Jump to content
Logo of Hoen Makelaars

Abbenesstraat 11 H

1059TB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 9.561

Photo Gallery

Abbenesstraat 11 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie in Amsterdam-Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, ligt aan de Abbenesstraat dit goed ingedeelde en lichte appartement van circa 57 m² op eigen grond. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een ruime woonkamer, separate keuken, een slaapkamer aan de achterzijde en een tuin. Een praktisch ingedeelde woning met een prettige ligging in een rustige straat, op korte afstand van voorzieningen en uitvalswegen. INDELING Begane grond Via de entree bereikt u de hal van de woning, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht over de straat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De keuken ligt separaat en is functioneel ingericht. De keuken beschikt over diverse apparatuur en heeft een raam aan de voorzijde, wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via de slaapkamer is de achtertuin bereikbaar. De badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine. In de hal bevinden zich meerdere praktische kastruimtes, wat zorgt voor extra bergruimte. VERENIGING VAN EIGENAARS - Maandelijkse VvE bijdrage € 112,83 per maand, inclusief opstalverzekering; - Actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 111 leden. - Professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer - MJOP aanwezig EIGENDOMSSITUATIE - Eigen grond BIJZONDERHEDEN - Benedenhuis van circa 57 m² - Tuin van circa 8 m² gelegen op het zuiden - Eén riante slaapkamer - Hoge plafonds (van bijna 2,70 m) - Energielabel E, geldig t/m 29-12-2030 - Ouderdoms-, asbest-, en niet-zelfbewoningsclausule wordt in de koopakte opgenomen - Projectnotaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg - Oplevering in overleg, kan snel. METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte 56,5 m² - Bruto oppervlakte 62,80 m² - Tuin 7,9 m² - Bruto inhoud woning 213,52 m³ OMGEVING De woning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze buurt kenmerkt zich door de rustige woonstraten, karakteristieke bebouwing en de centrale ligging ten opzichte van zowel de binnenstad als de Zuidas. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en de Haarlemmermeerstraat, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken aanwezig is. Ook zijn er diverse horecagelegenheden in de directe omgeving, waardoor de buurt levendig is zonder dat het ten koste gaat van de rust in de straat. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Vondelpark en de Westlandgracht in de nabijheid. Hierdoor zijn er voldoende mogelijkheden om te wandelen, sporten of genieten van het groen. De bereikbaarheid is goed. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het Vondelpark of op de Zuidas. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en is Station Amsterdam Zuid goed bereikbaar. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10, wat zorgt voor een snelle verbinding richting Schiphol en de rest van Nederland . De combinatie van rust, voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt de Hoofddorppleinbuurt een zeer gewilde woonomgeving. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
213 m³
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.