Jump to content
Logo of Admiraal ERA Makelaardij

Selde Rust 2

1181MJ Amstelveen • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 3.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.316.850

Purchase price /m²: € 9.939

Photo Gallery

Selde Rust 2 Amstelveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De woonoppervlakte is inclusief de oppervlakte van het chalet met zwembad (25 m²). Op een rustige locatie met vrij uitzicht in Elsrijk ligt deze LUXE, semi vrijstaande villa op een royale kavel van ca. 622 m² eigen grond. In 2004 is er een volledige tweede etage op de woning gebouwd waardoor er 4 slaapkamers met 3 badkamers zijn ontstaan, de woning is daardoor zeer royaal en ruim van opzet. In 2023 is een buitenchalet gebouwd, met daarin een overdekt jet stream zwembad, een complete 4e badkamer en een slaap-/werkkamer (of gastenverblijf) met lichtstraat. Het chalet beschikt over airconditioning/verwarming en het zwembadgedeelte heeft tevens een verwarmde vloer. De oppervlakte van het chalet is circa 25 m². In de woning werd een interne lift (dumpwaiter) geplaatst die vanuit de garage helemaal naar de bovenste verdieping loopt. English translation see below De tuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de ligging kunt u de hele dag van de zon genieten. De woning beschikt over een oprit voor meerdere auto's. Er is tevens een elektrisch bedienbare toegangspoort tot het perceel met deurbel systeem. De villa ligt ideaal met op loopafstand het Stadshart waar u een groot aanbod van winkels, restaurants, de schouwburg, de bibliotheek en diverse uitgaansmogelijkheden vindt. Ook diverse scholen, waaronder de Internationale School, de Vrije Universiteit en de Zuidas zijn makkelijk en snel bereikbaar. Het busstation Amstelveen en de tramhalte van lijn 5 liggen op korte loopafstand, met snelle ov-verbindingen naar o.a. de Zuidas, het centrum van Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem, station Amsterdam Bijlmer Arena, Uithoorn en Utrecht. Voor bewoners is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Indeling: Via het entree bereikt u de ruime en zeer lichte hal met een ruime garderobekast, de meterkast en een toilet. De dubbele deuren geven toegang naar de royale woonkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de grote woonkeuken met uitzicht op de achtertuin. De méér dan ruime, ca. 65 m², grote woonkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, de openslaande deuren geven toegang tot de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een openhaard op gas. Aan de voorzijde van de woonkamer is een studeer/werk gedeelte gesitueerd. De woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot de heerlijk ruime en zonnige tuin. De fraai aangelegde tuin is rondom en gedeeltelijk zuid en gedeeltelijk west gelegen. De royale en luxe woonkeuken is voorzien airconditioning en heeft een volledig nieuwe keuken met inbouw apparatuur (Siemens), een royaal aanrechtblad met spoelbak en een Quooker (heet water), een inductie kookeiland met een 5-pits fornuis, daaronder een grote oven, een wijnklimaat kast, tevens is er een ingebouwde combi magnetron met daarnaast een koffie machine, als kers op de taart is er een koel vriescombinatie met een ijs/water dispenser. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin en naar de bijkeuken waar zich een complete op maat gemaakte pantry bevindt met wasmachine en droger aansluiting. Daar tegenover bevinden zich de cv-ketel en boiler (120 liter). Vanuit deze bijkeuken kunt u tevens de garage bereiken die voorzien is van een elektrische garage deur. De garage is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en biedt plaats aan 1 auto. Middels een prachtige houten trap bij het entree begeeft u zich naar de overloop van de 1e etage welke geheel is voorzien van een eikenhouten vloer, een ruime inpandige berging en toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning. De ruime ouderslaapkamer met airconditioning is aan één zijde voorzien van een grote inloopkast en aan de andere zijde bevindt zich een grote kastenwand met kleedkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een regendouche, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een wand closet. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een inbouwkast. De 2e badkamer op deze etage is voorzien van een douche, een wastafel en vloerverwarming. De aan de voorzijde van de woning gelegen studeerkamer heeft een aansluiting voor televisie, telefoon en internet. Op de 2e verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel en een toilet. Bijzonderheden: Er is een vaste notaris aangesteld: Notariskantoor Bellaar c.s., Van der Hooplaan 9, 1185 EV te Amstelveen Woonoppervlakte is circa 300 m². Inhoud woning: 1.081 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1962. In 2004 is de opbouw gerealiseerd. De woning is in 2022/2023 geheel gerenoveerd. Royale inbouwhaard op elektra. Alle slaapkamers zijn voorzien van een internet aansluiting. Wifi points op elke verdieping. Alarm systeem met camera’s op afstand te bedienen. Garage met elektrische overhead deur met plaats voor 1 auto. Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's. Ruime bijkeuken met op maat gemaakte pantry. Het woonhuis beschikt over 3 badkamers plus een 4e badkamer bij het chalet met zwembad. Op de begane grond is een toilet met fonteintje aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van airconditioning. Het gehele huis is voorzien van Hue verlichting met afstandsbediening met uitzondering van de hoofdslaapkamer. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie, Cv-ketel, bouwjaar 2020, merk: Intergas. Gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De woning is voorzien van energielabel D, geldig tot 2 juli 2031. