Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Lijzijde 11

3823TE Amersfoort • Utrecht

Sold Buyer's agent: Hendriks Makelaardij Amersfoort

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.405

Photo Gallery

Lijzijde 11 Amersfoort
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Ben je op zoek naar een recentelijk gemoderniseerde woning met een zonnige tuin en dakterras op een geweldige lokatie? Kom dan kijken naar dit bijzondere huis wat qua indeling op de begane grond geheel is aangepast waardoor een extra grote woonkamer is ontstaan. Daarnaast is er een inpandige berging en is er in 2024 in de voortuin een fraai houten tuinafdak geplaatst, waar je ook je fiets onder kunt zetten. Uniek is ook de rustige ligging aan een groot speelveld, een oase voor jonge kinderen en hun ouders. De woning is gelegen op een perceel van 96 m2 eigen grond. Aan de achterzijde mag het uitzicht er ook zijn: een klein stukje eigen tuin aan een doodlopende straat met parkeerplaatsen, een groene berm en grote bomen; uitkijkend op een waterpartij. Kortom een uniek , stil plekje in Kattenbroek. Is je interesse gewekt? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en vraag snel een bezichtiging aan. Indeling: Entree/hal met nieuwe groepenkast, glasdeur en toegang de naastgelegen berging met plavuizen vloer, was-/droog-aansluiting, radiator en buitendeur. Heerlijk royale L-vormige living van 10,5 meter diep, geheel voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, bestaande uit een nette hoekkeuken aan de voorzijde met uitzicht op de zonnige tuin. De keuken is voorzien van een nieuw aanrechtblad, nieuwe inductie-kookplaat, wasemkap, nieuwe oven, vaatwasser en een losse koel-/vrieskast. In het midden is genoeg ruimte voor het plaatsen van een grote familietafel en bevindt zich daar een open kast en een trapkast om de boodschappen in op te bergen. Aan de achterzijde is een heerlijk grote zitkamer gecreëerd met maar liefst 3 gevelramen; van hieruit zie je goed dat de hele living maar liefst 10,5 meter diep is. Tot slot nog een modern hangend toilet (2022) met fonteintje naast de trapopgang. 1e verdieping: Overloop met kastruimte voorzien van opstelling CV-HR-Combiketel (Intergas, 2013) en de vernieuwde mechanische ventilatie. Aan de zuidzijde bevindt zich een prachtig grote hoofdslaapkamer van 19 m2 met toegang tot een ruim dakterras. Van hieruit kijk je prachtig uit op de speelplaats en kan je voor het slapen gaan tot laat genieten van de ondergaande zon. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers van 6 en 11 m2 met uitzicht op het groen; alle kamers zijn voorzien van massief grenen vloerdelen. Daartussen ligt een nette badkamer welke voorzien is van een glazen douchehoek, hangend toilet en wastafelmeubel. Goed om te weten: Rustige ligging in architectuurwijk Kattenbroek dichtbij winkelcentrum Emiclaer, basisscholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. De woning is voorzien van volledige isolatie, hardhouten kozijnen met dubbel glas. De keuken is voorzien van een nieuw kunststof kozijn met HR++ glas. Het gehele hoofddak is vervangen in 2023 met nieuwe bitumen en heeft 5 jaar garantie. Energielabel is B; door het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak, moet label A haalbaar zijn. Bouwjaar 1992.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
96 m²
Content
338 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.