Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

De Ontdekking 3 B

3823DT Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 5.535

Photo Gallery

De Ontdekking 3 B Amersfoort
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij De Ontdekking 3B in Amersfoort: een nette woning van circa 84 m² in de geliefde en ruim opgezette wijk Kattenbroek. De woning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een lichte keuken met plek voor een royale eettafel. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die graag comfortabel en zorgeloos wil wonen. Dit is zo’n plek waar je écht voelt dat je fijn woont: rustig, groen, goed bereikbaar en op loop- en fietsafstand van voorzieningen zoals winkelcentrum Emiclaer, scholen, speeltuintjes, het prachtige Park Schothorst en NS-station Amersfoort Schothorst. Daarnaast ben je binnen 10 minuten rijden op de A1 of A28 richting Amsterdam of Utrecht. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is circa 26 m² en dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen door een verhoging van het plafonds waar ook 2 sfeervolle Philips Hue lampen zijn geplaatst die ook achterblijven in de woning! Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is een gezellige zithoek gecreëerd met ruimte voor een grote hoekbank waar je heerlijk kunt ontspannen of samenkomen met familie en vrienden. De woonkeuken is ruim opgezet met voldoende plek voor een grote eettafel: ideaal voor lange avonden tafelen. De open keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis, koel-vriescombinatie, oven en voldoende bergruimte voor al je keukengerei. De keuken is uitgevoerd in het wit met een donker, granietwerkblad als stijlvol contrast. Op de begane grond zijn de wanden strak gestuct in een lichte kleur en ligt een nette laminaatvloer. Door de royale raampartijen voelt het woongedeelte ruim en aangenaam aan. Eerste verdieping: Via de vaste trap die bekleed is met houten laminaat, bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zich bevinden. De grootste slaapkamer (circa 10 m²) ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast: ideaal als ouderslaapkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is circa 7 m² en uitstekend geschikt als kinder- of hobbykamer, met ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer aan de voorzijde (circa 7 m²) is multifunctioneel te gebruiken: kinderkamer, thuiskantoor, sportruimte — net wat jij nodig hebt. De slaapkamers zijn afgewerkt met lichtgekleurde wanden en een grijze laminaatvloer. De badkamer is netjes onderhouden en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De wanden zijn afgewerkt met lichte tegels en de vloer met donkergrijze tegels, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Deze stijl is op beide verdiepingen doorgetrokken, wat de woning één geheel geeft. Tuin: De achtertuin is circa 34 m² en gelegen op het noordoosten. Er is voldoende ruimte voor een tuin- of loungeset, speelruimte voor kinderen en eventueel wat groen. Door de ligging geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen met een kop koffie en kun je in de zomer heerlijk afsluiten met een barbecue. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging (circa 6 m²), geschikt voor fietsen en tuingereedschap. De vlonder is goed onderhouden en de schutting is vernieuwd. Wat opvalt is de breedte van het perceel, waardoor de tuin ook ruim aanvoelt. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en kun je eveneens een zitje plaatsen, gelegen op het zuidwesten van zo'n 22m2: heerlijk wanneer je graag de zon opzoekt in een rustige omgeving. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 84m2; + Bouwjaar: 2017; + Net onderhouden woning; + Energielabel A+ met 5 zonnepanelen; + 3 slaapkamers; + Voor- en achtertuin (achtertuin ca. 34 m², ligging noordoosten); + Winkelcentrum Emiclaer is op steenworpafstand; + Station Amersfoort Vathorst op fietsafstand; + Binnen 10 minuten op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht; BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Als deze woning je aanspreekt, is het goed om te weten wat je mogelijkheden zijn. Bijvoorbeeld als je op dit moment al een woning hebt die (eerst) verkocht moet worden? Dan kan het waardevol zijn om inzicht te krijgen in de huidige woningmarkt. Zo weet je beter waar je staat en of deze stap haalbaar is. Neem gerust contact op met Negenplus Makelaars voor een afspraak met Suzanne of Wilco. We helpen je graag op weg naar je nieuwe (t)huis! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
123 m²
Content
299 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR-107 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.