Jump to content
Logo of Buijs Regiomakelaars Amersfoort

De Tabaksschuur 10

3816BC Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 7.342

Photo Gallery

De Tabaksschuur 10 Amersfoort
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans op een comfortabele villa met zwembad, grenzend aan natuurgebied! Aan De Tabaksschuur 10, gelegen aan de rand van een kleinschalige villawijk aan doodlopende straat, is deze comfortabele vrijstaande villa beschikbaar gekomen. Op het perceel van 856 m2 treft u een prachtig aangelegde tuin voorzien van oprit voor meerdere auto’s, diverse terrassen, (natuur)zwembad, orangerie, carport en berging. De tuin biedt vrij uitzicht op het achter de woning gelegen natuurgebied Bloeidaal (dat doorloopt in natuurgebied De Schammer). Hier vindt u alle ingrediënten om optimaal woongenot en privacy te ervaren, op een steenworp afstand van het stadscentrum van Amersfoort en het dorp Hoevelaken. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Zeer centraal gelegen midden in het land vlakbij knooppunt Hoevelaken met snelwegen A1 en A28. Ook de stations van Hoevelaken en Amersfoort Noord liggen op fietsafstand. Kortom; de ligging en mogelijkheden maken dit alles tot een heerlijke plek in het buitengebied! De recente villa uit 2018 (woonoppervlakte 190 m2) is van alle gemakken voorzien en biedt op de begane grond onder andere een lichte tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een luxe woonkeuken voorzien van kookeiland en tevens nog een werkkamer. Op de verdieping vindt u 3 ruime slaapkamers met inloopkasten en een compleet uitgevoerde badkamer. Vanaf de verdieping is de ruime bergzolder toegankelijk. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de ruime hal met marmeren vloer, welke toegang biedt tot de diverse vertrekken op de begane grond. Aan het einde van de hal vindt u de woonkamer. Via de vele ramen treedt volop licht naar binnen en de zij-erker en de brede glazen (schuif)pui aan de achterzijde geven zicht op de tuin. De aanwezige shutters kunnen naar wens de lichtinval regelen. In de woonkamer is een glazen open haard (houtgestookt) in de wand gebouwd, waarvan ook vanuit de hal kan worden genoten. Een leuk detail! De vloer in de woonkamer is afgewerkt met massief hardhouten parket. Vanuit de hal zijn een toilet met fontein, bijkeuken met wasmachine-aansluiting, werkkamer, technische ruimte/berging en trapopgang naar de verdieping te bereiken. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig en alle wanden zijn gestukt. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is neutraal van kleurstelling. Deze Duitse kwaliteitskeuken biedt volop bergruimte en is voorzien van hoogwaardige apparatuur waaronder een combi stoomoven-magnetron, koelkast, vriezer, koffiezetapparaat en vaatwasser. In het kookeiland is een inductiekookplaat met kookzones en Berbel design-afzuigkap ondergebracht. Het aanrechtblad is in natuursteen uitgevoerd. De donkere tegelvloer is zowel praktisch als sierlijk. Verdieping Via de trapopgang in de hal bereikt u een ruime overloop. De sfeervolle masterbedroom (24 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een praktische inloopkast. Ook hier zijn shutters aangebracht voor de ramen. Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de tuin. Een derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning. Ook hier een moderne afwerking. Deze kamer heeft door de 2 dakramen volop daglicht. Op de overloop treft u een separaat toilet met fontein. De luxe badkamer met vloerverwarming is voorzien van een brede dakkapel waardoor er veel ruimte benut kon worden. Zo is er een ligbad, een riante inloopdouche en een dubbele wastafel aanwezig. Door het speels gebruik van materialen heeft het sanitair een neutrale maar toch eigen uitstraling. Bergzolder Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Tuin en bijgebouwen De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft zowel zon- als schaduwterrassen. Het stijlvolle zwembad (met buitendouche) is zowaar een sieraad in deze zorgvuldig aangelegde tuin! De tuin is overigens voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin- en zwembadverlichting zorgen voor een fraai geheel in de avond. Waar de orangerie in de winter een veilige plek voor pot- en kuipplanten biedt, is deze in warmere tijden een sfeervol beschut plekje om van een drankje te genieten. In de vrijstaande berging is de filterinstallatie voor het zwembad ondergebracht en uiteraard is er ook ruimte voor tuingereedschap en fietsen. Onder de carport aan de voorzijde van de woning is een laadpaal aangebracht. Graag nodigen wij u uit om deze woning in alle rust te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging! Bijzonderheden: -Bouwjaar 2018; -Energielabel A; -Verwarming en warm water middels HR-combiketel, energiezuinig WTW-ventilatiesysteem met warmtepomp; -State-of-the-art hybride natuurzwembad met plantenfilter en hydrolysetechniek voor chloor-loos en schoon zwemwater; -Verwarming zwembad middels warmtepomp; -Automatisch beregeningssysteem voor de tuin; -Camerabeveiliging; -Glasvezel internet; -Eigen oprit en een carport; -Laadpaal aanwezig; -Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer; -Vrij wonen in een natuurrijke omgeving vlakbij stadscentrum Amersfoort; -Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
856 m²
Content
704 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
36 m²
Backyard area
475 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
22-06-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Balansventilatie
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.