Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Horenkamp 19

5324XA Ammerzoden • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Horenkamp 19 Ammerzoden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie aan de dijk, met fenomenaal uitzicht over het water en de uitgestrekte rietkragen, ligt deze compacte dijkwoning voor permanente bewoning. Hier woon je midden in het groen, met de natuur letterlijk voor de deur en de Maas en de voorzieningen op loopafstand. Bruto inhoud: 215 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 46 m² Perceeloppervlak: 467 m² Bouwjaar: 1987 Indeling begane grond Via de een overdekte entree kom je in de lichte leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte bestaat uit een keuken, zitkamer en tuingerichte woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de dijkzijde zich de badkamer ingericht met douche, wastafel en het toilet. Onder de trap is een handige bergkast. Indeling eerste verdieping De open trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar onder de 1.85 meter hoge nok twee aaneengeschakelde vertrekken zijn. Deze kamers zijn desgewenst in te richten als slaapkamer en werkkamer. Aan de rivierzijde is een brede dakkapel, waar de stahoogte 1.95 meter is. Vanuit de dakkapel is een fenomenaal uitzicht is op het nabijgelegen wiel, de rivier en de uiterwaarden. Op deze verdieping bevinden zich de cv-ruimte en is er een inbouwkast. Via een luik aan de buitenzijde van de woning is een bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden De woning ligt op een fantastische plek aan de dijk, met vrij uitzicht over de wuivende rietkragen, een groot wiel, de Wellse Waard – een beschermd natuurgebied van Natuurmonumenten – en de achtergelegen Maas. Hier geniet je van een weids panorama dat elke dag weer anders is. De woning ligt volledig buitendijks en biedt optimale privacy. Vanuit huis en tuin sta je direct in contact met de omliggende natuur. In het gebied leven talloze vogels, waaronder broedende watervogels, maar ook hazen en fazanten laten zich regelmatig zien. De zonnige achtertuin ligt op het westen, met meerdere plekken om te ontspannen en te genieten van de rust en het uitzicht. Bij de woning staat een houten berging, ideaal als klusruimte of voor opslag. Deze is bovendien voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger – praktisch én discreet weggewerkt. Bij de gemeente, het waterschap en Rijkswaterstaat is uitgebreid onderzoek gedaan naar de mogelijkheden. Momenteel is een vergroting van 10% toegestaan. Voor meer informatie brengen we je graag in contact met de architect die dit traject namens de verkopers heeft begeleid. Wil je alleen of met z’n tweetjes wonen op een unieke plek, waar natuur, rust en stadse voorzieningen samenkomen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
46 m²
Land area
467 m²
Content
215 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
18-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5324

Google Maps

Geographical overview Ammerzoden

Explore Ammerzoden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Ammerzoden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerzoden. In 2025 were there 3.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.480.

Residents

3.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.480

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.813

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

76

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ammerzoden
Year Residents
2021 3.720
2022 3.710
2023 3.710
2024 3.640
2025 3.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ammerzoden
Year Average WOZ
2021 EUR 312.378
2022 EUR 342.271
2023 EUR 393.852
2024 EUR 412.009
2025 EUR 447.480

Composition of residents

Age build-up

65+: 920 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 850 45-65: 990

Education level

Hoger

550

Praktisch

890

Middelbaar

1.260

Origin of residents (2025)

Europa

340

Nederland

3.065

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 281
Appartementen 155
Tussenwoningen 407
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 391
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 124
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

433

Label A

355

Label B

252

Label D

194

Label F

126

Label G

66

Label E

51

Label A+

15

Label A+++

12

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ammerzoden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.476 3.281
2021 1.693 3.384
2022 1.350 3.203
2023 1.101 3.043
2024 1.073 3.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.656

Huurwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.297

Koopwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 3.414

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.364

Tussenwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.479

Vrijstaande woning

Gas: 1.496 • Electricity: 4.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.126 • Electricity: 3.086

Business activity in Ammerzoden (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ammerzoden
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerzoden.

Frequently asked questions about living in Ammerzoden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ammerzoden?

Ammerzoden telt in 2025 ongeveer 3.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerzoden is in 2025 circa € 447.480.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerzoden ligt rond € 25.813 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerzoden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 76 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerzoden?

In Ammerzoden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer houses in Ammerzoden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.