Jump to content
Logo of LEYGRAAF Makelaars

Winkelwaard 12

1824HL Alkmaar • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.685

Photo Gallery

Winkelwaard 12 Alkmaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht, maar liefst 4 slaapkamers én een zonnig balkon op het zuiden, je vindt het hier aan de Winkelwaard 12! In de buurt Huiswaard staat deze fijne eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 121 m², een zonnig balkon op het Zuiden, vier volwaardige slaapkamers en een externe berging (ca. 5 m²). De woning biedt een praktische indeling, veel lichtinval door grote raampartijen en volop ruimte voor een gezin of thuiswerkcombinatie. Indeling Begane grond Op de begane grond bevindt zich een berging voor persoonlijk gebruik van ca. 5m2. Tweede verdieping Via de entree kom je in de hal, deze is voorzien van een toilet met fonteintje, de meterkast, berging en trapopgang naar de derde verdieping. De woonkamer is opvallend ruim en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar het balkon geniet je hier van veel natuurlijk licht. Het balkon ligt op het Zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding tussen koken, eten en ontspannen, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Derde verdieping Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de rechte gevels zijn deze kamers efficiënt in te delen als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. De ruimte is functioneel en biedt een goede basis om eventueel naar eigen smaak te moderniseren. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. Vierde verdieping / Zolder De vierde verdieping verrast met een vierde slaapkamer. Door de kapconstructie en het dakraam is dit een sfeervolle ruimte met karakter. Ideaal als logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, waardoor seizoensspullen en koffers netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: de woning bevindt zich in een bijzonder prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkelcentra liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen richting onder andere de A9 zijn vlakbij en uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportverenigingen, een zwembad en een sportschool te vinden, evenals scholen en groenvoorzieningen. Het station ligt op loopafstand en de binnenstad is eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl je toch profiteert van een centrale ligging, een perfecte combinatie voor zowel gezinnen als werkenden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 121 m² - Vier slaapkamers - Zonnig balkon op het Zuiden - Externe berging ca. 5 m² - Praktische indeling met veel lichtinval - Gelegen in een centrale en prettige woonomgeving Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een zonnig balkon en een uitstekende ligging in Alkmaar? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met Leygraaf Makelaars op voor een afspraak, we laten deze bijzondere woning graag aan je zien! | 072 5114318 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
121 m²
Content
401 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1824

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.