Jump to content
Logo of Fred de Bas Makelaardij

Zuiderkruis 1

3813VA Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Zuiderkruis 1 Amersfoort
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de Amersfoortse binnenstad staat deze leuke hoekwoning met 4 slaapkamers, parkeren op eigen oprit en een zeer ruime tuin. Een ideale match voor wie comfortabel wil wonen en leven. De ligging is top: De Hof, het Onze Lieve Vrouweplein en de levendige winkelstraten liggen op enkele minuten lopen. Ook het centraal station van Amersfoort en de A28 en A1 zijn snel te bereiken. Perfect voor wie werkt in of buiten de stad en geen zin heeft in lange reistijden. Indeling: Je komt binnen via fijne lichte hal met toilet en trapopgang. De doorzonwoonkamer is lekker licht en voelt ruim aan. Het grote raam aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over het plantsoen aan de overzijde, terwijl je aan de achterzijde zo de tuin in loopt. Er is genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De gesloten keuken is aan de achterzijde en heeft een moderne uitstraling dankzij de warme walnootkleur in combinatie met frisse witte bovenkasten. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: kookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Met dit huis geniet je van extra veel buitenruimte: een voortuin, zijtuin en een diepe achtertuin op het oosten. Een deel is betegeld, waardoor je altijd een zonnig zitplekje vindt, terwijl het gras, de groene haag en de bomen zorgen voor een fijne, koele sfeer op warme dagen. Achterin de tuin staat een schuur van circa 6 m² met overkapping en via de achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. En wil je de woning uitbouwen; door de diepte van de tuin blijft er volop buitenruimte over. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van prettig formaat, waarvan twee aan de achterzijde met vaste kasten en één slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche en wastafel. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en op de overloop is een wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Hier is ook de vierde slaapkamer met dakraam. Let op! Deze verdieping hebben wij meegenomen in de woonoppervlakte. Officieel moet dit worden aangemerkt als “overig inpandig” (circa 12,3 m²), aangezien het net niet voldoet aan de eisen voor woonoppervlak. Een dakkapel zorgt ervoor dat het wel als woonoppervlak gezien wordt, maar ook zonder aanpassingen is deze zolder prima als slaap- of werkkamer te gebruiken. En dankzij de gunstige ligging kun je aan de voorzijde van het dak tot wel 8 zonnepanelen plaatsen. Kenmerken: - woonoppervlakte 87 m2 - perceel 224m2 - parkeren op eigen terrein - bouwjaar 1963 - energielabel C - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
224 m²
Content
300 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3813

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.