Jump to content
Logo of Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Bosweg 15

3817ZA Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 5.930

Photo Gallery

Bosweg 15 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met royale tuin rondom in het geliefde Leusderkwartier Welkom in het Leusderkwartier – één van de meest geliefde buurten van Amersfoort! Op een royaal perceel van maar liefst 289 m² staat deze charmante hoekwoning met een prachtige voor-, zij- én achtertuin. Een zeldzame combinatie van ruimte, groen en privacy op een toplocatie. De woning biedt verrassend veel leefruimte, volop lichtinval en beschikt over vier slaapkamers. Hier woon je rustig en groen, terwijl alles wat Amersfoort zo aantrekkelijk maakt zich op korte afstand bevindt. Locatie De ligging is ideaal: steek de straat over en je staat in natuurgebied Nimmerdor. De speeltuin ligt om de hoek en binnen enkele minuten fiets je naar de Utrechtse Heuvelrug. Ook de Leusderweg met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca ligt op loopafstand. Het historische centrum van Amersfoort en Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen. Via de A1 en A28 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Zwolle of Amsterdam. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de royale hal, waar direct de prachtige vide en hoogtewerking opvallen. De hoge plafonds en het raam zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte open en ruimtelijk aanvoelt. De karakteristieke trap en de open verbinding met de verdieping geven deze entree een bijzonder en sfeervol karakter – een binnenkomst die direct indruk maakt. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een toilet met fontein en raam. De woonkamer is bijzonder licht en ruim opgezet, mede dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met erker en uitzicht op het groen. Aan de achterzijde en zijkant opent de woning zich volledig naar buiten: via openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de zijtuin loopt binnen naadloos over in buiten. Dit zorgt niet alleen voor een heerlijke leefruimte, maar ook voor een uitzonderlijke lichtinval gedurende de hele dag. De verschillende zitgedeeltes maken de woonkamer veelzijdig in gebruik, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Door de combinatie van licht, ruimte en direct tuincontact ervaar je hier een bijna vakantieachtig gevoel in eigen huis. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken beschikt over elektrische vloerverwarming en biedt toegang tot de tuin en de bijkeuken. De aangebouwde bijkeuken is praktisch ingericht met extra bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, verdiepte inloopkelder, die volop mogelijkheden biedt voor provisie en bergruimte. Eerste verdieping Overloop met fraaie vide en trapopgang naar de zolder. Ruime overloop met fraaie vide en trapopgang naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De andere kamer beschikt, naast een vaste kast, over een kleine pantry. De verzorgde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Het karakteristieke granito blad geeft de ruimte extra sfeer en uitstraling. Zolder Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een dakkapel over de volledige breedte, waardoor een opvallend ruime en lichte verdieping is ontstaan. Deze ruimte is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Dankzij de vele inbouwkasten is er volop bergruimte aanwezig. De zichtbare spanten geven de ruimte bovendien een sfeervol en karakteristiek aanzicht. Tuin – een groene oase rondom de woning De tuin rondom de woning is één van de grote pluspunten van dit huis. Door de ligging met een voor-, zij- en achtertuin ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte, groen en privacy – iets wat je in deze wijk niet vaak tegenkomt. De tuin is verzorgd aangelegd met groen, een vijver en speelse paadjes, wat zorgt voor een sfeervolle en ontspannen uitstraling. De verschillende zitplekken maken het mogelijk om op elk moment van de dag te kiezen voor zon of juist een plekje in de schaduw. Dankzij de opzet rondom de woning voelt de tuin verrassend ruim en veelzijdig aan. Of je nu wilt genieten van rust, buiten wilt eten of een fijne plek zoekt voor kinderen om te spelen – deze tuin biedt het allemaal. Een heerlijke buitenruimte die perfect past bij het karakter van de woning en de ligging in het groene Leusderkwartier. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van de stad. ’s Ochtends een wandeling door het bos, overdag alle voorzieningen binnen handbereik en ’s avonds genieten in je eigen groene tuin. Kenmerken -Bouwjaar 1951, met karakteristieke details zoals erker, vide en paneeldeuren -Vier slaapkamers -Dakkapel (2010) over de volledige breedte -Royaal perceel van ca. 289 m² met tuin rondom -Energielabel B (gevel-, dak- en vloerisolatie en HR++ glas) -Voorzien van 10 zonnepanelen -Gelegen in kindvriendelijke, groene wijk -Bos, winkels en voorzieningen op loopafstand -Nabij uitvalswegen A28 en A1 Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. INTERESSE? WIJ DENKEN GRAAG MET JE MEE Spreekt deze woning je aan en ben je benieuwd of je de stap kunt zetten? We helpen je graag om inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden. Bijvoorbeeld wanneer je een eigen woning hebt die nog verkocht moet worden. Met een goed beeld van de huidige markt weet je precies waar je staat en wat er mogelijk is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
289 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Vaillant CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.