Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Admiraal De Ruijterweg 321 3

1055LX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 7.609

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 321 3 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Geweldig 4 kamer-appartement met groot zonnig balkon op het zuidwesten. Totaal 69m2 woonoppervlak op de derde verdieping van het gebouw aan de Admiraal de Ruijterweg. De woning is geschikt voor starters, gezinnen, studerende kinderen of als beleggingsobject. **ENGLISH TRANSALTION BELOW** APPARTEMENT De indeling is praktisch en ruim opgezet: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een gezellige woonkeuken grenzend aan het zonnige balkon, en een complete badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een aparte wc maakt het geheel compleet. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet je van veel daglicht en een rustig woongevoel. Het gehele appartement is volledig geïsoleerd (glas, wanden, vloer en plafond) en voorzien van centrale verwarming — comfortabel wonen het hele jaar door. LIGGING Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 en het openbaar vervoer stopt voor de deur. Je woont in het hart van een jonge, levendige buurt die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gegroeid. De Bos en Lommerweg om de hoek bruist van de cafés, restaurantjes en bijzondere speciaalzaken, van koffietentjes tot streetfoodkramen. Voor sport en beweging hoef je evenmin ver te zoeken: meerdere sportscholen, fitnesscentra en buitensportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. De Jordaan, het Westerpark en de Haarlemmerstraat zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar ideaal voor een zondagse wandeling, een drankje of de weekendboodschappen. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpacht grond. Algemene voorwaarden 2000 zijn van toepassing. Het tijdvak loopt tot 30-9-2046. De huidige canon bedraagt thans € 1.380,29 per jaar. VVE De Vve bestaat uit 5 panden, Admiraal De Ruijterweg 319 tot en met 325 (oneven nummers) hoek Bos en Lommerweg 183 en 185 te Amsterdam. De Vve wordt professioneel beheerd door Twinss Vve beheer. De servicekosten bedragen € 242,77 per maand. Het is een actieve Vve met ca. €280.000,- in kas. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 69m2 - Groot balkon op het zuidwesten - Gelegen op erfpacht - Bouwjaar 1922 - Isolerende beglazing in gehele appartement. - Tussenwanden, vloer en plafond zijn geïsoleerd. - Energielabel A. - Vergunning voor 4 woningdelers aanwezig (Opkoop bescherming van toepassing) - Voorzien van centrale verwarming. - Maandelijkse VVE-bijdrage € 242,77 - Niet bewonersclausule is van toepassing. Voor meer informatie en de brochure kijkt u op Admiraalderuijterweg321-3.nl ------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH TRANSLATION** Fantastic 4-room apartment with a large sunny southwest-facing balcony. Offering a total living area of 69 m², this apartment is situated on the third floor of a building on Admiraal de Ruijterweg. The property is ideal for first-time buyers, families, students, or as an investment opportunity. APARTMENT The layout is practical and spacious, featuring a bright living room, three bedrooms, a cozy kitchen-diner with direct access to the sunny balcony, and a complete bathroom equipped with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet completes the layout. Thanks to its location on the third floor, the apartment enjoys plenty of natural light and a peaceful living environment. The entire apartment is fully insulated (windows, walls, floor, and ceiling) and equipped with central heating, ensuring comfortable living throughout the year. LOCATION The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road, while public transport stops right outside the door. You will be living in the heart of a young and vibrant neighbourhood that has become increasingly popular in recent years. Just around the corner, Bos en Lommerweg offers a lively mix of cafés, restaurants, and unique specialty shops, ranging from trendy coffee bars to street food vendors. For sports and fitness enthusiasts, several gyms, fitness centres, and outdoor sports facilities are within walking distance. The Jordaan, Westerpark, and Haarlemmerstraat can all be reached within a five-minute bike ride, making them perfect destinations for a Sunday stroll, a drink with friends, or weekend shopping. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land. The General Provisions 2000 apply. The current leasehold period runs until September 30, 2046. The annual ground rent (canon) currently amounts to €1,380.29. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The homeowners' association comprises five buildings: Admiraal de Ruijterweg 319 through 325 (odd numbers), on the corner of Bos en Lommerweg 183 and 185 in Amsterdam. The association is professionally managed by Twinss VvE Beheer. The monthly service charges amount to €242.77. It is an active and financially healthy association with approximately €280,000 in reserve funds. FEATURES - Living area of 69 m² - Large southwest-facing balcony - Situated on leasehold land - Built in 1922 - Insulating glazing throughout the apartment - Internal walls, floor, and ceiling are insulated - Energy label A - Planning permission granted for 4 co-housing units (subject to buy-out protection) - Equipped with central heating - Monthly VvE contribution: €242.77 - Non-owner occupancy clause applies For more information and the property brochure, please visit Admiraalderuijterweg321-3.nl. ------------------------------------- This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. The estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you with the buying process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage an expert representative, you are considered sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
232 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.