Jump to content
Logo of iQ Makelaars Groot-Amsterdam

Avogadrostraat 2 1

1098SN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 7.800

Photo Gallery

Avogadrostraat 2 1 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH BELOW** SFEERVOL, LICHT EN PERFECT INGEDEELD 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 75m² MÉT BALKON, BERGING ÉN OP EIGEN GROND IN HET GELIEFDE WATERGRAAFSMEER! Ben je op zoek naar een woning met karakter, comfort en een fantastische ligging? Dan is dit heerlijk verzorgde appartement in het hart van de groene en geliefde Watergraafsmeer absoluut een bezichtiging waard. Dit charmante en rustig gelegen appartement van circa 75 m² beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, een ruime separate berging én is gelegen op eigen grond— dus geen erfpacht! De woning is perfect ingedeeld en momenteel voorzien van drie slaapkamers, wat het appartement uitermate geschikt maakt voor starters, thuiswerkers of een jong gezin. Liever een extra royale woonkamer? Zonder ingewikkelde ingreep is de indeling eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers en een bijzonder ruime living. Het appartement is keurig onderhouden en afgewerkt met een strakke laminaatvloer die door de gehele woning is gelegd. De wanden zijn in 2022 gestuukt en geschilderd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht: de voor- en achtergevel zijn voorzien van hoogwaardige ultradunne vacuümglas-isolatiebeglazing, met een uitstekende warmte-isolatie die vergelijkbaar is met of zelfs beter dan triple glas. Daarnaast zijn in 2022 de bedrading, stopcontacten en meterkast vernieuwd. De keuken is praktisch en netjes ingericht, en ook de badkamer en het separate toilet zijn smaakvol afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich het fijne balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de zon. Extra bijzonder is dat het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van het geheel. Omgeving De ligging is ideaal. Op steenworp afstand vind je de Middenweg met diverse tram- en busverbindingen. Ook de Ring A10 en NS-station Science Park en het Amstel Station liggen dichtbij, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, leuke koffietentjes en gezellige horeca hoef je de wijk nauwelijks uit. Albert Heijn, Hema en diverse andere winkels liggen op steenworpafstand en voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Oostpoort vlakbij. Watergraafsmeer staat bekend om haar groene, ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en tal van recreatiemogelijkheden. Vanuit huis wandel of fiets je zó naar de sportvelden, de Jaap Eden IJsbaan, Park Frankendael en het Oosterpark. Indeling Centrale entree, entree van de woning, hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met fraai uitzicht op het groene plantsoen met bomen, badkamer met inloopdouche en een ruim separaat ligbad, wastafelmeubel en opstelplaats voor wasmachine en droger, gezellige woonkamer aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de achterzijde en momenteel in gebruik als kantoor, nette keuken en als kers op de taart: een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten. In de onderbouw bevindt zich bovendien een ruime separate berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. De berging is bovendien toegankelijk via een aparte ingang aan de zijkant van het gebouw, erg handig voor de fiets. Parkeren Parkeren is hier verrassend comfortabel: direct voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en in vergunningengebied Oost-5a is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Ook een tweede vergunning behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 75 m² * Gelegen op **eigen grond** * Zonnig balkon op het zuidoosten * Separate berging met elektra * Momenteel 3 slaapkamers * Eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers met grotere woonkamer * Keurig onderhouden en instapklaar * Wanden gestuukt en geschilderd in 2022 * Voor- en achtergevel voorzien van hoogwaardige vacuümglas-isolatiebeglazing * Bedrading, stopcontacten en meterkast vernieuwd in 2022 * Gemeentelijk monument * Actieve VvE met professioneel beheer en meerjarenonderhoudsplan * Servicekosten: € 187,65 voor de woning en € 18,18 voor de berging * Voorschot stookkosten (blokverwarming): € 147,50 per maand * Oplevering in overleg **ENGLISH** CHARMING, BRIGHT AND PERFECTLY LAID-OUT 4-ROOM APARTMENT OF APPROX. 75 M² WITH BALCONY, STORAGE ROOM, AND FREEHOLD OWNERSHIP IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER WATERGRAAFSMEER AREA! Are you looking for a home that offers character, comfort, and a fantastic location? Then this beautifully maintained apartment in the heart of the green and popular Watergraafsmeer is absolutely worth a viewing. This charming and quietly situated apartment of approximately 75 m² features a sunny southeast-facing balcony, a spacious separate storage room, and is situated on freehold land — so no leasehold. The property has an excellent layout and currently offers three bedrooms, making it particularly suitable for first-time buyers, remote workers, or a young family. Prefer a more generous living room? Without any major alterations, the layout can easily be changed to two bedrooms and an exceptionally spacious living area. The apartment has been very well maintained and is finished with a sleek laminate floor throughout. The walls were plastered and painted in 2022, creating a fresh and modern look. Comfort and sustainability have also been carefully considered: both the front and rear façades are fitted with high-quality ultra-thin vacuum-insulated glazing, offering excellent thermal insulation comparable to, or even better than, triple glazing. In addition, the wiring, electrical outlets, and fuse box were renewed in 2022. The kitchen is practical and neatly fitted, while the bathroom and separate toilet are tastefully finished. At the rear of the apartment, you will find the delightful southeast-facing balcony, where you can enjoy a cup of coffee in the sun. An added special feature is that the building has been designated as a municipal monument, contributing to its distinctive character and charm. Location The location is ideal. Just a stone’s throw away, you will find Middenweg with various tram and bus connections. The A10 ring road, Science Park railway station, and Amstel Station are also nearby, making the apartment exceptionally well connected. For daily groceries, specialty shops, nice coffee spots, and cosy restaurants, you barely need to leave the neighbourhood. Albert Heijn, Hema, and various other shops are all within walking distance, while the Oostpoort shopping centre is close by for a wider range of stores. Watergraafsmeer is known for its green, spacious character and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find schools, childcare facilities, sports clubs, and numerous recreational options. From your home, you can easily walk or cycle to the sports fields, Jaap Eden Ice Rink, Park Frankendael, and Oosterpark. Layout Communal entrance, entrance to the apartment, hallway, meter cupboard, separate toilet with washbasin, two spacious bedrooms at the front with lovely views over the green square with trees, bathroom with walk-in shower and a large separate bathtub, vanity unit, and space for a washing machine and dryer, cosy living room at the rear, third bedroom at the rear currently used as an office, neat kitchen, and, last but not least, a wonderful sunny southeast-facing balcony. In the basement, there is also a spacious separate storage room with electricity, ideal for bicycles and additional storage. The storage room is also accessible via a separate entrance at the side of the building, which is especially convenient for bicycles. Parking Parking here is surprisingly convenient: there is ample parking directly in front of the building, and in permit area Oost-5a there is currently no waiting list for a parking permit. A second permit is also possible. Key features * Living area approx. 75 m² * Situated on freehold land, no groundlease! * Sunny southeast-facing balcony * Separate storage room with electricity * Currently 3 bedrooms * Easily adaptable to 2 bedrooms with a larger living room * Well maintained and move-in ready * Walls plastered and painted in 2022 * Front and rear façades fitted with high-quality vacuum-insulated glazing * Wiring, electrical outlets, and fuse box renewed in 2022 * Municipal monument * Active homeowners’ association (VvE) with professional management and a long-term maintenance plan * Service charges: €187.65 for the apartment and €18.18 for the storage room * Advance heating costs (block heating): €147.50 per month * Completion date by mutual agreement Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
252 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.