Jump to content
Logo of Fred de Bas Makelaardij

Jacob Obrechtstraat 13

3816PG Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 268.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.210

2% transfer tax (€ 5.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 275.210

Purchase price /m²: € 5.153

Photo Gallery

Jacob Obrechtstraat 13 Amersfoort
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en goed onderhouden tweekamerappartement nabij de binnenstad van Amersfoort Ben je op zoek naar een gezellig en verzorgd appartement op een toplocatie? In de populaire wijk Randenbroek, op loopafstand van zowel Park Randenbroek als het bruisende centrum van Amersfoort, ligt dit lichte tweekamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. De woning is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. De gezellige woonkamer met open keuken geniet van veel daglicht door de grote raampartijen. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer, een badkamer, een inpandige berging én een zonnig balkon met een vrij uitzicht. Wonen aan de rand van de stad betekent het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo vind je het Euterpeplein met winkels en supermarkt op een paar minuten fietsen, is er volop gratis parkeergelegenheid en rijd je binnen enkele minuten de snelweg op. Het appartementencomplex is goed onderhouden en beschikt over een gezamenlijke fietsenberging en een gedeeld dakterras waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de wijk. Interesse? Plan een bezichtiging via de website van Fred de Bas Makelaardij en kom dit fijne appartement zelf ervaren! Indeling: Welkom in dit gezellige appartement. Bij binnenkomst kom je in de hal die je leidt naar verschillende kamers, waaronder de praktische berging waar je al je spullen makkelijk kunt opbergen – zo blijft je appartement netjes. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafel. De keuken is voorzien van de nodige apparatuur, zodat je meteen kunt beginnen met koken als je dat wilt. Of het nu gaat om een snel ontbijt of een gezellig diner, alles is aanwezig. De woonkamer is lekker licht en biedt genoeg ruimte om te relaxen of zelfs een werkplek in te richten. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een balkon op het zuiden, wat betekent dat je altijd lekker van de zon kunt genieten. Het uitzicht is vrij, dus je hebt volop privacy en een fijne sfeer om je momenten op het balkon door te brengen, of het nu voor je ochtendkoffie is of na een drukke dag. Er is een gemeenschappelijke berging waar je je fiets kwijt kunt, dus je hoeft je geen zorgen te maken over een plek om je tweewieler neer te zetten. Kenmerken: Woonoppervlakte ca. 51m2 Balkon ca. 5m2 VvE kosten € 262,76 Nieuw badkamermeubilair en Sealskin inloopdouche met Grohe doucheset (2022) Vlakbij het centrum van Amersfoort, Park Randenbroek en winkelcentrum Euterpeplein, met winkels, restaurants en meerdere supermarkten Voorzien van dubbele beglazing Ideaal voor starters: perfect voor wie op zoek is naar een eigen plek met veel voordelen en een toplocatie in Amersfoort English: Cosy and well-maintained two-room apartment near the city centre of Amersfoort Are you looking for a cosy and well-maintained apartment in a prime location? In the popular Randenbroek district, within walking distance of both Park Randenbroek and the bustling centre of Amersfoort, this bright two-room apartment is located on the first floor of a small-scale complex. The house is practically laid out and neatly finished. The cosy living room with open kitchen enjoys plenty of daylight through the large windows. The kitchen is equipped with built-in appliances and offers sufficient work and storage space. Furthermore, the apartment has a spacious bedroom, a bathroom, an indoor storage room and a sunny balcony with an unobstructed view. Living on the edge of the city means the best of both worlds: a quiet living environment with all amenities within easy reach. For example, you will find the Euterpeplein with shops and supermarket a few minutes by bike, there is plenty of free parking and you can drive onto the motorway within a few minutes. The apartment complex is well maintained and has a shared bicycle shed and a shared roof terrace where you can enjoy the view of the neighborhood in peace. Interested? Plan a viewing via the website of Fred de Bas Makelaardij and come and experience this lovely apartment for yourself! Layout: Welcome to this cozy apartment. Upon entering, you enter the hall that leads you to various rooms, including the practical storage room where you can easily store all your things - so your apartment stays tidy. The bathroom has a shower, toilet and sink. The kitchen is equipped with the necessary equipment, so you can start cooking right away if you want. Whether it's a quick breakfast or a cozy dinner, everything is there. The living room is nice and bright and offers enough space to relax or even set up a workspace. From the bedroom you have access to a south-facing balcony, which means you can always enjoy the sun. The view is unobstructed, so you have plenty of privacy and a nice atmosphere to spend your moments on the balcony, whether it's for your morning coffee or after a busy day. There is a communal storage room where you can store your bike, so you don't have to worry about a place to put your two-wheeler. Features: Living area approx. 51m2 Balcony approx. 5m2 VvE costs € 262.76 New bathroom furniture and Sealskin walk-in shower with Grohe shower set (2022) Close to the center of Amersfoort, Park Randenbroek and shopping center Euterpeplein, with shops, restaurants and several supermarkets Equipped with double glazing Ideal for starters: perfect for those looking for their own place with many advantages and a top location in Amersfoort

Mortgage berekenen

€ 268.000

Cost of copper (estimated): € 7.210

2% transfer tax (€ 5.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 275.210

2,78%

Yearly

%

€ 13.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 268.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
166 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Blokverwarming
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.