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation The living area includes the area of ??the chalet with swimming pool (25 m²). In a quiet location with unobstructed views in Elsrijk lies this LUXURY, semi-detached villa on a wide plot of approx. 622 m² on private land. In 2004, a complete second floor was built on the house, creating 4 bedrooms with 3 bathrooms, making the house very large and spacious. In 2023, an outdoor chalet was built, with a covered jet stream pool, a complete 4th bathroom and a bedroom/study (or guest house) with skylight. The chalet has air conditioning/heating and the pool area also has a heated floor. The surface area of ??the chalet is approximately 25 m². An internal elevator was installed in the house that runs from the garage all the way to the top floor. The garden is spacious and easy to maintain. Due to its location, you can enjoy the sun all day long. The house has a driveway for several cars. There is also an electrically operated access gate to the plot with doorbell system. The villa is ideally located within walking distance of the Stadshart where you will find a wide range of shops, restaurants, the theater, the library and various entertainment options. Also several schools, including the International School, the Vrije Universiteit and the Zuidas are easily and quickly accessible. The Amstelveen bus station and the tram stop of line 5 are a short walk away, with fast public transport connections to the Zuidas, the center of Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem, Amsterdam Bijlmer Arena station, Uithoorn and Utrecht. There is ample parking space for residents in front of the door. Layout: Through the entrance you reach the spacious and very bright hall with wardrobe, meter cupboard and toilet. The double doors give access to the spacious living room, from the hall there is also access to the large kitchen with a view of the backyard. The very spacious. approx. 65 m², living room has a marble floor with underfloor heating and gives access to the kitchen through French doors. The living room has a gas fireplace. At the front of the living room is a study/work area. The living room gives access to the very spacious and sunny garden through sliding doors. The beautifully landscaped garden is located all around and partly South and partly West. The luxurious finished kitchen is equipped with air conditioning and has a completely new kitchen with built-in appliances (Siemens), a spacious countertop with sink and a Quooker (hot water), an induction cooking island with a 5-burner stove, underneath a large oven, a wine climate cabinet, there is also a built-in combination microwave with a coffee machine next to it, as icing on the cake there is a fridge freezer with an ice / water dispenser. At the rear of the kitchen is the dining area. From this room there is access to the garden and to the utility room where a complete custom-made pantry with washing machine and dryer connection is installed. Opposite are the central heating boiler and boiler (120 litres). From this utility room you can also reach the garage which is equipped with an electric garage door. The garage has a marble floor with underfloor heating and offers space for 1 car. Through a beautiful wooden staircase at the entrance you go to the landing of the 1st floor which is completely equipped with an oak floor, a spacious indoor storage room and gives access to 3 spacious bedrooms. All rooms on this floor have airconditioning. The spacious master bedroom with air conditioning has a large walk-in closet on one side and on the other side there is a large wardrobe with dressing room. The bathroom has a bath, a rain shower, a double sink, underfloor heating and a hanging toilet. The 2nd bedroom is situated at the front of the house and has a built-in closet. The 2nd bathroom on this floor has a shower, a sink and underfloor heating. The study room at the front of the house has a connection for television, telephone and internet. On the 2nd floor there are 2 spacious bedrooms and a bathroom. Both bedrooms have airconditioning. The bathroom has a shower, a fixed washbasin and a toilet. Special features: A permanent notary has been appointed: Notary Office Bellaar c.s., Van der Hooplaan 9, 1185 EV in Amstelveen Living area is approximately 300 m² Contents of the house: 1,081 m³ Delivery in consultation. Year of construction 1962. The extension was completed in 2004. The house was completely renovated in 2022/2023. An internal elevator was installed in the house that runs from the garage all the way to the top floor Large built-in fireplace on electricity. All bedrooms have an internet connection. Wifi points on each floor. Alarm system with remote control cameras. Garage with electric overhead door with space for 1 car. Parking on private property for several cars. Spacious utility room with custom-made pantry. The house has 3 full bathrooms + 1 full bathroom in the garden next tot he pool. On the ground floor the house also offers a toilet with handbasin. All rooms have air conditioning. The entire house is equipped with Hue lighting with remote control with the exception of the master bedroom. The entire house has double glazing. The hot water is regulated by the central heating system, Cv boiler, built in 2020, brand: Intergas. The entire ground floor has a marble floor with underfloor heating. The house has energy label D, valid until July 2, 2031. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party

Mortgage berekenen

€ 3.250.000

Cost of copper (estimated): € 66.850

2% transfer tax (€ 65.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.316.850

3,04%

Yearly

%

€ 162.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.250.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
327 m²
Land area
622 m²
Content
1067 m³
Other enclosed space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1181

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.