Jump to content
Logo of Midden Nederland Makelaars B.V. - Nijkerk

Luttenberg 70

3825EG Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.622

Photo Gallery

Luttenberg 70 Amersfoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht én comfort In de populaire wijk Vathorst staat deze ruime en verrassend lichte tussenwoning met een unieke indeling, eigen parkeerplaats, veel wooncomfort en uitzicht op het park. De woning beschikt onder andere over een royale leefkeuken op de begane grond en verdeeld over de verdiepingen een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers en de badkamer. Met maar liefst 20 zonnepanelen en energielabel A++ is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bij binnenkomst valt direct de royale leefkeuken op de begane grond op. Een ideale plek om te koken, eten en samen te zijn. De grote schuifpui naar het zonnige terras zorgt voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via zowel buiten als via de entree is de inpandige berging te bereiken. De ruime woonkamer met grote raampartijen bevindt zich op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je de 3 slaapkamers van deze woning en de ruime badkamer die van alle gemakken is voorzien. Vrij wonen met prachtig uitzicht op het park, met volop mogelijkheden voor recreatie en met alle voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Je stapt vanuit de achtertuin zo het park in. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en moderne opzet. De woning staat aan een doodlopende weg waardoor er weinig autoverkeer is. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Vathorst met supermarkten, winkels en horeca, evenals basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Station Amersfoort Vathorst ligt op korte afstand, net als diverse bushaltes en de uitvalswegen A1 en A28. Dankzij deze centrale, maar rustige ligging woon je hier in een fijne, groene woonomgeving. Kom zelf de ruimte, het licht en het uitzicht ervaren, plan vandaag nog een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de leefkeuken. De ruime woonkeuken aan de achterzijde is het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin komt hier veel natuurlijk licht binnen en loopt binnen naadloos over in buiten. De keuken biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en is ideaal voor gezinnen of liefhebbers van koken en gezelligheid. De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen met uitzicht op het park. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer, voorzien van een houten vloer en harmonicaschuifpui over de volledige breedte van de woning. Deze pui biedt niet alleen een fantastisch uitzicht over het aangrenzende park, maar zorgt ook voor een zee aan daglicht en een heerlijk gevoel van ruimte. Op deze verdieping bevinden zich verder een apart toilet en een praktische wasruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een volledig betegelde badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel en een toilet. Pluspunten van de woning: - Ruime tussenwoning van 135m² - Leefkeuken met schuifpui - Lichte woonkamer - 3 slaapkamers - Eigen parkeerplek - Rustige wijk nabij het winkelcentrum van Vathorst - Energielabel A++ - 20 zonnepanelen

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
165 m²
Content
440 m³
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.