Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Ehzerallee 8

7218BS Almen • Gelderland

Available

€ 2.225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 46.350

2% transfer tax (€ 44.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.271.350

Purchase price /m²: € 5.871

Photo Gallery

Ehzerallee 8 Almen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Romantisch landhuis ‘De Kleine Ehze’, een pareltje gelegen in de verstilling van het Almense landschap Even buiten de dorpskern van Almen, waar even verderop de Berkel voorbij stroomt, staat een sprookjesachtig landhuis. Een indrukwekkend mooie villa in de geliefde Engelse landhuisstijl. Met de rieten kap als een stola om haar schouders, de prachtige Engelse landschapstuin en de vergezichten op het coulisselandschap rondom, oogt dit elegante landhuis alsof het altijd al zo was. En, toch is ze nog piepjong in haar categorie, want ze werd in 2001 gebouwd. Alleen de schuur bij de oprit herinnert aan de voorganger van dit magnifieke huis. Villa De Kleine Ehze is een klassieke schoonheid, maar jong van lijf en leden. De hand van de meester Het ontwerp komt van de tekentafel van Leeflang Architectuur, die er een meester in is om contemporain en historiserend op zo’n manier met elkaar te vermengen, dat het een zekere eeuwigheidswaarde krijgt. Het lijkt wel toveren, want elke keer schiet dit architectenkantoor vol in de roos; een dijk van een landhuis, met een woonoppervlakte van 379 m², gelegen op een perceel van dik 2,5 hectare en toch voelt het in alles aan als ‘thuis’. De menselijke maat is steeds het uitgangspunt geweest en met dat als leidraad is Villa De Kleine Ehze een huis vol charme, gezelligheid en huiselijke ambiance geworden. Door de hedendaagse bouw, met alle bijbehorende bouwnormen, is deze villa niet alleen een plaatje om te zien, maar ook uiterst comfortabel om in te wonen. Ze beschikt dan ook over uitstekende isolatie, HR-glas rondom, vloerverwarming, een lichtplan met LED-spots en een grondopstelling van 48 PV-panelen in de tuin - wat u een piekfijn A-label oplevert. Het interieur is geheel in harmonie met het exterieur, zowel qua detaillering als qua kleuren (fraai gecureerd in Farrow & Ball-kleuren), waardoor het geheel een uitgebalanceerde compositie is geworden. Villa De Kleine Ehze leunt qua look-and-feel zwaar op haar grote broer dat er tegenover staat. Huis De Ehze is één van de iconische landgoederen waar de Achterhoek zich graag op laat voorstaan. De 19e-eeuwse landschappelijke romantiek viert hier hoogtij, want de omgeving kreeg haar vorm in de 18e eeuw, toen hier nog Huis De Hoogenkamp stond. In 1905 werd hier het huidige huis in Engelse landhuisstijl gerealiseerd naar ontwerp van George Nicolaas Itz. De ontwerpprincipes die hij hanteerde – veel lucht en licht, de grote, dramatisch ogende kap, het verfijnde roedewerk in de ramen en de luiken – zorgen voor een lieflijk beeld dat perfect geland is in de idyllische omgeving van Almen. Almen Een dorp om van te dromen, onder de rook van Zutphen. Almen ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert. U woont hier op nog geen tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 15 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Het huis - begane grond Door een tunnel van groen wordt men naar de oprit geleid. Het terrein is afgebakend met witte hekken en rijzige haagbeuken. Aan de rand van het terrein staat de oude jongveestal, die als restant van de voormalige boerderij zichtbaar is. Het huis wordt voorafgegaan door een grote rotonde met in het midden een prachtige lindeboom, als teken van geluk en huiselijke trouw. Entree onder de grote centrale luifel, in de centrale hal. Deze prachtige hal is belegd met Sohlnenhofen steen in schakeringen van oker. Het witte houtwerk van de dubbele bordestrap contrasteert fraai tegen de okergele wanden, die zelfs op de druilerigste dagen een warme zonnige toets bieden. Meteen links de meterkast en de WC en de hal met de toegang naar de oprit, de tuin en de bijkeuken met pantry met zandkleurige fronten, een stenen werkblad en een dubbele rvs-spoelbak. Aansluitend twee nissen met de garderobe en de toegang tot de study. Rechts de toegang tot de keuken en rechtdoor tot de living. De keuken is een heerlijke plek; de lange eettafel nodigt uit tot een pauze met een kopje thee en de krant, of een lui zondags ontbijt. De keuken is prachtig, ambachtelijk handwerk met lichte fronten en een terrazzo werkblad. De achterwand en schouw rond de inductieplaat zijn uit Belgische hardsteen vervaardigd. De keuken is uiteraard voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals afwasmachine, heteluchtoven (Siemens), koelvriescombinatie en een 4-in-1 kokendwaterkraan (Quooker). De riante woonkamer, die tevens vanuit de keuken toegankelijk is, is doordrenkt met zonlicht door de ideale noord-zuidoriëntatie van de villa. Op de vloer ligt een robuuste parketvloer in warm eiken, die prima samenwerkt met de vloerverwarming die door het huis is aangebracht. In het hart van de kamer een klassieke openhaard met een fraaie schouw van Franse zandsteen. De diepe bloemvensters bieden een lieflijk zitje met uitzicht op de tuin. Vanuit de living, bij de charmante eethoek, toegang tot het zonneterras middels de beglaasde openslaande deuren. Door het huis zijn diverse maatwerk eikenhouten boekenkasten aangebracht. De study is een heerlijke ruimte waar u zich, omringd met boeken en een schitterend uitzicht op de tuinen, kunt richten op uw werkzaamheden, uw hobby’s of dat ene boek, dat nog gelezen of misschien zelfs geschreven moet worden. Vanuit de living en de study toegang tot de sfeervolle tuinkamer, die aan drie zijden opent naar de tuinen. Ook deze is voorzien van op maat gemaakte kasten en is door de lichtval ook perfect geschikt voor een schildersatelier Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping een ruime overloop met drie royale slaapkamers. De ouderslaapsuite is voorzien van een fraaie inloopkast en een badkamer met inloopdouche, verzonken ligbad met bubbelfunctie, een wastafelmeubel met twee wasbakken en een WC. Vanuit de kamer heeft u toegang tot de spectaculaire loggia, van waaruit u een subliem uitzicht heeft over de tuinen en de omliggende landerijen. Voorts, op de overloop, een tweede badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, diverse inbouwkasten en een separate WC. Op de tweede verdieping, te bereiken per vaste trap, nog eens drie grote ruimtes met het grote atelier c.q. gastenverblijf en de bergzolders. Garage De villa biedt een zee aan bergruimte; de inpandige garage met twee elektrisch bedienbare roldeuren biedt ruimte voor twee auto’s, maar heeft ook een separate berging en een vaste trap naar de grote bergzolder. Buitenruimte Met een terrein van bijna 27.000 m² woont u hier in een groene bubbel vol met verrukkelijke flora. Het jaarrond groeit en bloeit het hier. Het huis wordt omringd door een prachtig terras met diverse zitjes, een siervijver en rijkgevulde borders. Langs de gevels groeien wisteria’s in wit en paars. De siertuin, die volgens de beginselen van de Engelse landschappelijke stijl is ingericht, is een lust voor het oog en een walhalla voor groene vingers. Er is een grote waterpartij, er zijn uitgestrekte gazons en een keur aan bomen, heesters, borders en bloembedden. De golvende beukenhagen doen denken aan de klassieke fruitmuren zoals die een vast nummer zijn in de Engelse tuinen en de corridor brengt u bij het speelgazon waar een partijtje kan worden gevoetbald, op de trampoline kan worden gesprongen of een potje verstoppertje kan worden gespeeld. Aan de voorzijde van de woning links staat een grote kapschuur met parkeerruimte voor zes auto’s. Bezijden de kapschuur is een klassieke boomgaard aangelegd, met appel- en kersenbomen. Hier is tevens de houtopslag. Voorts is er nog een zwarte schuur (Zweedse rabat) waar de camper of caravan droog staat – af te sluiten met een elektrische roldeur. De oude jongveeschuur, met de waterput en een schitterend aangelegde Franse vakkentuin met buxushagen en -bollen, is een prachtig object om nieuw leven in te blazen; als B&B, kantoor, atelier, werkplaats of anderszins; deze schitterende schuur heeft een vloeroppervlak van 127 m² en kan alles worden wat u maar wenst. Kortom Villa De Kleine Ehze, charmant, elegant, warm en huiselijk, wacht op een nieuw hoofdstuk. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit lieflijke ensemble? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging van deze parel. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Onderhoud: Uitstekend onderhouden Isolatie: Volledig geïsoleerd Ligging: Landelijk en vrij gelegen in buitengebied van Almen Berging: Dubbele aangebouwde garage, 2 vrijstaande houten garages en vrijstaande stenen schuur Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en elektrische laadpaal aanwezig Inhoud: 1.843 m³ Woonoppervlakte: 379 m² Overig inpandige ruimte: 147 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 57 m² Externe bergruimte: 211 m² Perceeloppervlakte: 27.138 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg

