Jump to content
Logo of De Haan Financieel Adviesburo en Makelaardij

Watertor 11

3824HK Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.563

Photo Gallery

Watertor 11 Amersfoort
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Welkom thuis aan de Watertor 11: Een Droomwoning met Label A++ en volop luxe! Dit is een zeldzame kans! Pak uw spullen en verhuis direct naar deze turn-key gezinswoning van 126m2. De woning is in 2023/2024 geheel uitgebreid en volledig gerenoveerd en staat klaar voor de nieuwe bewoners. Dankzij onder andere 15 zonnepanelen en perfecte isolatie (gevel-, vloer-, dakisolatie en isolerende beglazing) geniet u van een Energielabel A++ De luxe is overal doorgevoerd, met als hoogtepunten: Wanden gestuct (renovatie 2024): Gehele begane grond is voorzien van domotica wat zorgt voor ultiem comfort. Moderne keuken (2024): De vernieuwde hoekkeuken met inbouwapparatuur biedt volop werk- en bergruimte. U kookt hier met uitzicht op het rustige, veilige hofje. Vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de slimme opbouw (2023) op de tweede verdieping zijn er een vierde en vijfde slaapkamer gecreëerd. Hier zit ook een airco/verwarming unit. Compleet en voorzien van alle gemakken: De nette badkamer (2021) op de 1e verdieping heeft een inloop(regen)douche, wastafelmeubel en 2e toilet, én is voorzien van vloerverwarming. Op 2de verdieping vindt u tevens de wasruimte en via een luik in de vloer toegang tot extra opbergruimte. De 2e slaapkamer/kantoor op zolder is zelfs voorbereid om als tweede badkamer ingericht te worden! Buitenleven op het zuiden: De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de gezellige veranda geniet u tot in de late uurtjes. Perfecte centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. De Watertor 11 ligt in een rustig, kindvriendelijk hofje met speelgelegenheid direct voor de deur. Scholen en voorzieningen zijn nabij. U woont bovendien centraal in Nederland, met de snelweg richting Amsterdam en Utrecht binnen handbereik. Kortom: Een A++ droomwoning met 5 slaapkamers, 15 zonnepanelen, domotica en deels vloerverwarming. Zien is kopen! Nieuwsgierig geworden? De oplevering is in overleg. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging of reageer via aanvraag bezichtiging dan nemen wij zsm met u contact op. Bijzonderheden Bouwkundig: - Nieuwe meterkast 2024 - Nieuwe dakbedekking en onderhoudsvrije gevelplaten opbouw 2023 - Schilderwerk 2024 - Renovatie van de begane grond (2024) en de 1e verdieping 2023 En tevens: - Nieuwe keuken 2024 - Opbouw extra verdieping met 2 ruime slaapkamers 2023 - Volledig kunststofkozijnen aan de achterzijde 2022 - Een hordeur en automatisch zonnescherm op de begane grond. - Praktische screens op de 1e en 2e verdieping die 100% verduisterend zijn. - Een praktische berging en achterom. Alles is nieuw. Hiermee heeft u een zorgeloze investering voor vele jaren.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
141 m²
Content
421 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.