Jump to content
Logo of NOMOS

Adelaarsweg 25

1021BP Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.516

Photo Gallery

Adelaarsweg 25 Amsterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

Elegante benedenwoning met een intieme buitenruimte, gesitueerd in het sfeervolle hart van de Vogelbuurt. Op de hoek van de Adelaarsweg en Reigerweg, in de populaire Vogelbuurt, ligt dit reeds gerenoveerde benedenhuis met souterrain. De woning heeft een lichte uitstraling, hoogwaardige afwerking en een zonovergoten woonverdieping met een luxe woonkeuken als centraal punt. Grote raampartijen zorgen voor een open en uitnodigende sfeer, terwijl de leefruimte een stijlvol en eigentijds geheel vormt. De knusse tuin op het zuidoosten biedt een heerlijke plek om de dag te beginnen met een koffie in de ochtendzon. Indeling De woonetage wordt gekenmerkt door een open concept en elegante indeling; door de ligging op de hoek en de grote raampartijen wordt de gehele woonlaag gevuld met natuurlijk daglicht. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de moderne, luxe keuken met kookeiland, welke is voorzien van alle benodigde keukenapparatuur: een ideale plek om gasten te ontvangen tijdens het koken. Het knusse eetgedeelte geeft uitzicht over het groen van de straat en vormt door de indeling een perfecte plek om vanuit huis te werken. De hal verbindt het woongedeelte met de ruim bemeten slaapkamer en badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel en spiegelkast. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en geeft tevens toegang tot de charmante tuin, welke is gelegen op het zuidoosten. Deze etage beschikt tevens over een separaat toilet. Het souterrain is te bereiken vanuit de keuken, waar de overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een ruime kastopstelling. Dankzij de rustige ligging van deze vertrekken vormt het souterrain een bijzonder serene en harmonieuze slaapetage. Technische staat en onderhoud Recent is het pand gesplitst in appartementsrechten. Tijdens dit proces is de elektrische installatie volledig gekeurd en zijn alle woningen voorzien van de meest actuele brandveiligheidsvoorzieningen. Voor de splitsing is vereist dat de fundering minimaal een code 2 heeft; de fundering voldoet aan deze eis. Grote onderhoudszaken zoals schilderwerk, metselwerk en dakwerk zijn reeds uitgevoerd, voorbereid of staan nog op de planning onder toezicht van de VvE-investeerder. Daarnaast is al het groot onderhoud gecontroleerd door de gemeente. De technische staat van het gebouw is goed en de verwachte reserveringen voor groot onderhoud binnen de VvE zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij vergelijkbare panden in de buurt. De woning heeft een energielabel A++ en er is een warmtepomp aanwezig. Omgeving De Vogelbuurt behoort tot de meest karaktervolle delen van Amsterdam-Noord en staat bekend om haar rustige straten, groene opzet en charmante architectuur. De wijk heeft een herkenbare, bijna dorpse sfeer, waar het ritme van de stad plaatsmaakt voor een aangename woonomgeving met veel oog voor historie. Tegelijkertijd profiteert de buurt van de dynamiek van Noord: kleinschalige ondernemers, nieuwe restaurants en vernieuwde faciliteiten dragen bij aan een levendige en eigentijdse uitstraling. Met het Noorderpark op korte afstand en metrostation Noorderpark om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend; de Noord/Zuidlijn brengt je in 10 minuten naar het centrum van Amsterdam. Ook de ring A10 ligt dichtbij, waardoor zowel de binnenstad als de rest van de regio snel bereikbaar zijn. Wie kiest voor de Vogelbuurt, kiest voor een woongebied waar karakter, comfort en rust samenkomen: een plek waar je de stad ervaart zonder het gevoel van ruimte en ontspanning te verliezen. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, zoals gebruikelijk in Amsterdam. De erfpacht is voortdurend en moet administratief nog worden gesplitst door de gemeente; dit betreft een standaardprocedure zonder bijzondere consequenties voor de koper. Op basis van een professionele berekening geldt een indicatieve canon tussen € 193,07 en € 665,81. De definitieve canon wordt vastgesteld bij de splitsing en kan nog afwijken van deze indicatie. Highlights • Benedenwoning met souterrain, in eigentijdse stijl en luxe afwerking • Recent gerenoveerd • Woonoppervlakte van circa 122 m² (NEN2580) • Tuin van ca. 3 m² gelegen op het zuidoosten • Energielabel A++, warmtepomp aanwezig • Vereniging van Eigenaren (VvE) in oprichting • Bouwjaar 1927 • Erfpacht dient door de gemeente nog gesplitst te worden • Oplevering in overleg • Projectnotaris: Buma Algera notariaat

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
353 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.