Mortgage berekenen

€ 2.225.000

Cost of copper (estimated): € 46.350

2% transfer tax (€ 44.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.271.350

3,04%

Yearly

%

€ 111.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
27138 m²
Content
1843 m³
Other enclosed space
147 m²
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
211 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7218

Google Maps

Geographical overview Almen

Discover where agents are active in Almen

Residential and neighborhood statistics in Almen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almen. In 2025 were there 1.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 524.831.

Residents

1.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 524.831

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almen
Year Residents
2021 1.230
2022 1.230
2023 1.245
2024 1.220
2025 1.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almen
Year Average WOZ
2021 EUR 391.015
2022 EUR 405.234
2023 EUR 498.310
2024 EUR 513.747
2025 EUR 524.831

Composition of residents

Age build-up

65+: 410 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 170 45-65: 375

Education level

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.080

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 89

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 73
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label C

106

Label A

85

Label D

71

Label B

59

Label F

43

Label E

23

Label A+

19

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.806 3.476
2021 1.984 3.582
2022 1.542 3.365
2023 1.238 3.200
2024 1.178 3.332

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.488

Huurwoning

Gas: 1.053 • Electricity: 2.537

Koopwoning

Gas: 1.296 • Electricity: 3.387

Appartement

Gas: 1.193 • Electricity: 2.449

Tussenwoning

Gas: 423 • Electricity: 1.785

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.454

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.983

Business activity in Almen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almen
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almen.

Frequently asked questions about living in Almen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almen?

Almen telt in 2025 ongeveer 1.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almen is in 2025 circa € 524.831.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almen ligt rond € 34.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almen?

In Almen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Almen

View more homes in this location.