Jump to content
Logo of Linger OG Makelaars en Taxateurs

Kleiburg 203

1104EA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.062

Photo Gallery

Kleiburg 203 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Een unieke woonsituatie: twee samengevoegde, totaal gerenoveerde en speels ingedeelde appartementen van totaal 160m², gelegen op de 2e verdieping. Het casco is volledig naar eigen inzicht afgebouwd. Een renovatieproject van één van de grootste flatgebouwen van Nederland. Kleiburg, een honingraatflat met 500 woningen in het stadsdeel Amsterdam Zuidoost werd door Consortium DeFlat gered van de sloopkogel. De bewoners mochten zelf hun woningen afbouwen, verkoper heeft dit in style met gevoel voor detail uitgevoerd. Het project heeft recent meerdere prijzen in de wacht gesleept waaronder de 'Mies van der Rohe Award'; één van de belangrijke Europese architectuur prijzen, waarbij de jury een bezoek heeft gebracht aan dit appartement waarvan zij erg onder de indruk waren! Appartement is toekomstbestendig: Stadsverwarming en koken op inductie. Door het samenvoegen van de twee appartementen is er een speelse ruimtelijke indeling ontstaan door een minimum aan wanden en deuren en waarbij beide voordeuren behouden zijn gebleven. Er bestaat een mogelijkheid de woning terug te brengen naar twee separate appartementen. De indeling is als volgt: Entree met direct toegang tot de hal met garderobe en meterkast, aansluitend de woonkamer met schuifpui naar het balkon. Schuifdeur naar de werk- en kleedruimte alsmede de slaapkamer, toegang tot het balkon. Door het verplaatsen van een wand is er een ruime interne berging gecreëerd met aansluiting voor de wasmachine en droger. Separaat toilet en toegang tot de ruime badkamer voorzien van ligbad, een inloopdouche, bidet en dubbele wastafel. Aansluitend aan de woonkamer de ruime woonkeuken met enerzijds een zitje en aan de andere zijde de ruime open eetkamer en toegang via tweede schuifpui tot het balkon. Middels een schuifdeur is de 2e slaapkamer bereikbaar alsmede de 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Door het samenvoegen van de 2 appartementen is er een bijzonder ruim balkon (west) van 17m! met zeer fraai uitzicht op groen en sierwater. Wonend in een groene omgeving met vele recreatiemogelijkheden rondom de Gaasperplas, het Diemerpark en met de metro bereikt u gemakkelijk het bruisende centrum van Amsterdam, maar ook het Arena gebied met zijn vele uitgaansmogelijkheden. Op nog geen 50m afstand van het appartement zijn allerlei sportfaciliteiten gelegen, waaronder een atletiekbaan, een fitnesspark, tennisbanen en een voetbalveld. Het appartement ligt zeer gunstig ten opzichte van de A9, A10 en de S112 (Gooiseweg) en is ook met het openbaar vervoer prima te bereiken. Het appartement ligt op loopafstand van de metrohaltes Kraaiennest en Ganzenhoef en heeft zowel overdag als 's nachts goede (bus)verbindingen naar het Centraal Station of Schiphol. Vrij parkeren op de openbare parkeerplaats. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 163m²; - Bouwjaar 1972, vernieuwbouw in 2014/2015; - Gehele appartement is voorzien van een gietbetonvloer; - Stadsverwarming, hele appartement is voorzien van vloerverwarming; - Woonkeuken met werkeiland; - Inbouwapparatuur: Smeg inductie kookplaat en RVS afzuigkap, Atag oven en koelkast, Bosch vriezer; - Erfpacht afgekocht tot 31-12-2054; - Algemene (afgesloten) fietsenberging; - Alleen op deze verdieping een brede galerij van circa 2,50m; - Aan de voor-én achterzijde een waterpunt; - Ruim balkon met vrij uitzicht op waterpartij en groen.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,26%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.