Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Adelaarsweg 20

1021BN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: CSV Makelaars B.V.

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.722

Photo Gallery

Adelaarsweg 20 Amsterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Ruim 3-kamer appartement met veel lichtinval aan de Adelaarsweg 20-1 in de Vogelbuurt Amsterdam Noord. Op een aantrekkelijke plek in Amsterdam-Noord ligt dit ruime 3-kamer appartement van ca. 83 m². Dit appartement biedt veel potentieel en ruimte om het naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Ideaal voor een stel of een gezin. Gelegen nabij uitvalswegen en met goede (openbare) verbindingen naar het centrum van de stad en lokale voorzieningen is dit een ideale plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Eigen opgang met een hal met ruimte voor een garderobe. Trap naar de eerste verdieping. Door de eigen opgang heb je extra privacy. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee ruime (slaap)kamers. De eerste (slaap)kamer heeft een voormalige keukenopstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. Via openslaande deuren is toegang tot het balkon. Deze ligt over de volle breedte van de woning. De tweede (slaap)kamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de woonkamer met open keuken. Deze ruimte beslaat de volledige verdieping, waardoor er veel lichtinval van zowel de voor- als de achterzijde is. De grote ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer te creëren. De keukenopstelling is L-vormig, met een inbouwoven en gasfornuis. Er bevindt zich een open haard in de woonkamer, die voor extra warmte in de wintermaanden kan zorgen. De vide maakt de woonkamer extra ruimtelijk. Vide / Entresol: Middels een vaste trap is de entresol bereikbaar. Hier is een ruimte voor bijvoorbeeld een bureau (werkruimte met veel daglicht) of extra opbergruimte. Er is een raam met een trapje naar het dak. Er is een potentie tot het realiseren van een groot dakterras. Grondeigendom De woning bevindt zich op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarcanon bedraagt tot 1 maart 2038 € 196,19 (+ jaarlijkse indexering). Vanaf 1 maart 2038 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 82,7 m², totale gebruiksoppervlakte: 91,5 m², inhoud: circa 300 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1927; - Oudere C.V.-ketel: Intergas 2003; - Energielabel D; - Actieve en financieel gezonde VvE, beheerd door de eigenaren; - VVE-bijdrage: € 150,- per maand (vanaf december 2025); - Erfpacht: jaarcanon van € 196,19 (+ jaarlijkse indexatie) tot 1 maart 2038. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht; - Dichtbij openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein) en uitvalswegen (A10, A4 en A5), evenals luchthaven Schiphol; - Openbaar parkeren middels vergunning kan voor de deur; - Asbest-, ouderdomsclausule van toepassing gezien de leeftijd van het appartement; - De verkopers hebben niet in de woning gewoond. Derhalve is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Spacious 3-room apartment with plenty of natural light at Adelaarsweg 20-1 in the Vogelbuurt, Amsterdam North Located in a desirable area of Amsterdam North, this spacious 3-room apartment of approximately 83 m² offers plenty of potential and room to personalize and modernize to your taste. It is ideal for a couple or a family. Situated near major roads and with good (public) transport connections to the city center and local amenities, this is an ideal place to live! Layout: Ground Floor: Private entrance with a hall that has space for a wardrobe. Stairs lead to the first floor. The private entrance provides extra privacy. First Floor: From the landing, you reach the two spacious (bed)rooms. The first (bed)room has a former kitchen setup and connections for a washing machine and dryer. Double doors lead to the balcony, which spans the full width of the apartment. The second (bed)room is located at the front of the apartment. The bathroom is equipped with a toilet, shower, and sink. Second Floor: Up the stairs, you reach the living room with an open kitchen. This space occupies the entire floor, providing plenty of natural light from both the front and back of the apartment. The large area offers many possibilities to create a cozy living room. The kitchen is L-shaped, with a built-in oven and gas stove. The living room features a fireplace, providing additional warmth during the winter months. The mezzanine adds a sense of extra space to the living room. Mezzanine / Loft: Accessed via a fixed staircase, the mezzanine offers a space for a desk (a workspace with plenty of natural light) or additional storage. There is a window with a small staircase leading to the roof. There is potential to create a large rooftop terrace. Ground Ownership: The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold fee is €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. From March 1, 2038, the leasehold fee will be fixed indefinitely. Special Features: - Living area: 82.7 m², total usable area: 91.5 m², volume: approximately 300 m³ (NEN 2580 measurement report available); - Built in 1927; - Older central heating boiler: Intergas 2003; - Energy label D; - Active and financially healthy HOA, managed by the owners; - HOA contribution: €150 per month (starting December 2025); - Leasehold: annual fee of €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. After that, the leasehold fee is fixed indefinitely; - Close to public transport (tram, bus, metro, and train) and major roads (A10, A4, and A5), as well as Schiphol Airport; - Public parking with a permit available in front of the building; - Asbestos and age clauses apply due to the apartment's age; - The sellers have not lived in the property. Therefore, a non-owner-occupied clause applies; - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.