Gelegen aan een groen plantsoen, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, staat deze woning op een perceel van circa 133 m². Deze tussenwoning beschikt over een ruime berging met carport en een onderhoudsvriendelijke tuin op het westen. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woning licht van karakter. Dankzij de gunstige ligging zijn het dorpscentrum en de prachtige natuurgebieden op loop- of fietsafstand te bereiken.
De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een badkamer. Ook de tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en biedt diverse mogelijkheden.
De woning ligt in een rustige woonwijk, nabij de dorpsvoorzieningen. Je vindt hier de perfecte combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, een bassischool en openbaar vervoer. Prachtige natuur vind je ook volop in Alphen. De groene bosrijke omgeving rondom Alphen kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden en diverse prachtige fiets- en wandelroutes.
Het stadscentrum van Tilburg en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alphen biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
INDELING
BEGANE GROND
Entree
De entree aan de voorzijde van de woning geeft je toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar). Vanuit de hal, welke voorzien is van schrootjes, kun je naar de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
Woonkamer
De ruime woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een groot raam wat voor veel lichtinval zorgt. Aan de voorzijde is er ruimte voor de zithoek en heb je uitzicht op een groen plantsoen. Hier is ook de toegang naar de praktische trapkast; ideaal als extra bergruimte. In de trapkast bevindt zich de toegang tot de kruipruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruim voldoende plek voor de eethoek. Hier vind je ook de schuifpui welke toegang geeft tot de tuin.
Keuken
De open keuken is gelegen aan de achterkant van de woning. Er zijn voldoende kasten en lades aanwezig. Daarnaast is de betegelde keuken voorzien van een wasbak, fornuis en afzuigkap.
Hal/toiletruimte
Centraal in de woonkamer is de toegangsdeur naar het portaal met vaste trap naar de eerste verdieping. Hier vind je ook de volledig betegelde toiletruimte welke voorzien is van een staand toilet en fonteintje.
EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan vier slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1
Slaapkamer van ca. 9 m², gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2
Slaapkamer van ca. 11,5 m², gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3
Slaapkamer van ca. 8,5 m², gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4
Slaapkamer van ca. 6,5 m², gelegen aan de achterzijde.
Badkamer
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, vaste wastafel en een staand toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de open bergzolder te bereiken. De ruimte is voorzien van 2 Velux dakvensters. Hier bevindt zich ook de opstelling van de CV-combiketel (Nefit, 2007).
BUITEN
BERGING
Achter in de tuin staat een berging van ca. 5,50 m x 2,20 m; ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Aan de berging grenst een carport van ca. 4,50 m x 3,00 m. De berging is bereikbaar middels de loopdeur onder de carport.
TUIN
De tuin is gesitueerd op het westen en volledig voorzien van sierbestrating. De tuin is bereikbaar middels de carport en de schuifpui vanuit de woonkamer.
Kenmerken:
- De woning is voorzien van energielabel B;
- Voorzien van een ruime berging van ca. 12 m²;
- Er is een carport aanwezig van ca. 14 m²;
- Gelegen op een rustige locatie, tegenover een plantsoen, op een steenworp afstand van de natuur;
Opmerkingen:
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
• Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.
• Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 57 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien.
• De woning wordt verkocht inclusief de thans aanwezige roerende zaken/stoffen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
