Jump to content
Logo of Amstelhoven Makelaars

Kringloop 437

1186HD Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 2.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.806.850

Purchase price /m²: € 8.648

Photo Gallery

Kringloop 437 Amstelveen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

EXCLUSIEVE DESIGNVILLA VAN INTERNATIONAAL NIVEAU MET WELLNESS, BIJGEBOUW EN EEN UITZONDERLIJKE VERBINDING TUSSEN BINNEN EN BUITEN. Er zijn woningen die luxe uitstralen. En er zijn woningen waar architectuur, interieur, rust en comfort volledig samenvallen. Kringloop 437 behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Deze onder architectuur gebouwde villa van circa 318 m² is ontworpen vanuit één heldere visie: maximale leefkwaliteit in een serene en stijlvolle omgeving. Het ontwerp en de architectuur zijn van Studio Space2Home. De woning combineert hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en minimalistische architectuur met een indrukwekkend gevoel van ruimte en privacy. Alles klopt. Van de zichtlijnen en lichtinval tot de subtiele afwerking en de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Vanaf het eerste moment voelt deze villa anders. De royale entree, de rustige materiaalkeuzes, de afgeronde vormen, de warme houtaccenten en de grote glaspartijen creëren een sfeer die eerder doet denken aan een exclusieve boutique retreat dan aan een traditionele woning. Een huis waar rust voelbaar is en luxe vanzelfsprekend aanvoelt. Wat deze villa bijzonder maakt, is de manier waarop het dagelijks leven hier moeiteloos comfortabel wordt gemaakt. Alles bevindt zich op één niveau, zonder concessies te doen aan ruimte of beleving. De indeling is doordacht, waarbij openheid en privacy op natuurlijke wijze samenkomen. Met zes slaapkamers, meerdere badkamers, wellnessvoorzieningen, multifunctionele ruimtes en een vrijstaand bijgebouw biedt deze villa een uitzonderlijke mate van flexibiliteit voor gezinnen, gasten, werken aan huis of ontspanning. De leefruimte vormt zonder twijfel het hart van de woning. Een indrukwekkend brede living met hoge plafonds, indirecte verlichting en volledig open schuifpuien over vrijwel de gehele achterzijde (12m), met een doorgang van circa 8 meter breed en ramen van ruim 3 meter hoog. Zodra de puien geopend worden, verandert de woning in één grote leefomgeving waarin woonkamer, terrassen en tuin volledig in elkaar overlopen. Op zonnige dagen voelt het alsof buiten letterlijk onderdeel wordt van het interieur. Vier royale lichtkoepels halen het daglicht diep de woning in en versterken het open en rustige karakter van de villa.” De maatwerk elektrische haard vormt een stijlvol middelpunt van de ruimte en versterkt de rustige, warme sfeer die overal in de villa terugkomt. De combinatie van natuurlijke materialen, zachte lijnen en verfijnde verlichting zorgt voor een ingetogen luxe uitstraling die tijdloos aanvoelt. De woonkeuken is ontworpen als volwaardig designobject. Het sculpturale kookeiland, de natuurstenen achterwand, de geïntegreerde verlichting en de volledig maatwerk uitgevoerde kastenwanden geven de ruimte een exclusief karakter. De keuken is voorzien van Miele-apparatuur en een Quooker voor direct kokend water. Tegelijkertijd is de keuken juist ook uitzonderlijk praktisch in dagelijks gebruik. Achter de keuken bevinden zich meerdere royale berg- en provisieruimtes die prachtig uit het zicht zijn weggewerkt in het ontwerp. Hierdoor blijft de leefruimte rustig en minimalistisch, terwijl er volop praktische opbergruimte aanwezig is voor apparatuur, voorraad en huishoudelijke functies. Juist die combinatie van esthetiek en comfort tilt deze villa naar een hoger niveau. De slaapkamers zijn verdeeld over meerdere rustige vleugels van de woning, waardoor iedereen hier zijn eigen plek ervaart. De master suite voelt als een privésuite in een luxe hotel, met directe toegang tot de tuin, maatwerk kastruimte en een stijlvolle badkamer en-suite met ligbad. Ook de overige slaapkamers zijn royaal opgezet, voorzien van grote raampartijen en flexibel in te delen als slaap-, werk-, lounge- of gastenverblijf. Een absolute meerwaarde is de aparte wellnessvleugel met moderne sauna, badkamer en multifunctionele ruimte. Denk aan een privé gym, yoga- of sportruimte, studio, lounge of exclusieve thuiswerkplek. Dankzij de rustige ligging binnen de villa voelt dit gedeelte als een volledig afzonderlijk domein binnen de woning zelf. Ook buiten is het niveau uitzonderlijk hoog. Het exterieur van de villa is bekleed met exclusief natuurhout, speciaal behandeld zodat de oorspronkelijke kleur behouden blijft. De tuin is strak aangelegd