Jump to content
Logo of NJOY Makelaar

Gaffel 12

1319BT Almere • Flevoland

Sold

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 3.936

Photo Gallery

Gaffel 12 Almere
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis aan de Gaffel 12. Een royale hoekwoning aan het water, waar ruimte, licht en comfort moeiteloos samenkomen. De woning beschikt over een fantastische woonkeuken direct aan het water, een modern vernieuwde keuken, een enorm vlonderterras van ca. 56 m², ruime slaapkamers met bovendien de mogelijkheid om door een andere indeling extra kamers te creëren, meerdere volwaardige woonlagen, een volledig geïsoleerd dak en parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen oprit. Met energielabel A, HR++ beglazing en een goed onderhouden staat is dit een comfortabel en toekomstbestendig thuis. De mogelijkheid om een boot aan te leggen maakt de ligging aan het water écht uniek. Bieden vanaf € 649.500 k.k. Biedingen vanaf € 649.500 k.k. worden door verkoper in overweging genomen. Aankomst De woning ligt aan een rustige, groene straat met een prachtige ligging aan het water. De brede oprit biedt ruimte voor drie auto’s en leidt naar de verzorgde entree. De hal is ruim opgezet en biedt toegang tot de garderobe, meterkast, toiletruimte en de inpandige berging, die ideaal is voor fietsen, wasruimte, voorraad en overige opslag. Indeling Begane grond De begane grond is voorzien van een sfeervol split-level tussen de woonkeuken en de hoger gelegen woonkamer. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een modern vernieuwde keuken, veel lichtinval en een pelletkachel. Via de brede schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten en stap je het royale vlonderterras op dat direct aan het water ligt. Dit terras fungeert als een tweede leefruimte waar je kunt ontspannen, eten, zonnen en genieten van het vrije uitzicht. Aanleggen van een boot is hier toegestaan. Eerste verdieping De eerste verdieping is een volledige woonlaag met een riante woonkamer aan de achterzijde, waar je prachtig uitkijkt over het water. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel lichtinval en een rustige ligging. Dankzij de royale afmetingen en rechte wanden is deze verdieping volledig vrij indeelbaar. Je kunt de huidige indeling behouden, maar net zo gemakkelijk meerdere slaapkamers creëren, een grote master met inloopkast realiseren of juist één extra royale leefruimte ontwerpen. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, alle met prettige lichtinval. De badkamer is ruim en compleet, voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze stijl. Buitenleven Het buitenleven op deze locatie is bijzonder aantrekkelijk. Het grote vlonderterras direct aan het water biedt rust, privacy en alle ruimte om te loungen, te borrelen of te genieten van de natuur. Dankzij de hoekligging voelt het geheel extra ruim en vrij aan. De mogelijkheid om hier je eigen boot aan te leggen maakt dit een droomplek voor liefhebbers van water en buitenleven. Duurzaamheid & onderhoud De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd. Het dak is volledig geïsoleerd, de woning is voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De jaarlijkse VvE-bijdrage van € 150 wordt gebruikt voor het onderhoud van het water en het tussengelegen groene gedeelte. Locatie De woning ligt in het geliefde Noorderplassengebied, een groene en waterrijke omgeving met volop rust én dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand, net als bushaltes richting Almere Stad en Almere Muziekwijk. Met de A6, Hogering en overige uitvalswegen ben je binnen enkele minuten onderweg richting Amsterdam, Utrecht of Lelystad. Daarnaast liggen de Noorderplassen, de dijk en diverse natuur- en wandelgebieden om de hoek, waardoor je kunt genieten van water, recreatie en een heerlijk buitengevoel. Belangrijke kenmerken • Woonoppervlakte ca. 165 m² • Bouwjaar 2006 • Energielabel A • Dakisolatie • HR++ beglazing • Moderne, recent vernieuwde keuken • Split-level woning • Inpandige berging • Schilderwerk buitenzijde 2023 • Vlonderterras ca. 56 m² direct aan het water • Mogelijkheid om een boot aan te leggen • Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamers • VvE-bijdrage € 150 per jaar Deze prachtige watervilla biedt ruimte, sfeer en vrijheid op een unieke locatie. Een heerlijk thuis voor wie zoekt naar comfort, karakter en een bijzondere woonbeleving aan het water. English: Welcome home to Gaffel 12. A spacious corner house on the water, where light, comfort and generous living space come together effortlessly. The property features a fantastic waterfront kitchen-diner, a newly modernised kitchen, an impressive decking terrace of approx. 