Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Uilenspiegelstraat 1

3813WD Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.294

Fotogalerij

Uilenspiegelstraat 1 Amersfoort
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uilenspiegelstraat 1 Amersfoort, een ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1975, gelegen in een rustige buurt in Amersfoort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m2, een ruime garage van 23,6 m2, vier ruime slaapkamers, een ruime woonkamer en een zonnige tuin op het zuiden, biedt deze woning alles wat je zoekt in comfortabel en ruim wonen. Ook zijn Station Schothorst en het gezellige centrum van Amersfoort snel te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Binnen enkele minuten rijd je de A1 en A28 op, waardoor je perfect verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime en verzorgde hal, die is voorzien van een prachtige stenen vloer, die direct een luxe uitstraling geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet (2025), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer is een open en lichte leefruimte van maar liefst 53 m2, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De indeling is sfeervol en functioneel, met een aparte eetkamer die een gezellige sfeer creëert. De open keuken is praktisch geplaatst en staat in directe verbinding met de eetkamer, wat het ideaal maakt voor gezellige etentjes of het ontvangen van gasten. De vloer van linoleum is doorgetrokken over de gehele woonkamer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Aangrenzend vindt u de aangebouwde garage, die is voorzien van verwarming, elektra en water. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkplaats, praktijk aan huis, hobbyruimte of om een auto droog te stallen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie ruime slaapkamers van zo'n 16m2, 10m2 en 14m2 groot. Er is voldoende ruimte voor een groot bed, een (kleding)kast en eventueel een bureau. De badkamer compleet gerenoveerd (2025) en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 16,4 m2, met veel natuurlijke lichtinval dankzij de aanwezige ramen. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime overloop zorgt voor een prettige indeling en geeft toegang tot extra bergruimte onder de schuine kap – ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of het plaatsen van de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping nog uitbreidingsmogelijkheden: door het plaatsen van één of twee dakkapellen kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot. Zo creëert u eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer of extra werkruimte. Een toekomstbestendige verdieping met veel potentie! Tuin: Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die met zorg is onderhouden. De achtertuin, met een royaal oppervlak van maar liefst 89 m2, is gunstig gelegen op het zuiden. Dit betekent dat u hier de hele dag door van de zon kunt genieten – van een vroege kop koffie in de ochtend tot een ontspannen borrel in de avondzon. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, speelgelegenheid of bijvoorbeeld een fijne loungehoek. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier veel privacy en een gevoel van vrijheid. Het omliggende groen zorgt voor een rustige, natuurlijke sfeer, waardoor het hier aangenaam wonen is voor liefhebbers van buitenleven en rust. Kortom: een ideale tuin om het hele jaar door van te genieten. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 163m2; + Kunststof kozijnen met HR++ glas; + 4 slaapkamers; + Energielabel C; + Zonnige achtertuin van zo'n 89m2 groot; + Ruime stenen garage; + Nieuwe badkamer en toilet; + Nabij uitvalswegen A1 en A28; + Op korte afstand van station Schothorst en winkels. *Let op, in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule meegenomen worden. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
326 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3813

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.