Jump to content
Logo of Flevo Makelaars BV

Hendrik Werkmanstraat 45

1328DJ Almere • Flevoland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.390

Photo Gallery

Hendrik Werkmanstraat 45 Almere
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

LET OP!! DE VRAAGPRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS!! Ruime, energiezuinige gezinswoning met dakterras en tuin in de geliefde wijk ‘Tussen de Vaarten’ In de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘Tussen de Vaarten’ in Almere staat deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met energielabel A+. Met een woonoppervlakte van circa 146 m², een praktische indeling en volop buitenruimte is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en energiezuinig willen wonen. De woning is gebouwd in 2001, gelegen op een perceel van 157 m² en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer op de zolderverdieping. Zowel aan de voor- als achterzijde is er buitenruimte: een zonnig dakterras aan de voorzijde en een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom. Omgeving: De woning is gelegen in de gewilde wijk Tussen de Vaarten, een rustige en groene woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook het centrum van Almere en station Parkwijk zijn snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Lelystad en Utrecht uitstekend te bereiken. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De brede woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een fraaie vloer, een praktische trapkast en toegang naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek voor familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, voorzien diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De complete badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de technische installaties en handige knieschotten voor extra bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dakterras Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royaal dakterras over de volle breedte, gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een houten berging, een achterom, schutting en een buitenkraan, een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden: - Ruime eengezinswoning van ca. 146 m²; - Gelegen in de geliefde wijk Tussen de Vaarten; - Energielabel A+; - Bouwjaar 2001; - 4 slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk); - Zonnig dakterras op het zuidoosten; - Winkels, scholen en OV op loopafstand - Oplevering in overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een persoonlijke afspraak en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de fijne ligging van deze woning tijdens een bezichtiging. Nabij centrum Almere en uitvalswegen A6/A27 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
157 m²
Content
479 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1328

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.