56 m² directly by the water, spacious bedrooms with the possibility to create additional rooms through a different layout, multiple full living floors, a fully insulated roof and parking for up to three cars on your own driveway. With energy label A, HR++ glazing and a well-maintained condition, this is a comfortable and future-proof home. The option to moor your own boat makes this waterfront location truly unique. Asking price from € 649,500 k.k. Offers from € 649,500 k.k. will be taken into consideration by the seller. Arrival The home is located in a quiet, green street with a beautiful position directly on the water. The wide driveway offers space for three cars and leads to the well-kept entrance. The hallway is spacious and provides access to the wardrobe, meter cupboard, toilet and the internal storage room, ideal for bicycles, laundry appliances, supplies and general storage. Layout Ground floor – kitchen-diner on the water with split level to the living room The ground floor features an inviting split level between the kitchen-diner and the elevated living room. The kitchen-diner forms the heart of the home and is fitted with a newly modernised kitchen, plenty of natural light and a pellet stove. Through the wide sliding doors, indoor living flows seamlessly outdoors onto the generous decking terrace directly on the water. This terrace acts as a second living space where you can relax, dine, sunbathe and enjoy uninterrupted water views. Mooring your own boat is permitted here. The living room is situated a few steps higher and offers a warm, comfortable atmosphere thanks to the large windows, pleasant ceiling height and a second pellet stove. The elevated position enhances the sense of space and light. First floor – spacious living level with living room and bedroom, fully flexible in layout The first floor is a complete living level with a spacious living room at the rear, offering beautiful views over the water. At the front you’ll find a large, bright bedroom with a peaceful orientation. Thanks to the generous dimensions and straight walls, this entire floor is fully flexible in layout. You can keep the current configuration, create multiple bedrooms, design a luxurious master suite with walk-in closet or transform it into one expansive living area. This floor offers exceptional versatility and adapts easily to any living requirement. Second floor – three bedrooms and a complete bathroom The top floor features three full-sized bedrooms, all with pleasant natural light. The bathroom is spacious and complete, equipped with a bathtub, separate shower, double washbasin and toilet, finished in a neutral and timeless style. Outdoor living Outdoor living at this location is truly exceptional. The large decking terrace directly on the water offers peace, privacy and plenty of space to lounge, enjoy drinks or take in the surrounding nature. Thanks to the corner position, everything feels extra open, sunny and free. The option to moor your own boat makes this a dream spot for lovers of water, nature and outdoor living. Sustainability & maintenance The home is well maintained and well insulated. The roof is fully insulated, the property is fitted with HR++ glazing and holds energy label A. Exterior painting was carried out in 2023. The annual VvE contribution of €150 is used for the maintenance of the water and the landscaped green area between the homes. Location The home is located in the popular Noorderplassen area, a green and water-rich environment offering tranquillity combined with daily conveniences close by. A supermarket is within walking distance, as are bus stops with connections to Almere Stad and Almere Muziekwijk. The A6, Hogering and other main roads can be reached within minutes, providing quick access to Amsterdam, Utrecht and Lelystad. The Noorderplassen, the dike and various outdoor recreation and nature areas are all around the corner, allowing you to enjoy water, nature and a wonderful sense of outdoor living. Key features • Living area approx. 165 m² • Built in 2006 • Energy label A • Roof insulation • HR++ glazing • Modern, recently renewed kitchen • Split-level layout • Internal storage room • Underfloor heating in the kitchen-diner • Exterior painting 2023 • Deck terrace approx. 56 m² directly on the water • Boat mooring allowed • Potential to create additional bedrooms • VvE contribution €150 per year • Asking price from € 649,500 k.k. This beautiful waterfront home offers space, atmosphere and freedom in a truly exceptional location — an inviting place for anyone seeking comfort, character and a special waterside living experience.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, hoekwoning (waterwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
205 m²
Content
616 m³
Building bound outdoor space
57 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Pelletkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1319

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.