Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Pelmolen 15

1823GP Alkmaar • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.795

Photo Gallery

Pelmolen 15 Alkmaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ECHT heerlijk ruim wonen in een rustige en groene omgeving! In de geliefde en kindvriendelijke Oudorperpolder staat deze maar liefst 8 meter! brede tussenwoning. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort, met het groen van het Oudorperhout om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met twee winkelcentra, diverse basis en middelbare scholen nabij en het centrum van Alkmaar op fietsafstand is dit een ideale plek om te wonen. Binnen valt direct de lichte en ruime uitstraling op. Dankzij de extra breedte voelt de woning bijzonder comfortabel en open aan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, perfect om gezellige avonden met familie en vrienden door te brengen. De keuken is ruim opgezet met veel werk en opbergruimte, waardoor koken hier een groot plezier wordt. Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en prettig in te delen. De badkamer is in 2020 vernieuwd en straalt luxe en rust uit, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig over de helft van de woning, ideaal voor opslag van niet dagelijks benodigde spullen. De woning is prachtig afgewerkt, instapklaar en volledig voorzien van kunststofkozijnen mét HR++ glas! Zodat je hier energiezuinig en onderhoudsvriendelijk woont, je direct kunt verhuizen en volop geniet van alles wat deze fijne plek te bieden heeft. Via de openslaande tuindeuren of de keukendeur heb je toegang tot de tuin en wacht daar een heerlijke verrassing. De achtertuin van circa 85 m² ligt op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag en avondzon. Of je nu wilt ontspannen, buiten eten of spelen, deze tuin biedt alle ruimte en mogelijkheden. Kortom; een ruime en lichte woning op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij, waar je elke dag met plezier thuiskomt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal voel je direct de ruimte! Hier vindt je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en kun je direct naar de keuken of woonkamer doorlopen. Ook heb je vanaf hier toegang tot de inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting. De berging heeft ook een aparte entree wat het ideaal maakt voor het stallen van fietsen. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, via de ruime opening heb je toegang tot de keuken uit 2015. De keuken is voorzien van oven, 5-pitskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie, door de vele werkruimte is koken hier iedere dag een plezier. Vanuit de keuken en woonkamer heb je middels de openslaande deuren toegang tot de ruime tuin op het westen, hier kun je volop van de zon genieten! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de zeer luxe badkamer uit 2020. De badkamer is werkelijk een oase van rust met de prachtige houtlooktegels, ruime inloopdouche, handige opbergkast, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet. Hier begin of eindig je de dag in alle rust! Zolder: Via de vlizotrap vind je de opbergzolder in de punt van de woning, ideaal als extra opbergruimte voor niet dagelijks benodigde spullen. Belangrijk om te weten: - Energielabel B - Instapklaar! - Luxe keuken uit 2015 en badkamer uit 2020 - 3 slaapkamers - Heerlijke royale tuin op het westen - Alle voorzieningen nabij - Voortdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 12 februari 2029 - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Erfpacht: Op 27 mei 2025 heeft het de gemeente Alkmaar een besluit genomen over de nieuwe regels voor erfpacht. Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 12 februari 2029. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden. Indien men kiest voor vervroegde vastlegging is de canon als volgt: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 160 m² Vaste grondprijs: € 425,- per m² Grondwaarde: 160 m² x € 425,- = € 68.000,- Canonpercentage bij vervroegde vastlegging: 1,75% Canon: 1,75% van € 68.000,- = € 1.190,- per jaar / € 99,17 per maand LET OP! De berekening is indicatief en kan geen rechten aan worden ontleend. Voor de meest actuele informatie kun je terecht op de website van de gemeente Alkmaar. Heb je recht op hypotheekrenteaftrek? Dan kan deze canon fiscaal aftrekbaar zijn. Informeer bij je adviseur Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
160 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
11 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1823

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.