Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Aalsmeerweg 94 1

1059AN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 7.831

Photo Gallery

Aalsmeerweg 94 1 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

See English translation below. In een karakteristiek jaren '30-pand in de Hoofddorppleinbuurt ligt dit recent gerenoveerde vierkamerappartement van circa 83 m², verdeeld over twee woonlagen met drie ruime slaapkamers, een hoekbalkon, een karakteristieke erker aan de voorzijde en de mogelijkheid tot het realiseren van een zonnig dakterras. De woning combineert de charme van klassieke architectuur met een eigentijdse, hoogwaardige afwerking en biedt een doordachte indeling, twee eigen entrees en een prettige lichtinval op beide verdiepingen. Het appartement is in 2020 gerenoveerd, goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++ beglazing en instapklaar. Daarnaast beschikt de woning over een waardevolle vergunning voor kamerverhuur, waardoor het naast een prettig huis voor gezinnen of stellen ook zeer geschikt is voor woningdelers. Het appartement ligt op eigen grond. Indeling: De woning heeft twee eigen entrees vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis: één op de derde verdieping en één op de vierde verdieping. Via de hoofdentree op de derde verdieping wordt de centrale hal betreden, die toegang biedt tot alle ruimtes. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker, brede eikenhouten vloerdelen en ruime raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken, uitgevoerd met een strak keukenblok, witte werkbladen en hoogwaardige geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, en koelkast. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich het hoekbalkon, met een groen uitzicht over de binnentuinen. Aansluitend ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon en eveneens een rustig uitzicht over de groene binnentuinen. Aan de straatzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast en een aansluiting voor wasmachine en droger. Via een vaste trap in de woonkamer wordt de vierde verdieping bereikt. Deze verdieping is momenteel ingericht als ruime, lichte slaapkamer met dakkapel, een raampartij aan de straatzijde, een fraaie open vide met houten balustrade en een knusse slaaphoek onder het schuine dak. Bijzonder is dat deze verdieping tevens beschikt over een eigen entree vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis, wat de ruimte uitermate geschikt maakt voor gasten of in combinatie met de kamerverhuurvergunning. Details: • Woonoppervlakte van 76,80 m² (conform NEN2580) + overige inpandige ruimte van 5,60 m2 (Entresol); • Hoekbalkon, direct toegankelijk vanuit de keuken en de slaapkamer aan de achterzijde; • 3 slaapkamers en 1 badkamer met toilet; • Vergunning voor kamerverhuur aanwezig; • Diverse mogelijkheden met betrekking tot de indeling, zie hiervoor de alternatieve plattegrond; • Twee eigen entrees vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis (derde en vierde verdieping); • Bouwjaar: 1931–1944; • Volledig intern gerenoveerd in 2020 met hoogwaardige afwerking; • Brede eikenhouten vloerdelen op de derde en vierde verdieping; • Goed geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Energielabel C; • Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; • Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE; • De servicekosten VvE bedragen: € 174,51,- per maand; • In 2026 is het volledige schilderwerk (voor en achter) en onderhoud aan de voorgevel van het goed verzorgde pand gedaan; • Oplevering in overleg. Locatie: De Aalsmeerweg is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt, een rustig en gewild deel van Amsterdam Oud-Zuid dat bekend staat om zijn brede groene lanen en hoogwaardige voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het Hoofddorpplein met diverse koffiezaken, restaurants en speciaalzaken. Het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Schinkel liggen om de hoek, en ook het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos zijn op fietsafstand bereikbaar. Met tram 2 staat men binnen enkele minuten op het Leidseplein en de Zuidas, NS-stations Lelylaan en Zuid liggen op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 snel te bereiken. English. Located in a characteristic 1930s building in the Hoofddorppleinbuurt, this recently renovated four-room apartment of approximately 83 m² is spread over two floors and features three spacious bedrooms, a corner balcony, a characteristic bay window at the front, and the potential to create a sunny rooftop terrace. The property combines the charm of classic architecture with a contemporary, high-quality finish, offering a well-designed layout, two private entrances, and pleasant natural light on both floors. The apartment was renovated in 2020, is well insulated, fully fitted with HR++ glazing, and is move-in ready. In addition, the property benefits from a valuable room rental permit, making it not only an ideal home for families or couples, but also highly suitable for shared living. The apartment is situated on freehold land (no ground lease). Layout: The property has two private entrances from the communal stairwell: one on the third floor and one on the fourth floor. The main entrance on the third floor opens into a central hallway providing access to all rooms. The living room is located at the front and features a charming bay window, wide oak wooden floorboards, and large windows that allow for an abundance of natural light throughout the day. At the rear, you will find the stylish kitchen, fitted with a sleek kitchen unit, white countertops, and high-quality integrated appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven, and refrigerator. Adjacent to the kitchen is the corner balcony, offering green views over the inner gardens. Next to the kitchen is a spacious bedroom with direct access to the balcony and peaceful views of the green courtyards. At the front, there is a second bedroom, versatile in use and perfectly suited as a children’s room, home office, or guest room. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, vanity unit with mirrored cabinet, and connections for a washing machine and dryer. A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor. This level is currently arranged as a spacious and bright bedroom with a dormer window, a window at the front, an attractive open mezzanine with wooden balustrade, and a cozy sleeping area beneath the sloping roof. A unique feature is that this floor also has its own private entrance from the communal stairwell, making it particularly suitable for guests or, in combination with the room rental permit, for shared living. Details: - Living area of 76.80 m² (in accordance with NEN2580) plus 5.60 m² of additional internal space (mezzanine); - Corner balcony directly accessible from the kitchen and rear bedroom; - 3 bedrooms and 1 bathroom with toilet; - Room rental permit available (kamerverhuurvergunning); - Various layout possibilities; see alternative floor plan; - Two private entrances from the communal stairwell (third and fourth floor); - Built between 1931–1944; - Fully internally renovated in 2020 with high-quality finishes; - Wide oak wooden floorboards on both floors; - Well insulated and fitted with HR++ glazing; - Energy label C; - Located on freehold land (no ground lease); - Professionally managed and financially healthy homeowners’ association (VvE); - Monthly service charges: €174.51; - In 2026, full exterior painting (front and rear) and façade maintenance were carried out; - Delivery in consultation. Location: Aalsmeerweg is situated in the Hoofddorppleinbuurt, a quiet and highly desirable part of Amsterdam Oud-Zuid, known for its wide, green avenues and excellent amenities. Within walking distance is Hoofddorpplein, offering a variety of cafés, restaurants, and specialty shops. The Vondelpark, Rembrandtpark, and the Schinkel are just around the corner, while the Olympic Stadium and the Amsterdamse Bos are easily reachable by bicycle. Tram line 2 takes you to Leidseplein and the Zuidas within minutes. NS stations Lelylaan and Zuid are within cycling distance, and the A10 ring road is easily accessible via nearby arterial roads.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.