Jump to content
Logo of Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Marezatendreef 78

2408TG Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: De Koning makelaars - ERA én NVM

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Marezatendreef 78 Alphen aan den Rijn
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen aan het water in de geliefde wijk Kerk en Zanen • Sfeervolle woning met royale tuin aan een waterpartij • Ruime en lichte woonkamer met eetkamer • Moderne open keuken met inbouwapparatuur en luxe badkamer • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Parkeren op eigen terrein Deze sfeervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige, groene straat in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale tuin grenzend aan het water. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals winkelcentrum De Atlas, diverse scholen, uitvalswegen naar de N11 en openbaar vervoer (bus en station). Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn ligt eveneens binnen handbereik.   Indeling van de woning Begane grond De oprit biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein. Via de entree komt u in de hal met meterkast en een modern betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde, die tevens toegang biedt tot de zonnige achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming en beschikt over een elektrische sfeerhaard en een ingebouwde televisie. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, waar met gemak een royale eettafel past. Hier is tevens een vaste opbergkast aanwezig. Vanuit de eetkamer heeft u prachtig uitzicht over de tuin en het water. De moderne open keuken (2020) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel kastruimte. Via een schuifdeur in de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping.   Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de luxe, uitgebouwde badkamer (2021). Deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een tweede toilet. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een drukke dag.   Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de cv-installatie (Remeha 2023), een WTW-unit (2023), boiler (2020) en de mechanische ventilatie.   Tuin en buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en grenst direct aan het water. Een van de terrassen aan het water biedt een unieke plek om tot rust te komen en te genieten van de omgeving — alsof u het hele jaar door op vakantie bent. De garage is momenteel in gebruik als berging, maar biedt volop mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte of kantoor aan huis.   Bijzonderheden • Energielabel: A+ • 12 zonnepanelen (2021) • Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer • Elektrische sfeerhaard in de woonkamer • Twee terrassen, waarvan één direct aan het water • Parkeren op eigen terrein   Uw nieuwe thuis aan het water? Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met een uitstekende ligging, fraaie afwerking én direct aan het water? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
252 m²
Content
601 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.