Jump to content
Logo of Wiggerman en Bonnes Makelaars

Balboastraat 5

3814WR Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Fundament Makelaars

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 6.568

Photo Gallery

Balboastraat 5 Amersfoort
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wil je rustig en knus, maar toch ook dichtbij de levendige binnenstad van Amersfoort wonen, in een goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kap woning, wacht dan niet, maar bel ons voor een bezichtiging! Op een unieke locatie staat deze knusse geschakelde 2-onder-1 kapwoning op een perceel van maar liefst 140 m2. Binnen 5 minuten lopen sta je in het centrum van Amersfoort met al haar winkels, gezellige pleinen en horeca gelegenheden. De laatste jaren is de woning door de huidige eigenaar gemoderniseerd, maar ook verduurzaamd. De woning is o.a. gasloos, heeft een nieuwe meterkast, vloer- en dakisolatie, HR++ glas, kortom, de staat van onderhoud is goed. De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en door de hele woning zitten infraroodpanelen. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Neptunusplein. Verder is er de zeer gunstige ligging ten opzichte van het station en uitvalswegen naar de diverse snelwegen. Globale indeling: Begane grond Entree/hal met separaat toilet, een grote praktische berging en trapopgang. De knusse tuingerichte woonkamer heeft een airco, openslaande deuren, die als je ze openzet, de zonnige achtertuin als verlengstuk van de woonkamer laat zijn. De compacte keuken aan de achterzijde heeft de beschikking over een kleine vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast, stijlvolle afzuigkap en een combi-oven. In de keuken zit een verdiepte trapkast, daardoor ontstaat er een mooie ruimte om er een klein wijnkeldertje te houden. De voortuin is ook een heerlijke plek om te zijn. De vogeltjes vliegen hier af en aan en het is en fijne rustige plek om te zitten met een wijntje of een goed boek. Eerste verdieping Grote slaapkamer met airco, een frans balkonnetje en een dakraampje. De badkamer bestaat uit een inloop regendouche en in de open ruimte hangt een mooi wastafelmeubel met verwarmde spiegel en verlichting, ook is hier nog een 2de toilet en is er genoeg ruimte voor de wasmachine. In de groene voortuin staat een houten berging. Bijzonderheden: - Rustig wonen, maar om de hoek van de levendige binnenstad van Amersfoort. - Heerlijke voor- en achtertuin met veel groen en veel privacy. - Perceeloppervlakte 140 m2, uniek voor de binnenstad. - Voorzien van HR++ glas. - Vloer- en dakisolatie. - Dakpannen geïmpregneerd. - Gasloze woning. - Nieuwe meterkast - Verwarming d.m.v. 2 airco's en infrarood panelen. - Doorstroomboiler t.b.v. water. - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
51 m²
Land area
140 m²
Content
182 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
21-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3814

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.