzien van elektra. De trap in de hal brengt u naar de overloop van de eerste verdieping vanwaar de drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. In de grote slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Ook de andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim bemeten. In de badkamer vind je een ligbad met daarin een regendouche, een dubbele wastafel en een handdoekenradiator. Het tweede toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer. Op de tweede verdieping is een ruime zolderkamer te vinden met een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Middels een eenvoudige ingreep is het mogelijk hier twee slaapkamers van te maken. Verder vind je op deze verdieping nog een kleine kamer waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zitten en een ruime berging waarin ook de recent geplaatste hybride warmtepomp hangt. Bijzonderheden: - Ruime twee-onder-één kap woning in een rustige en groene buurt. - De woning is goed onderhouden, het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan en de woning is voorzien van vloer-/ en gevelisolatie en bijna overal HR++ glas. - De woning heeft een energielabel B. - In totaal maar liefst 17 zonnepanelen aanwezig, de panelen zijn huurkoop en dienen te worden overgenomen. - Parkeren op eigen terrein. - Goede ligging ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, treinstation Abcoude, sporthuis met zwembad, de sportvelden (allen op loopafstand) en grote golfbaan. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en je loopt in 7 minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
322 m²
Content
538 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.