en volledig afgestemd op de architectuur van de villa. Lange zichtlijnen, royale terrassen, volwassen beplanting en subtiele verlichting zorgen voor een bijna resortachtige sfeer met volledige privacy. Hier geniet je van lange zomeravonden, diners met vrienden of juist volledige rust, midden in het groen. Het vrijstaande bijgebouw versterkt die beleving nog verder en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals atelier, guesthouse, kantoor, hobbyruimte of exclusieve ontspanningsruimte. Het bijgebouw is volledig voorzien van airconditioning en verwarming en daarmee het gehele jaar comfortabel in gebruik. Naast luxe staat duurzaamheid hier eveneens centraal. De villa beschikt over energielabel A+++, HR++ glas, vloerverwarming door de gehele woning, airconditioning in elke kamer inclusief het vrijstaande bijgebouw, balansventilatie, 16 zonnepanelen en een elektrische laadpaal op eigen terrein. Daarmee is niet alleen gedacht aan comfort van vandaag, maar ook aan de woonkwaliteit van de toekomst. De villa is uitgerust met een geïntegreerd smart home-systeem waarmee onder andere verwarming, airconditioning, verlichting, gordijnen en sloten centraal bediend kunnen worden. Daarnaast beschikt de woning over een volledig aangelegd bekabeld wifi-netwerk met stabiele dekking in zowel de villa als het bijgebouw. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Kringloop 437 ligt in een rustige en groene villawijk in Amstelveen, omringd door vrijstaande woningen, volwassen bomen en veel openbaar groen. De opzet van de wijk voelt ruim en beschut aan, waardoor hier een bijzondere combinatie ontstaat van privacy, rust en comfortabel wonen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de balans tussen wonen in het groen en de uitstekende bereikbaarheid van alle dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand liggen onder andere het Stadshart Amstelveen met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en speciaalzaken, Winkelcentrum Groenhof met onder andere Albert Heijn, Jumbo en diverse speciaalzaken, verschillende sportverenigingen, golfbanen en het Amsterdamse Bos voor ontspanning en recreatie. Ook scholen bevinden zich volop in de directe omgeving, waaronder de International School of Amsterdam (ISA), diverse basisscholen en middelbare scholen zoals het Amstelveen College en het Keizer Karel College. Daarnaast ligt de woning bijzonder gunstig ten opzichte van Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Utrecht en Den Haag eveneens goed bereikbaar. Ondanks die centrale ligging woon je hier opvallend rustig, met veel privacy en vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN - Exclusieve onder architectuur gebouwde designvilla; - Ontwerp en architectuur door Studio Space2Home; -Totaal circa 318 m² oppervlakte, inclusief het atelier/ bijgebouw van 18 m². Oppervlakte woning is 300 m²; - Perceel van circa 780 m²; - Volledig gelijkvloers woonprogramma; - Energielabel A+++; - HR++ glas; - Zes slaapkamers en meerdere badkamers; - Luxe woonkeuken met sculpturaal kookeiland, Miele-apparatuur en Quooker; - Royaal weggewerkte berg- en provisieruimtes achter de keuken; - Living met volledig open schuifpuien naar de tuin (doorgang circa 8 meter breed; ramen tot ruim 3 meter hoog); - Maatwerk elektrische haard; - Vier royale lichtkoepels; - Wellnessvleugel met moderne sauna en badkamer; - Multifunctionele ruimte voor gym, studio of kantoor; - Vrijstaand bijgebouw, voorzien van airconditioning met verwarming; - Hoogwaardig maatwerkinterieur; - Design lichtschakelaars; - Exterieur bekleed met exclusief natuurhout (kleurbehoudend behandeld); - Visgraatvloer door vrijwel de gehele woning; - Vloerverwarming; - Airconditioning in elke kamer, inclusief het bijgebouw; - Balansventilatie; - Geïntegreerd smart home-systeem met centrale iPad-bediening voor onder andere verwarming, airconditioning, verlichting, gordijnen en sloten, gecombineerd met een volledig aangelegd bekabeld wifi-netwerk in de villa en het bijgebouw; - 16 zonnepanelen; - Elektrische laadpaal op eigen terrein; - Strak aangelegde tuin met sfeerverlichting; - Uitzonderlijke mate van privacy; - Royale oprit met voldoende parkeergelegenheid en een fietsenberging; HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 2.750.000

Cost of copper (estimated): € 56.850

2% transfer tax (€ 55.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.806.850

3,04%

Yearly

%

€ 137.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
318 m²
Land area
780 m²
Content
1243 m³
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1186

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.