Jump to content
Logo of Ter Haar Makelaars B.V.

Beethovenstraat 90 3

1077JN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 8.276

Photo Gallery

Beethovenstraat 90 3 Amsterdam
Photo 21

Description

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Welkom in dit royale, lichte en serene appartement van ca. 145 m² aan de Beethovenstraat 90-3. Hier woont u stijlvol en comfortabel in het hart van Amsterdam-Zuid. Het appartement is met veel oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt, waardoor klassieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Denk aan een elegante visgraat parketvloer, hoge plafonds met sierlijsten en een warme, rustige sfeer. Met een riante living, uitnodigende eetkeuken, drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en een zonnig west-balkon biedt deze woning alles voor wie royaal en ontspannen wil wonen op een absolute toplocatie. INDELING Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime en brede hal op, het centrale hart van de woning dat toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en royale living, die naadloos overgaat in de open eetkeuken. Het grote kookeiland, de moderne inbouwapparatuur en de doordachte indeling maken deze ruimte ideaal om te koken, te tafelen en gezellig samen te zijn. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar een charmant Frans balkon, perfect voor een ochtendkoffie in het zonnetje. Het appartement profiteert van een uitstekende lichtinval: in de ochtend schijnt de zon aan de voorzijde, terwijl de middag- en avondzon de achterzijde verwarmt, waar het ruime balkon ligt. Dit balkon bevindt zich op de kopse kant van een grote binnentuin, waardoor je een fraai, weids uitzicht hebt en volop van de zon kunt genieten. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. De master bedroom ligt rustig aan de achterzijde en is voorzien van een inloopkast, eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toegang tot het zonnige west-balkon met uitzicht op de binnentuinen. De tweede badkamer, eveneens modern afgewerkt, heeft een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De twee overige slaapkamers zijn ruim en praktisch in te delen – ideaal voor kinderen, logees of als werkkamer. Verder zijn er een aparte wasruimte en een interne berging die zorgen voor extra comfort en opbergruimte. Kortom: een heerlijk licht en royaal appartement met een slimme indeling en fijne balans tussen woon- en slaapgedeelte. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Beethovenstraat is één van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid. Hier vind je een breed aanbod aan luxe winkels, gezellige koffiezaken, boetieks en goede restaurants, allemaal letterlijk om de hoek. Ook de Zuidas, het Museumplein, het Beatrixpark en het Vondelpark liggen op loop- of fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Station Zuid (met trein, metro en Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten afstand, en met de auto ben je via de ring A10 snel de stad uit. Daarnaast rijden er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, zodat ook andere delen van de stad eenvoudig bereikbaar zijn. Al met al een rustige en stijlvolle woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én uitstekende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan de geliefde Beethovenstraat - Monumentaal pand met oppervlakte van ca. 145 m² - Actieve Vereniging van Eigenaren met een positief reservefonds, beheerd door VVE NL BV - Maandelijkse VVE bijdrage van circa € 387,43 (exclusief voorschot stookkosten) - Maandelijkse voorschot stookkosten van circa € 145,23 - De erfpachtcanon is € 2.293,29 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het voortdurende tijdvak eindigt op 15 april 2063 - Eeuwigdurende erfpacht vanaf 16 april 2063 vastgeklikt - De woning is aan de straatzijde voorzien van dubbel glas - Woonkamer tijdens verbouwing vergroot en stijlvol verbonden met keuken, voor een royale en open leefruimte - Living voorzien van plafondventilator - Verwarming via blokverwarming - Kookeiland met inbouw keukenapparatuur - Slaapkamer voorzien van airconditioning - Ensuite badkamer en kledingkast - Zonnig west-balkon op kopse kant van grote binnentuin - Oplevering in overleg - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ___________ Welcome to this spacious, light-filled, and serene apartment of approximately 145 sqm at Beethovenstraat 90-3. Here, you can live in style and comfort in the heart of Amsterdam-Zuid. The apartment is finished with great attention to detail and high-quality materials, seamlessly combining classic charm with modern living comfort. Think elegant herringbone parquet floors, high ceilings with decorative moldings, and a warm, tranquil atmosphere. With a generous living room, inviting dining kitchen, three spacious bedrooms, two luxury bathrooms, and a sunny west-facing balcony, this home offers everything for those who wish to live spaciously and comfortably in an absolute prime location. LAYOUT Upon entering the apartment, you are immediately greeted by the spacious and wide hallway, the central heart of the home, providing access to all rooms. At the front, you’ll find the bright and generous living room, which flows seamlessly into the open dining kitchen. The large kitchen island, modern built-in appliances, and thoughtful layout make this space ideal for cooking, dining, and spending quality time together. From the living room, double doors open onto a charming French balcony, perfect for enjoying a morning coffee in the sun. The apartment benefits from excellent natural light: the front side receives morning sun, while the afternoon and evening sun illuminates the rear, where the spacious balcony is located. This balcony is positioned at the end of a large inner garden, offering a beautiful, unobstructed view and plenty of sunshine. The home features three spacious bedrooms. The master bedroom, quietly located at the rear, includes a walk-in closet, en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, double sinks, and access to the sunny west-facing balcony overlooking the inner gardens. The second bathroom, also modernly finished, features a walk-in shower, sink, and a second toilet. The two additional bedrooms are generous and practical – perfect for children, guests, or a home office. Additionally, there is a separate laundry room and internal storage space, providing extra comfort and convenience. In short: a wonderfully bright and spacious apartment with a smart layout and a perfect balance between living and sleeping areas. LOCATION Beethovenstraat is one of the most desirable streets in Amsterdam-Zuid. Here you will find a wide range of luxury shops, cozy cafés, boutiques, and excellent restaurants, all just around the corner. The Zuidas, Museumplein, Beatrixpark, and Vondelpark are also within walking or cycling distance. In terms of accessibility, this location is excellent: Station Zuid (with train, metro, and North/South Line) is only a few minutes away, and by car, the A10 ring road provides quick access out of the city. Several tram and bus connections in the immediate vicinity also make other parts of Amsterdam easily reachable. All in all, a peaceful and stylish living environment with all amenities within easy reach and excellent connections to the rest of the city and beyond. DETAILS - Located on the popular Beethovenstraat - Monumental building, approximately 145 sqm - Active Homeowners’ Association (VVE) with a positive reserve fund, managed by VVE NL BV - Monthly VVE contribution of approximately € 387,43 (excluding heating costs) - Monthyly advance heating costs of approximately € 145.23 per month - Yearly ground lease (erfpacht) is € 2.293,29 and is indexed annually. The lease period ends on April 15, 2063 - Perpetual leashold as of April 16 2063 fixed - Living room expanded during renovation and stylishly connected to the kitchen, creating a spacious and open living area - Sunny west-facing balcony on the end side of a large courtyard garden - Living room fitted with a ceiling fan - The property features double glazing on the street side - Heating via block heating - Kitchen island with built-in appliances - Master bedroom equipped with air conditioning - Ensuite bathroom and walk-in closet - Delivery/transfer date negotiable - Sale subject to seller's approval - Notary choice for buyer, in Amsterdam, purchase deed in accordance with the Amsterdam Ring Model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,26%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
145 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte, blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2063)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.