Jump to content
Logo of Schakel Makelaars & Adviseurs

Nachtegaalstraat 14

7605BN Almelo • Overijssel

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.095

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 14 Almelo
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Op een centrale locatie nabij het centrum, het centraal station en de gezellige Nieuwstraat staat deze recent grotendeels verduurzaamde en uitgebouwde hoekwoning met energielabel A, vier slaapkamers en een ruime achtertuin met stenen berging en eigen achterom. De woning biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte, waarbij de keuken nog geheel naar eigen smaak kan worden gerealiseerd. De woning is de afgelopen periode op diverse punten verduurzaamd en verbeterd. Zo is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, dak-, vloer- en muurisolatie, kunststof kozijnen met dubbel glas en 8 zonnepanelen van 460 Wp per paneel. Deze maatregelen zorgen niet alleen voor een prettig wooncomfort, maar dragen ook bij aan lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. De woonkamer is ruim van opzet en dankzij de uitbouw heerlijk licht. De ruimte is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, waardoor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling ontstaat. Het verlaagde en geïsoleerde plafond met inbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling en extra isolatie. In de woonkamer zijn tevens aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en/of droger, waardoor er praktische mogelijkheden zijn voor het plaatsen van witgoed. Er is ruimte gereserveerd voor een open keuken, waardoor een mooie leefruimte kan worden gecreëerd waar koken, eten en wonen samenkomen. De keuken dient nog door koper zelf te worden aangeschaft en geplaatst, wat de mogelijkheid biedt om deze volledig naar eigen smaak, indeling en budget vorm te geven. De badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel in meubel en een hangend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Deze kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een extra ruime vierde slaapkamer, die dankzij een dubbele dakkapel veel lichtinval en extra leefruimte biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de warmtepomp. De woning beschikt over een ruime achtertuin gelegen op het oosten, waar je in de ochtend en een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, speelplek of groenvoorziening. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een eigen achterom, wat het gebruik van de tuin en berging extra praktisch maakt. De woning is gelegen aan een doorgaande weg op korte afstand van het centraal station, het centrum en de levendige Nieuwstraat met diverse winkels, horeca en voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar, waardoor de woning zowel praktisch als centraal gelegen is. Kortom: een ruime en grotendeels verduurzaamde hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een tuin met berging, waarbij u de keuken nog geheel naar eigen wens kunt realiseren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939, inhoud ca. 371 m³, woonoppervlakte 105 m² en perceeloppervlakte 224 m². - Hybride warmtepomp met dak-, vloer- en muurisolatie - 8 zonnepanelen van 460 Wp per paneel - Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Voorbereiding voor open keuken (keuken nog te plaatsen) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dubbele dakkapel - Centrale ligging nabij station, centrum, Nieuwstraat en uitvalswegen Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
224 m²
Content
371 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-12-2024

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7605

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.