Jump to content
Logo of Pinedo Makelaardij

Varnebroek 16

1815HB Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 389.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 399.140

Purchase price /m²: € 5.727

Photo Gallery

Varnebroek 16 Alkmaar
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

* Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl * Op maar 300 meter van de binnenstad, in een rustige straat, staat dit superleuke huis met verrassend veel ruimte. Boven zijn twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toiletruimte en een handige bergzolder. De woonkamer, met een visgraat parketvloer en een houtkachel, is een leefruimte boordevol sfeer. In de aanbouw zijn de keuken, een berging en het gastentoilet. En is het lekker weer? Dan kun je of in de patiotuin of op het zonnige dakterras gaan zitten. We hebben het gemeten… het begin van het Ritsevoort, naast de Molen van Piet, is maar 300 meter lopen. Vanaf hier loop je zo naar de bekende winkelstraten, je favoriete restaurant of café, de bibliotheek en het theater. Verder woon je op korte afstand van park Westerhout en Cultuurpark De Hout, waar je kunt wandelen en hardlopen. Werk je in het ziekenhuis? Dan kun je de auto en fiets laten staan want het ziekenhuis is maar een paar minuten lopen. Werk je elders? Met de bus of fiets ben je zo op het station, en via de Kennemerstraatweg bereik je al snel de ring Alkmaar en de snelweg A9. Indeling Begane grond: Open de witte voordeur, met een groot bovenraam en figuurglas in de deur, naar de hal. Hier zijn de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. In de aangrenzende woonkamer word je verrast door de lichtinval, via twee grote ramen bij het eetgedeelte en openslaande deuren bij het zitgedeelte. Sfeermakers zijn de visgraat parketvloer met zwarte bies, het hoge plafond en de muur van betonstuc bij de houtkachel. Een brede doorgang in de woonkamer geeft toegang tot de lichte keuken, met een donkere tegelvloer en een deur naar de patiotuin. Er staat een lichte wandopstelling, met mozaïektegels op de wand en een natuursteen aanrechtblad. Het gasfornuis met oven, de afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn klaar voor gebruik. In het verlengde van de keuken is een berging, met de HR-ketel en toegang tot de nette toiletruimte. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken, beiden over de hele breedte van de woning. Er ligt laminaat op de vloer en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Ook zijn de badkamer en een toiletruimte op deze verdieping. De badkamer is ingedeeld met een douche en een maatwerk meubel met twee ingebouwde wastafels. Boven de wastafels hangt een spiegel met tijdsaanduiding en verlichting, die er tevens voor zorgt dat de badkamer optisch een stuk groter is. Tuin en dakterras: Vanuit de woonkamer en keuken loop je de sfeervolle stadstuin in, met grote tegels van natuursteen en een rand van grind. Groene vingers zijn niet nodig, en er is genoeg plek om met een paar mensen buiten te zitten. Op de eerste verdieping is een dakterras gemaakt, te bereiken vanuit een van de slaapkamers. De vloer is net vernieuwd, waardoor je hier veilig kunt lopen om lekker in de zon te gaan zitten. Als je goed kijkt, dan zie je het bovenste stuk van de Molen van Piet en een vleugje van Het Bolwerk! Bijzonderheden: - Toplocatie, net buiten de binnenstad en in een rustige straat - Verrassend ruime woonkamer en keuken op de begane grond - Leuke patiotuin en een zonnig dakterras - Twee ruime slaapkamers, een badkamer en tweede toilet op de eerste verdieping - Energielabel C Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.

Mortgage berekenen

€ 389.500

Cost of copper (estimated): € 9.640

2% transfer tax (€ 7.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.140

2,78%

Yearly

%

€ 19.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
68 m²
Land area
54 m²
Content
254 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1815

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.