Jump to content
Logo of Vlaming Makelaardij

Ambonstraat 9

3818CX Amersfoort • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Amersfoort

Photo Gallery

Ambonstraat 9 Amersfoort
Photo 2

Description

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING IN DE GELIEFDE INDISCHE BUURT Wat een kans: een fantastische twee-onder-een-kapwoning in de Indische buurt staat nu te koop aan de Ambonstraat 9. Met 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken met prachtige en-suite en een zonnige, groene tuin op het zuidwesten is dit huis een heerlijke plek om te wonen. Het nieuwe dak, recente schilderwerk en de verduurzaming met zonnepanelen en vloerisolatie zorgen dat je de komende jaren zorgeloos kunt wonen. De woning is zeer goed onderhouden en bij de verbouwing is gedacht aan details. De ronde vormen van de erker zijn overgenomen in de hoekramen en deurlijsten. Alle onderdelen sluiten perfect aan bij de stijl van de oorspronkelijke woning. UITGEBOUWDE, LUXE LEEFRUIMTE De sfeervolle woonkamer met zitje in de erker en draaibare houtkachel stralen karakter uit. In de (huis)werkhoek heeft de wandbrede inbouwkast genoeg plank- en kastruimte om de benedenverdieping opgeruimd te houden. De speelse uitbouw met openslaande deuren, lichtkoepel en hoekramen zorgen voor fantastisch licht binnen en rondom uitzicht op groen. De open woonkeuken is dé plek waar iedereen blijft plakken. De ruime bijkeuken waarlangs je achterom loopt, is een praktische sluis voor de warmte en opslag van schoenen, (sport)kleding en huisdierbenodigdheden. De en-suite deuren gebruik je regelmatig om lekker na te tafelen, ongestoord te werken, of te lezen. RUIMTE OM TE SLAPEN, SPELEN EN STUDEREN Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er nu één als kleedkamer is ingericht. De eigentijdse badkamer heeft een extra toilet, wastafelmeubel en grote, afgeschermde douche van 115 x 95 cm met nis. EXTRA VERDIEPING De tweede verdieping twee volwaardige slaapkamers dankzij de dakkapellen. Deze kamers zijn ook ideaal als thuiswerkplek, sport- of hobbykamer. Op de overloop is een wastafel met spiegel en kastjes. Dat scheelt drukte op de eerste verdieping. Boven de trap en achter de knieschotten is volop bergruimte. BUITEN LEVEN De prachtig aangelegde achtertuin biedt volop privacy en sfeer. Diverse zithoeken en de gezellige overkapping met houtkachel en haken voor een hangmat maken de tuin tot een ideale plek om samen te eten en te ontspannen. De garage met grote, gebogen deuren is perfect voor de stalling van fietsen en motor. Ook is het een heerlijke hobbyruimte en te benutten als extra opbergruimte. De eigen oprit met laadpaal geeft de mogelijkheid de opgewekte stroom te gebruiken voor je elektrische auto. LIGGING & OMGEVING Amersfoort Zuid staat bekend om haar rustige, groene karakter en ideale ligging als uitvalsbasis naar snelwegen, station en de binnenstad. Bos Klein Zwitserland en Den Treek liggen op loopafstand. Voor wie schoolgaande kinderen heeft is er dichtbij keuze uit diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Dagelijkse benodigdheden kun je halen op de Leusderweg en zowel sportverenigingen als bar/restaurants zijn er voor ieder wat wils op fietsafstand. Amersfoort bruist van de evenementen. DUURZAAM WONEN De woning beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, gevel- en vloerisolatie. De uitbouw is voorzien van een sedum dak. Dit zorgt voor extra isolatie, een langere levensduur van de dakbedekking en een natuurlijke uitstraling. De woning is voorzien van dubbel glas of HR-beglazing; bij ramen met enkel glas, zoals het glas-in-lood, is een voorzetraam geplaatst. Met de 11 hoogwaardige zonnepanelen (geplaatst 2024) bespaar je flink op de energiekosten. De laadpaal staat op de oprit. Het dak is in 2022 vernieuwd wat bijdraagt aan de uitstekende staat van het pand. BIJZONDERHEDEN • Royale twee-onder-een-kap met 2 dakkapellen en 5 slaapkamers • Fantastische leefruimte met grote ramen en sfeervolle uitbouw • Ruim perceel van 345 m² op het zuidwesten met meerdere zitjes en overkapping • Goed geïsoleerd en energiezuinig • Parkeren en laden op eigen terrein • En niet te vergeten: een hele fijne buurt. INTERESSE? KOM KIJKEN We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
345 m²
Content
520 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
13-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.