Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Meerzicht 15

1391AR Abcoude • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 6.352

Photo Gallery

Meerzicht 15 Abcoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Charmante en lichte hoekwoning met een heerlijke tuin rondom in een rustige woonwijk aan de rand van Abcoude, op loopafstand van dorpskern. Dit fijne familiehuis, met vrij uitzicht op een groen plantsoen, is praktisch ingedeeld met een grote lichte doorzonwoonkamer met half open keuken, 3/4 slaapkamers, 1 werkkamer, badkamer, balkon, een zeer royale zonnige tuin, een eigen oprit met carport en een vrijstaande garage die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Er zijn meerdere uitbouw en opbouw mogelijkheden en de tuin kan zelfs nog vergroot worden. INDELING Voortuin, entree met voorportaal, ruime hal voorzien van WC en trappenhuis. Woonkamer met aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde de riante living. Aan de achterzijde de keuken die voorzien is van alle denkbare apparatuur. Via de keukendeur naar de tuin het terras en de garage. Eerste verdieping Via de trap naar de eerste verdieping. Ruime slaapkamer aan de straatzijde en een riante slaapkamer aan de tuinzijde met balkon. Een wasruimte, ketelruimte en een wc aan de voorzijde en de badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en dubbelwastafel aan de achterzijde. Tweede verdieping Via trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een studeer/werkkamertje en een heerlijke slaapkamer met aan beide kanten een dakkapel. Deze verdieping kan eenvoudig worden gewijzigd naar 2 gelijksoortige slaapkamers. Tuin, oprit, carport en garage: De bijzondere tuin is bijna rondom en is verdeeld in 3 gedeeltes, voortuin (oost), zijtuin (zuid) en achtertuin (zuid/west). Daardoor is er altijd een zonnig plekje te vinden. De carport en de garage grenzen aan de achterkant van de tuin. De oprit en de carport kunnen eenvoudig bij de tuin worden betrokken zodat de tuin nog rianter wordt. De garage is nu in gebruik als berging en maar kan ook als praktijk aan huis of gastenverblijf fungeren. BIJZONDERHEDEN - Charmante en lichte hoekwoning van 122 m2 met diverse uitbouwmogelijkheden met opbouw en uitbouw. - Perceelgrootte 282 m2 - Garage van 15,7 m2 met oprit en aangrenzende carport, voor parkeergelegenheid op eigen terrein - De garage zou ook voor diverse ander doeleinden gebruikt kunnen worden, zoals praktijk aan huis of gastenverblijf. - De tuin kan vergroot worden door de oprit met carport bij de tuin te betrekken - 3 ruime slaapkamers en studeerkamer. Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. - Heerlijke tuin rondom met veel privacy (oost/zuid/west) OMGEVING De woning ligt in een rustige woonwijk in een kindvriendelijk buurt om de hoek van de gezellige dorpskern van Abcoude. Hier vindt u diverse restaurants en leuke boetiekjes maar ook het Abcoudermeer. De Vinkeveense Plassen, de Ouderkerkerplas, de rivier de Angstel en het natuurgebied Botshol in Waverveen zijn op fietsafstand gelegen. De woning ligt centraal ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. Amsterdam ligt op ca. 10 minuten met de auto (file vrij), Schiphol op 20 min. en Utrecht op ca. 20 min. Abcoude beschikt ook over een eigen treinstation met een goede verbinding richting Amsterdam en Utrecht. Abcoude behoort tot de gemeente De Ronde Venen en ligt in een polderlandschap doorsneden door bekende en minder bekende riviertjes zoals het Gein, de Angstel, de Holendrecht, de Winkel en de Waver waar het heerlijk varen en vertoeven is. In de directe omgeving vindt u alle benodigde openbare faciliteiten, medische voorzieningen (waaronder het AMC ziekenhuis), diverse basis scholen, speciaalzaken, supermarkten, horeca en sportverenigingen en -clubs (voetbal, hockey, tennis, golf, fitness etc.). ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ENGLISH ================================================================================================================================ Charming and bright corner house with a lovely garden in a quiet residential area on the outskirts of Abcoude, within walking distance of the village center. This lovely family home, with unobstructed views of a green park, features a practical layout with a large, bright living room with a semi-open kitchen, three or four bedrooms, a study, a bathroom, a balcony, a very spacious sunny garden, a private driveway with a carport, and a detached garage suitable for various purposes. There are several extension options, and the garden can even be enlarged. LAYOUT Front garden, entrance with porch, spacious hall with toilet and staircase. Living room with the dining room at the front and the spacious living room at the rear. At the rear is the fully equipped kitchen. The kitchen door leads to the garden, terrace, and garage. First Floor Stairs lead to the first floor. Spacious bedroom facing the street and a spacious bedroom facing the garden with a balcony. A laundry room, boiler room, and toilet are located at the front, while the bathroom with a bathtub, shower, and double sink is located at the rear. Second Floor Stairs lead to the second floor. Here you'll find a study/office and a lovely bedroom with a dormer window on either side. This floor can easily be converted into two similar bedrooms. Garden, Driveway, Carport, and Garage: The unique garden is almost completely enclosed and divided into three sections: the front garden (east), the side garden (south), and the back garden (south/west). This ensures there's always a sunny spot to be found. The carport and garage are adjacent to the rear of the garden. The driveway and carport can easily be integrated into the garden, making it even more spacious. The garage is currently used as a storage room and could also serve as a home office or guest accommodation. SPECIAL FEATURES - Charming and bright corner house of 122 m² with various extension options, including an extension and a top-up. - Plot size: 282 m² - 15.7 m² garage with driveway and adjacent carport, providing on-site parking - The garage could also be used for various other purposes, such as a home office or guest accommodation. - The garden can be expanded by incorporating the driveway with carport into the garden. - 3 spacious bedrooms and a study. Possibility for a 4th bedroom. - Lovely surrounding garden with plenty of privacy (east/south/west facing). AREA The house is located in a quiet residential area in a family-friendly neighborhood just around the corner from the charming village center of Abcoude. Here you will find various restaurants and charming boutiques, as well as the Abcoudermeer lake. The Vinkeveense Plassen lakes, the Ouderkerkerplas lake, the Angstel river, and the Botshol nature reserve in Waverveen are within cycling distance. The house is centrally located near Amsterdam and Utrecht. Amsterdam is approximately 10 minutes away by car (traffic-free), Schiphol Airport is 20 minutes away, and Utrecht is approximately 20 minutes away. Abcoude also has its own train station with good connections to Amsterdam and Utrecht. Abcoude is part of the municipality of De Ronde Venen and is situated in a polder landscape intersected by well-known and lesser-known rivers such as the Gein, Angstel, Holendrecht, Winkel, and Waver, offering wonderful sailing and leisure activities. In the immediate vicinity, you will find all necessary public facilities, medical facilities (including the AMC hospital), various primary schools, specialty shops, supermarkets, restaurants, and sports clubs (football, hockey, tennis, golf, fitness, etc.). GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Zondag 05-04 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
282 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
173 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Boiler
Gas gestookt, huur
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-03-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.