Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Langegracht 34

3811BW Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Eijk Makelaardij

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.722

Photo Gallery

Langegracht 34 Amersfoort
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Zelden komt er zo'n bijzondere binnenstadsvilla voorbij als deze: een volledig gerenoveerd grachtenpand uit 1899, waarbij de indeling is aangepast naar een eigentijds woonhuis met split-level elementen met een kelder, 2 slaapkamers met badkamer op de begane grond, een keuken op het tussenniveau en een geweldige woonkamer op de hoogste verdieping onder de kap. Tel daarbij op het uitzicht op de torens van de stad en de heerlijk zonnige tuin op het zuid-westen met planten, oude klinkertjes en stenen berging en het plaatje is compleet. De perceelsgrootte bedraagt 98 m2. De huidige eigenaars van dit beschermd stadsgezicht hebben de afgelopen 20 jaar bijzonder veel gedaan wat betreft onderhoud en een stuk verduurzaming. Zo zijn gevels, daken en ramen geïsoleerd, waardoor het energielabel C is geworden. Indeling: Entree met klassieke voordeur, hal met meterkast, waterontharder, garderobenis en tochtdeur naar binnenhal met trapportaal. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met schuifkasten en daarboven een hoogslaper voor logees bijvoorbeeld. Aan de overzijde van het entreeportaal ligt een moderne badkamer voorzien van inloop-stortdouche met "Sunshower', wastafel, kastje en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer waar je heerlijk rustig kunt slapen (met de deur open) en toegang hebt naar de fraai aangelegde achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de hal bereik je met een half trapje de kelderruimte, waar zowel het witgoed als de CV-HR-combiketel (Intergas, 2022) en een elektrische boiler zich bevinden. Daarnaast is het ook een praktische bergruimte/bijkeuken voorzien van een gevelraam. De volgende etages: Op het tussenniveau ligt een bordes met toiletruimte en fonteintje, een bergzoldertje boven de badkamer en de gezellige keuken in dubbele opstelling voorzien van een plavuizen vloer, 6-pits Boretti-fornuis, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, nieuwe koel-/ vrieskast en coffee-corner. Wat echt leuk is, is het balkon wat zich aansluitend aan de tuinzijde bevindt, vanwaar je met een klein trapje ook in de tuin komt. Hier kan je heerlijk in de zon zitten terwijl de pannen staan te pruttelen.... Als 'kers op de taart' ligt op de hoogste etage de woon-/ eetkamer over de volle breedte van de woning. Wat hierbij opvalt is de mooie hoge kapconstructie die in het zicht zit, voorzien van maar liefst 4 dakkapellen (voorzien van nieuwe ramen) en 3 extra Veluxramen. Als sfeerelementen zijn de brede vloerdelen, de marmeren schouw met losse kolenkachel en de 2 originele boogspanten heel bepalend voor deze fijne leefruimte, waar het altijd heerlijk licht en zonnig is. Tot slot is er ook een entresol-vloer aangebracht, bereikbaar met een losse steektrap. Deze kan gebruikt worden als extra bergruimte of zelfs logeerruimte voor kinderen bijvoorbeeld. Nog meer leuke informatie: - de dakgoten zijn vernieuwd in 2005 - de gevels zijn in 2010 voorzien van een nieuwe snijvoeg - de dakkapellen zijn in 2023 voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas - de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - de kap is geïsoleerd, evenals de gevels - geheel voorzien van dubbel glas - shutters geplaatst in de badkamer en werkkamer (2023) - het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2023 - rustige ligging aan één van de mooie grachten in het autoluwe historische stadscentrum - stenen berging met pannendak en elektra - gelegen nabij winkelpromenade, stadspleinen, gezellige restaurantjes & Centraal Station - parkeren d.m.v. parkeervergunning

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
98 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.