Jump to content
Logo of Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Dr. Poelsstraat 30

6436BG Amstenrade • Limburg

Available

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.473

Photo Gallery

Dr. Poelsstraat 30 Amstenrade
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

In geliefde omgeving nabij winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen (o.a. de Buitenring) gelegen; de twee-onder-een-kap woning met o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 tuinstallingen, provisiekelder en grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels v.v. rolluiken. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 9m²) Begane grond: Voortuin, oprit met zij-ingang v.v. meterkast (modern) en trappenhuis. Entree, hal met meterkast en toiletruimte met toilet en daglichttoetreding. Woonkamer/slaapkamer 1 (ca. 10m²), woonkamer 2 (incl. keuken ca. 21m²), keuken met eenvoudig keukenblok zonder apparatuur en opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom). Badkamer 1 v.v. instapdouche, vaste wastafel, daglichttoetreding en de witgoedaansluitingen. Vanuit woonkamer 2 heeft u toegang tot de achtertuin deze beschikt over 2 bergstallingen (ca. 5m² en 6m²). Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte. Slaapkamer 1 (ca. 16m²) met rolluik, slaapkamer 2 (ca. 10m²), hobby-/slaapkamer 3 (ca. 4m²) met aanrechtblok en toegang naar het balkon. Badkamer 2 (ca. 4m²) v.v. douche, vaste wastafel, witgoedaansluitingen en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom). Bijzonderheden: Deze twee-onder-een-kapwoning is in het geliefde kerkdorp Amstenrade, nabij een uitgebreid aanbod van voorzieningen o.a. scholen, winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen gelegen. Het object beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, achtertuin met 2 bergstallingen en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deze woning dient gerenoveerd te worden. Kortom: plan een bezichtiging in en bekijk welke mogelijkheden er zijn! Overige informatie: • ZOwonen bewoners/huurders en starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende gemeente heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont; • Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen of in geval van een ter beoordeling van de verkoper gegronde reden aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen. De beslissing om (nog) niet te verkopen hoeft de verkoper tegenover de bieders niet te motiveren; • Er rust een verplichting op de koper om de woningen samen te voegen tot één woning. Het onderzoek naar vergunningen en andere relevante zaken bij de gemeente valt onder de verantwoordelijkheid van de koper; • De perceeloppervlakte is een circa maat (grove inschatting), het perceel dient nog definitief ingemeten te worden door het Kadaster waardoor de daadwerkelijke grootte kan afwijken. De kosten voor de inmeting zijn voor rekening van de koper; • Energieprestatiecertificaat, asbestrapport en bouwkundig rapport zijn aanwezig; • De aanwezige apparatuur is door verkoper niet op deugdelijkheid getest; • De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij één van de vast projectnotarissen (Palmen & Dassen – Stein / Metis Notarissen – Sittard / Moonen Notarissen – Sittard); • Er wordt een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) gevestigd; • Er wordt een erfdienstbaarheid van (over)pad ten behoeve van de in eigendom verblijvende woningen gevestigd. De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
265 m²
Content
415 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafels

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6436

Google Maps

Amstenrade on the map

Spatial overview of the work area in Amstenrade

Residential and neighborhood statistics in Amstenrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstenrade. In 2026 were there 2.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.721.

Residents

2.745

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.332

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

97

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstenrade
Year Residents
2021 2.670
2022 2.670
2023 2.715
2024 2.680
2025 2.715
2026 2.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstenrade
Year Average WOZ
2021 EUR 222.460
2022 EUR 246.047
2023 EUR 281.518
2024 EUR 287.796
2025 EUR 283.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 785 0-15: 400 15-25: 250 25-45: 615 45-65: 680

Education level

Hoger

620

Praktisch

420

Middelbaar

890

Origin of residents (2025)

Europa

290

Nederland

2.215

Buiten Europa

220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 193
Appartementen 347
Tussenwoningen 366
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 266
1970 tot 1980 214
1980 tot 1990 218
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 21
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

345

Label A

183

Label B

173

Label G

150

Label D

147

Label F

128

Label E

78

Label A+++

54

Label A+

13

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstenrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 3.054
2021 1.575 3.065
2022 1.226 2.918
2023 1.003 2.847
2024 960 2.916

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.176

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.255

Appartement

Gas: 818 • Electricity: 2.085

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.626

Vrijstaande woning

Gas: 1.423 • Electricity: 4.039

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.239

Business activity in Amstenrade (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstenrade
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 8
mrt 2026 4
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstenrade.

Frequently asked questions about living in Amstenrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstenrade?

Amstenrade telt in 2026 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstenrade is in 2025 circa € 283.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstenrade ligt rond € 31.332 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstenrade?

In Amstenrade komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer houses in Amstenrade

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.