Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Normandiëstraat 15

1827BL Alkmaar • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Kruijff Makelaardij o.g.

€ 390.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.650

Purchase price /m²: € 3.679

Photo Gallery

Normandiëstraat 15 Alkmaar
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

### NORMANDIESTRAAT 15 TE ALKMAAR ### Dit object heeft een inhoud van 370 m3, een gebruiksoppervlakte van 111 m2 en een perceeloppervlakte van 156 m2. Wanneer u de woning binnenstapt via de entree, treft u direct de meterkast, een praktische trapkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een heerlijk lichte en aangename leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een mooie PVC-vloer, die niet alleen stijlvol oogt, maar ook comfortabel en onderhoudsvriendelijk is. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die een prettig verlengstuk vormt van de woonkamer. Momenteel is de keuken voorzien van een eenvoudig, functioneel keukenblok – een prima basis, maar vooral een uitnodiging voor u om hier iets bijzonders van te maken. Droomt u van een moderne leefkeuken met kookeiland, een landelijke keuken met authentieke details of juist een strak design met de nieuwste inbouwapparatuur? De ruimte biedt volop mogelijkheden om een keuken te creëren die volledig aansluit bij uw woonwensen. Bovendien beschikt de keuken over een deur naar de achtertuin. Dit is niet alleen praktisch tijdens het koken of barbecueën, maar zorgt ook voor een fijne verbinding met buiten. Zo ontstaat er een natuurlijke overgang van binnen naar buiten – ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers te vinden zijn. Alle kamers zijn goed van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Dankzij de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een dakkapel, wat extra ruimte en daglicht oplevert. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Het separate toilet op deze verdieping biedt extra comfort en privacy. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping, waar u wordt verrast door de ruimte en mogelijkheden. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer met een dakraam dat zorgt voor daglicht en ventilatie – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De royale overloop biedt volop ruimte voor opslag of het creëren van extra bergruimte. Ook vindt u hier de opstelplaats van de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de deur in de keuken en vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. De tuin ligt op het zuiden en is volledig betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u het hele jaar door van kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging profiteert u de hele dag van de zon – van het eerste kopje koffie in de ochtend tot lange zomeravonden buiten. Verder is de tuin voorzien van een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets of container. Een fijne, functionele én zonnige buitenruimte waar u alle kanten mee op kunt. Deze ruime tussenwoning (op eigen grond!) is gelegen op een uitstekende locatie in Alkmaar, in de kindvriendelijke en groene wijk Daalmeer. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het winkel- en gezondheidscentrum Daalmeer, diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook de ringweg van Alkmaar is snel bereikbaar, met een goede ontsluiting richting het centrum, het NS-station en uitvalswegen naar de Randstad. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede opzet, veel openbaar groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, wat het extra comfortabel maakt voor u en uw bezoekers. Een van de grote pluspunten is de nabijheid van het recreatiegebied Geestmerambacht. Dit uitgestrekte natuur- en recreatiegebied is dé plek om in de zomer te zwemmen, wandelen, fietsen of gewoon te genieten van de buitenlucht. Of u nu houdt van ontspannen picknicken aan het water of actief bezig zijn – hier komt u helemaal tot rust. Kortom: deze locatie biedt het beste van twee werelden: een rustige en groene woonomgeving met volop voorzieningen en recreatiemogelijkheden om de hoek. Een ideale plek voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar ruimte, comfort en gemak in een prettige buurt van Alkmaar. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers • Voorzien van energielabel A • Woning dient gemoderniseerd te worden • Zonnige tuin op het zuiden • Praktische berging en achterom • Doorzonwoonkamer met open keuken • Woonkamer voorzien van PVC-vloer • Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar • C.V. ketel 2016 (Remeha tzerra) en mechanische ventilatie • Beschikt over een eigen oprit • Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid • De projectnotaris is Lautenbach te Heemskerk • Verkoper heeft de woning niet bewoond • Asbestclausule van toepassing INHOUD: CA. 370 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 106 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 156 M² Niet-zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Zelfbewoningsclausule Koper is verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen voor ten minste een periode van 2 jaar; hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken. Indien de koper na bij aangetekend schrijven door verkoper in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft aan de uitvoering van dit artikel mede te werken, zal hij ten behoeve van de verkoper een niet voor matiging vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van € 50.000,- (zegge: VIJFTIGDUIZEND EURO). Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 47 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule In aanvulling op artikel 6.4.3 verklaart koper bekend te zijn met het feit dat gezien het bouwjaar van het verkochte in de onroerende zaak mogelijk asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
156 m²
Content
370 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha tzerra (2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1827

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.