Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

Uilenspiegelstraat 1

3813WD Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.294

Photo Gallery

Uilenspiegelstraat 1 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Uilenspiegelstraat 1 Amersfoort, een ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1975, gelegen in een rustige buurt in Amersfoort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m2, een ruime garage van 23,6 m2, vier ruime slaapkamers, een ruime woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden, biedt deze woning alles wat je zoekt in comfortabel en ruim wonen. Ook zijn Station Schothorst en het gezellige centrum van Amersfoort snel te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Binnen enkele minuten rijd je de A1 en A28 op, waardoor je perfect verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime en verzorgde hal, die is voorzien van een prachtige stenen vloer, die direct een luxe uitstraling geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet (2025), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer is een open en lichte leefruimte van maar liefst 53 m2, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De indeling is sfeervol en functioneel, met een aparte eetkamer die een gezellige sfeer creëert. De open keuken is praktisch geplaatst en staat in directe verbinding met de eetkamer, wat het ideaal maakt voor gezellige etentjes of het ontvangen van gasten. De vloer van linoleum is doorgetrokken over de gehele woonkamer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aangrenzend vindt u de aangebouwde garage, die is voorzien van verwarming, elektra en water. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkplaats, praktijk aan huis, hobbyruimte of om een auto droog te stallen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers van zo'n 16m2, 10m2 en 14m2 groot. Er is voldoende ruimte voor een groot bed, een (kleding)kast en eventueel een bureau. De badkamer compleet gerenoveerd (2025) en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 16,4 m2, met veel natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige ramen. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime overloop zorgt voor een prettige indeling en geeft toegang tot extra bergruimte onder de schuine kap – ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of het plaatsen van de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping nog uitbreidingsmogelijkheden: door het plaatsen van één of twee dakkapellen kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot. Zo creëert u eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer of extra werkruimte. Een toekomstbestendige verdieping met veel potentie! Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die met zorg is onderhouden. De achtertuin, met een royaal oppervlak van maar liefst 89 m2, is gunstig gelegen op het zuiden. Dit betekent dat u hier de hele dag door van de zon kunt genieten – van een vroege kop koffie in de ochtend tot een ontspannen borrel in de avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, speelgelegenheid of bijvoorbeeld een fijne loungehoek. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier veel privacy en een gevoel van vrijheid. Het omliggende groen zorgt voor een rustige, natuurlijke sfeer, waardoor het hier aangenaam wonen is voor liefhebbers van buitenleven en rust. Kortom: een ideale tuin om het hele jaar door van te genieten. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 163m2; + Kunststof kozijnen met HR++ glas; + 4 slaapkamers; + Energielabel C; + Zonnige achtertuin van zo'n 89m2 groot; + Ruime stenen garage; + Nieuwe badkamer en toilet; + Nabij uitvalswegen A1 en A28; + Op korte afstand van station Schothorst en winkels. *Let op, in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule meegenomen worden. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
326 m²
Content
659 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-07-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3813

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.