Jump to content
Logo of KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Aalsmeerweg 90 H

1059AN Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 8.689

Photo Gallery

Aalsmeerweg 90 H Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Nu te koop een licht en smaakvol 4 kamer bovenwoning van circa 61 m2 met balkon op het westen en als extra een bijbehorende kamer op de zolder van 14 m2 op de bovenste etage. De zeer charmante appartement gelegen op eigen grond bevindt zich in de geliefde Hoofddorppleinbuurt en is prettig ingedeeld, voorzien van een houten vloer en luxueuze badkamer. “this property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English version below. Indeling: Gemeenschappelijke entree, trappenhuis. 2e etage: hal, met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de woonkamer en eetkamer met isolerende beglazing gelegen. De woonkamer/eetkamer wordt opgedeeld door glas in lood deuren en heeft een totale oppervlakte van ca. 28m². De praktische keuken is gelegen aan de achterzijde met een directe toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met een 5 pits gasfornuis, oven, afwasmachine en koelkast. De keuken is voorzien van een charmant zwart aanrechtblad, witte kasten en linoleum vloerbedekking. Aan weerszijden van de keuken zijn 2 slaapkamers gelegen, deze hebben een oppervlakte van ca. 10m² en ca. 5,5m². De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast en beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De moderne badkamer is in 2016 gerenoveerd en is uitgevoerd in een zeer smaakvolle tegel. De ruimte beschikt over een luxe inloopdouche, brede wastafel en wandcloset. Op de zolderetage is een ruime separate berging gelegen, deze ruimte heeft een afmeting van ca. 14m² en beschikt over 2 raamkozijnen. De ruimte is voorzien van een een vaste kast, veel bergruimte, koelkast en vriezer en een wasmachine, droger, wateraansluiting, afvoer en elektra. Hoofddorppleinbuurt De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Bijzonderheden: - Zeer fijn en charmant driekamer appartement; - Gelegen op eigen grond!; - Oppervlakte: ca. 61 m²; - Bijbehorende kamer op de zolder van 14 m2 op de bovenste etage van ca. 14 m² met daglicht, elektra en wateraansluiting; - Aantal kamers: totaal 4 waarvan 2 slaapkamers; - Buitenruimte: van een ca. 5 m² op het westen; - Energielabel: D; - Actieve VvE begeleid door Rappange; - Servicekosten €155,- per maand; - Isolatie: gedeeltelijk isolerende beglazing; - Bouwjaar: 1935; - Gerenoveerd in: 2016; - Niet zeflbewoning, ouderdoms en asbest clausule van toepassing; - Oplevering in overleg kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Now for sale: a bright and tastefully designed 4-room upper-level apartment of approximately 61 m², featuring a west-facing balcony and, as a bonus, an additional 14 m² attic room on the top floor. This very charming apartment, located on freehold land, is situated in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt neighborhood. It offers a well-thought-out layout, a wooden floor throughout, and a luxurious bathroom. “This property is listed by an MVA Certified Expat Broker.” Layout Shared entrance, staircase to the upper floors. 2nd floor: Hallway with access to all rooms. At the front of the apartment is the living and dining room with insulated glazing. These spaces are separated by beautiful stained-glass sliding doors and together span approximately 28 m². At the rear is the functional kitchen, which provides direct access to the west-facing balcony (approx. 6 m²). The kitchen features a 5-burner gas stove, oven, dishwasher, and refrigerator. It’s finished with a stylish black countertop, white cabinetry, and linoleum flooring. Adjacent to the kitchen are two bedrooms measuring approximately 10 m² and 5.5 m². The second bedroom includes a built-in wardrobe. Both bedrooms are carpeted. The modern bathroom was renovated in 2016 and is finished with tasteful tiling. It offers a luxurious walk-in shower, wide washbasin, and wall-mounted toilet. On the top (attic) floor, you’ll find a spacious private storage room of approx. 14 m², complete with two windows, a built-in closet, ample storage space, a fridge/freezer, a washing machine, tumble dryer, water connections, drainage, and electricity. Location – Hoofddorppleinbuurt Located in a popular residential area within walking distance of numerous shops, supermarkets, and restaurants on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. Several recreational areas are nearby, including Vondelpark, Nieuwe Meer, Amsterdamse Bos, and Rembrandtpark. Accessibility Public transport is excellent, with nearby access to Amsterdam Zuid and Lelylaan train stations, tram lines 1, 2, and 17, the metro, and various bus routes. By car, the A10 ring road is just around the corner, making Schiphol Airport reachable in under 10 minutes. Key features - Very charming and well-laid-out 3-room apartment; - Freehold property (no ground lease!); - Living area: approx. 61 m²; - An additional attic room of approximately 14 m² on the top floor, featuring natural light, electricity, and a water connection; - Total of 4 rooms, including 2 bedrooms; - Outdoor space: West-facing balcony of approx. 5 m²; - Energy label: D; - Active and professionally managed HOA (Rappange); - Monthly service charges: €155; - Partial insulated glazing; - Year of construction: 1935; - Renovated in: 2016; - Non-self-occupancy, age and asbestos clauses apply; - Quick delivery possible, in consultation. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative; buyers are welcome to verify these. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
61 m²
Content
168 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.