Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Balans 3

3823GD Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Balans 3 Amersfoort
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Balans 3, een ruim en verzorgd 4-kamer hoekappartement van ca. 94 m2 in een modern complex, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Het appartement ligt direct naast het gezellige winkelcentrum Emiclaer, in de populaire Architectuurwijk Kattenbroek. Hier woon je in een levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Emiclaer biedt volop comfort met diverse winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden in Park Schothorst of rondom de Emiclaer-vijver. Alles ligt letterlijk om de hoek! Parkeren is eenvoudig dankzij de ruime, openbare parkeermogelijkheden in de buurt. Daarnaast is NS-station Schothorst op slechts 10 minuten fietsen, en binnen 5 minuten rijd je de A1 of A28 op richting Amsterdam of Utrecht. Indeling Begane grond: Op de begane grond bevinden zich het trappenhuis, de brievenbussen, de bergingen en een lift waarmee je gemakkelijk naar de verschillende verdiepingen kunt komen. Appartement: De voordeur van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers: het woongedeelte, drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, de meterkast en een handige provisieruimte. De royale woonruimte van meer dan 40m2 is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een sfeervolle zithoek én ruimte voor een eettafel. Hier geniet je van gezellige avonden met familie en vrienden, terwijl het uitzicht en de lichtinval zorgen voor een aangename sfeer. De wanden en het plafond hebben een lichte kleur gekregen waardoor de woonkamer heerlijk licht is waarbij er voor de vloer is gekozen voor een goed onderhouden en warm laminaat. De open keuken is aangrenzend aan de woonkamer waardoor koken en gezelligheid hand in hand gaan. Er is voldoende werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals: een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven met 4-pits gasfornuis en plek voor een (combi)magnetron. Een goede ruimte waar je als kookliefhebber heerlijk je gang kan gaan, maar ook het contact houdt met eventuele gasten. De bar die vorm is gegeven is daarvoor ook ideaal! Slaapkamers Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat (zo'n 11m2) en biedt directe toegang tot het balkon. Door de ligging op het noordwesten is dit een perfecte plek om na het werk de dag af te sluiten in de zon met een drankje. De tweede en derde slaapkamer (zo'n 9m2 en 8m2 groot) en zijn ideaal in te richten als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de rechthoekige vormen zijn ze makkelijk in te delen. Één van de slaapkamers grenst aan de woonkamer welke ook goed vorm te geven is als aparte eetkamer. Badkamer & toilet De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een ligbad met douche en wastafel met apart meubel. De badkamer is goed onderhouden en licht van kleur door de witte wandtegels en lichtgrijze vloertegels wat een frisse indruk geeft. Het toilet is apart gesitueerd in de hal. Buiten Via de grootste slaapkamer bereik je het ruime balkon van zo'n 10 m2 groot. Gelegen op het noordwesten biedt dit de perfecte plek voor ontspanning waarbij je in de namiddag en avond geniet van de zon. Een fijne plek om na een lange dag even tot rust te komen met een borrel en/of een goed boek. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 94m2; + Licht hoekappartement met grote raampartijen; + 3 ruime slaapkamers; + Gelegen op de eerste verdieping met een lift en externe berging in het complex; + Balkon met avondzon gelegen op het noordwesten; + Kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig; + VVE kosten: €218,34 p.m. + Op loopafstand van Park Schothorst; + Op korte fietsafstand van NS station Schothorst; + Gelegen aan winkelcentrum Emiclaer voor de dagelijkse voorzieningen; + Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning; + Met vijf minuten onderweg naar Amsterdam/Utrecht (A1/A28); Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
301 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.