Jump to content
Logo of Snel Makelaars

Waterscheerling 22

3824GC Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.263

Photo Gallery

Waterscheerling 22 Amersfoort
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Laat je aangenaam verrassen door deze royale gezinswoning mét flinke dakopbouw! Dankzij deze dakopbouw heb je veel extra leefruimte. De woning biedt een ruime, lichte woonkamer, een moderne keuken en een frisse badkamer. En alsof dat nog niet genoeg is, beschik je hier over maar liefst 5 slaapkamers! Ook op het gebied van energie zit je hier helemaal goed: de woning is voorzien van 10 zonnepanelen en heeft een prachtig energielabel A+. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee, want dit bespaart namelijk flink op je stookkosten. Ben jij op zoek naar een leuke gezinswoning op een fijne plek? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard. Bel Snel en maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Entree, hal met meterkast, garderobe, trapkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Trap naar de verdieping. Via een mooie glazen loftdeur kom je in de keuken. Er is ruimte voor een gezellige eethoek. Een perfecte plek om gezellig met je gezin, je familie en vrienden heerlijk te dineren en lekker lang te tafelen. De moderne keuken is geplaatst in 2 rechte opstellingen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS-afzuigschouw, een gaskookplaat, een oven en een combi-magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Doorgang naar de royale woonkamer met veel leefruimte. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele loungehoek. Door de grote glaspui is er veel daglicht. 1e verdieping: Overloop met praktische kast met extra bergruimte. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De master bedroom heeft ruimte voor een grote garderobekast, de 2e slaapkamer is voorzien van sfeervolle inbouwspots. Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De moderne badkamer is luxe ingericht met een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met een glazen douchewand, een rainshower en handdouche, een wastafel met een badkamermeubel, een design-radiator en er is een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met bergruimte, een 4e en 5e slaapkamer, waarvan 1 slaapkamer met een grote dakkapel. Beide kamers zijn bijzonder geschikt als slaap-of logeerkamer maar kunnen ook met gemak worden ingericht als een hobbykamer of je eigen thuis-/werkplek. Tussen de slaapkamers is er een extra kamer met een werkplek en een praktisch groot dakvenster. In deze ruimte bevinden zich aansluitpunten voor wasapparatuur en de cv-combiketel van 2025. Tuin: De tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is aangelegd met een gazon, borders met verschillende bloemen en planten, een groot terras voorzien van sierbestrating/ mooie grote tuintegels en er is een groot zonnescherm over de breedte van de woning. Achter in de tuin staat een sfeervolle veranda. Onder deze veranda kun je ook bij minder mooie dagen van je tuin genieten. Ligging: De woning is gelegen in de ruim opgezette wijk Nieuwland, in het noorden van Amersfoort. De wijk is ontworpen met veel groen, waterpartijen en overal zijn leuke speelvelden voor de kinderen. Wat ook zo prettig is, alle faciliteiten als winkels, scholen, sport accommodaties en gezondheidsvoorzieningen zijn makkelijk en op korte afstand bereikbaar. Wil je naar de historische stadskern van Amersfoort? Op de fiets sta je in een mum van tijd in de oude binnenstad. Wil liever naar Amsterdam of Utrecht? Binnen enkele autominuten zit je op de snelweg, A1 en A28. Kortom de wijk Nieuwland heeft je veel te bieden. Kenmerken: * Fijne gezinswoning met 5 slaapkamers * Tuingerichte woonkamer * Moderne keuken * Begane grond vv een duurzame linoleumvloer met vloerverwarming * Luxe ingerichte badkamer * 2e verdieping vv kunststof kozijnen * Tuin op het zuiden met veranda en achterom * Parkeergelegenheid voor de deur * Energielabel A+, 10 zonnepanelen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
125 m²
Content
428 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.